Budowa domku nad wodą
Działka nad rzeką lub jeziorem stanowi niezwykle atrakcyjną lokalizację, zwłaszcza dla zabudowy letniskowej. Podczas wakacyjnych wypadów nierzadko widzi się domki stojące blisko brzegu, inwestorzy reagują więc zaskoczeniem, gdy okazuje się, że budowa ich wymarzonego domu w podobnym miejscu nie będzie możliwa.
Atrakcyjnie zlokalizowana działka w niskiej cenie to okazja. Albo pułapka. Inwestorzy złakomieni niską ceną kupują nieruchomość nad wodą, planując budowę domku letniskowego. Wkrótce jednak okazuje się, na czym polega pułapka - na kupionej działce nie można zbudować domu. Inwestorzy tracą w wyniku własnej niewiedzy. Nie mieliby problemu, gdyby przed dokonaniem transakcji sprawdzili miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Domek letniskowy można wybudować jedynie na terenie rekreacyjnym z pozwoleniem na zabudowę letniskową. Jeśli dla danego obszaru nie został uchwalony plan miejscowy, należy wystąpić z wnioskiem o decyzję dotyczącą warunków zabudowy.
W parku co najmniej 100 m od wody
Informacji o możliwościach budowy domów nad rzeką czy zbiornikiem wodnym nie znajdziemy w przepisach dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Tego rodzaju kwestie są regulowane przez przepisy lokalne – wspomniany wyżej plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy - oraz rozporządzenia wojewody o utworzeniu parków krajobrazowych lub obszarów chronionego krajobrazu. W rozporządzeniach są zawarte zasady określające sposób ochrony takich terenów. Nie ma możliwości, aby na terenach parków i obszarów chronionych nowe obiekty powstawały w odległości mniejszej niż 100 metrów od wody i 200 m w odległości od krawędzi brzegów klifowych i w pasie technicznym brzegu morskiego.
Inwestor może spróbować uzyskać zwolnienie od zakazu budowy, o ile planowa inwestycja nie będzie utrudniać ochrony przed powodzią i nie spowoduje zwiększenia ryzyka powodziowego.
Z możliwości zabudowy są z zasady wyłączone też wszystkie tereny wskazane przez Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej jako obszary szczególnego zagrożenia powodzią. Decyzje dotyczące warunków zabudowy powinny uwzględniać poziom zagrożenia powodziowego. Mapy z obszarami zagrożenia powodziowego są dostępne na portalu Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej. Inwestor może spróbować uzyskać zwolnienie od zakazu budowy na wybranym terenie, o ile planowa budowa nie będzie utrudniać ochrony przed powodzią i nie spowoduje zwiększenia ryzyka powodziowego. Wniosek wraz z wymaganymi dokumentami należy złożyć do Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
Legalizacja samowoli
Właściciele domków, które zostały wybudowane nad wodą bez wymaganych pozwoleń powinni spróbować zalegalizować samowolę. Nie zawsze będzie to jednak możliwe. Jeśli domek znajduje się na obszarze chronionym, będzie musiał zostać rozebrany.
Komentarze