Koszt wykończenia i wyposażenia salonu i sypialni w stanie deweloperskim

Koszty wykończenia salonu i pokojów powinny być znacznie niższe niż w przypadku pomieszczeń kuchennych bądź łazienek. Najważniejszy jest dobry pomysł aranżacji wnętrz oraz wybór odpowiednich elementów wyposażenia.

Kalkulatory Budowlane stworzyły przykładowy kosztorys wykończenia salonu (25 m²) oraz trzech sypialni (po 20 m² każda). Salon znajduje się w dolnej kondygnacji budynku, z kolei sypialnie ulokowane są na poddaszu użytkowym.

Kosztorys wykończenia salonu

W pierwszym etapie naszych obliczeń przystąpimy do oszacowania kosztów wykończenia podłogi. Na naszej posadzce umieścimy efektowne panele podłogowe. Ich najważniejszymi atutami są atrakcyjna cena zakupu, trwałość oraz łatwość utrzymania w czystości. Przed zakupem konkretnych paneli zwróćmy uwagę na ich odporność na ścieranie. Salony są z reguły intensywnie eksploatowane, dlatego zaleca się zakup produktów oznaczonych symbolem AC4. Za panele ze średniej półki cenowej zapłacimy łącznie ok. 800 zł. Z kolei koszt zakupu podkładu polistyrenowego i listew to dodatkowy wydatek rzędu 350 zł. Do ułożenia paneli zatrudniamy niedrogiego fachowca. Średnia cena tego typu usług to 18 zł/m². Zatem cena robocizny w przypadku naszej podłogi wyniesie ok. 450 zł.

Przed zakupem paneli zwróćmy uwagę na ich odporność na ścieranie

Ostatecznym wydatkiem związanym z wykończeniem podłóg będzie zakup eleganckiego dywanu. Za standardowy, syntetyczny dywan o rozmiarach 200 x 220 cm zapłacimy ok. 350 zł. Nasz salon będzie pomieszczeniem otwartym, dlatego w kosztorysie nie uwzględniamy kosztów zakupu drzwi wewnętrznych.

Drugi etap obliczeń to oszacowanie kosztów wykończenia ścian i sufitu. Nasze nawierzchnie wymagają trzykrotnego malowania. Wybieramy białą farbę akrylową na sufit oraz dobrą jakościowo, kolorową farbę na ściany (o łącznej powierzchni 52 m²). Łączny koszt farb oraz preparatu gruntującego wyniesie ok. 200-250 zł.

Po oszacowaniu ceny wykończenia ścian przystępujemy do określenia kosztów wykonania oświetlenia. Salon powinien być dobrze doświetlony, dlatego umieścimy w nim lampę sufitową na pięć żarówek (250 zł), dobry jakościowo kinkiet (70-100 zł) oraz elegancką lampę stojącą (100-150 zł). Za montaż dwóch punktów oświetleniowych zapłacimy dodatkowe 80 zł.

Na koniec oszacujemy koszty wyposażenia naszego salonu. Podstawowym wydatkiem będzie zakup zestawu wypoczynkowego. Dość dużą popularnością cieszą się fotele i sofy wykonane z naturalnej skóry. Ich wygląd może podkreślać stylistykę aranżacyjną oraz nadać jej luksusowego charakteru. Za sofę oraz jeden fotel ze średniej półki cenowej zapłacimy ok. 4 300 zł. W naszym pomieszczeniu umieścimy także gotowy zestaw mebli składający się z wysokiego regału, szafki pod TV, szafki wiszącej oraz niskiego regału. Za komplet luksusowych mebli zapłacimy ok. 3 800 zł. Owe produkty moglibyśmy także zakupić oddzielnie, jednak zakup pełnego kompletu okaże się nieco bardziej ekonomiczny. Do naszego salonu wystarczy już tylko dokupić niedrogi, drewniany stolik kawowy (270 zł) oraz efektowny zegar wiszący (280 zł). Zegar stanie się stylowym dodatkiem, który podkreśli charakter aranżacyjny całego wnętrza.

Całkowity koszt wykończenia salonu wyniósł ok. 11,5 tys. zł, a szczegółowy kosztorys znajdziesz klikając w ten link.

Za sofę oraz jeden fotel ze średniej półki cenowej zapłacimy ok. 4 300 zł

Koszt wykończenia trzech sypialni

Łączna powierzchnia podłóg w naszych sypialniach wynosi 60 m². Ułożymy na nich tanie panele podłogowe klasy AC3 (ich ceny rozpoczynają się już od 19 zł/m², ale wybierzemy średniej jakości produkt z marketu za ok. 30 zł). Łączny koszt zakupu paneli, dobrego jakościowo podkładu, listew przypodłogowych oraz trzech listew progowych to wydatek rzędu 3 500 zł. Cena uwzględnia położenie paneli przez niedrogiego fachowca.

Nasze sypialnie znajdują się na poddaszu użytkowym. Całkowita powierzchnia sufitu wynosi (wliczając skosy) 80 m². Powierzchnia ścian również jest ograniczona ze względu na obecność skosów. Załóżmy, że wynosi łącznie 120 m². Do pomalowania sufitu potrzebujemy 9 l podkładu oraz 5-6 l białej farby powierzchniowej. Zapłacimy za nie łącznie ok. 100 zł. Z kolei do pomalowania ścian potrzebujemy 25 l gruntu oraz 12 l farby powierzchniowej. Wybieramy dobrą jakościowo, kolorową farbę lateksową, która jest odporna na zaplamienia. Do łącznych kosztów musimy dodać jeszcze wynagrodzenie malarza (przynajmniej 10 zł/m², czyli w sumie ok. 2 000 zł). To zwiększy łączne koszty malowania do prawie 2 700 zł.

Każda sypialnia powinna być dobrze doświetlona. Dlatego zamontujemy w nich po dwie lampy sufitowe (100 zł/szt.) oraz po dwie lampki nocne (70 zł/szt.). Ceny dotyczą zakupu oświetlenia ze średniego segmentu cenowego. Za montaż 6 punktów elektrycznych zapłacimy dodatkowe 240 zł. Jest to wynagrodzenie niedrogiego elektryka pracującego na własny rachunek.

Każda sypialnia powinna być dobrze doświetlona

Po oszacowaniu kosztów wykończenia wnętrza przystępujemy do wyceny ich wyposażenia. W sypialniach umieścimy dwa łóżka pojedyncze (800 zł/szt.) oraz jedno łóżko podwójne (1300 zł). Owe ceny dotyczą zakupu dobrych jakościowo ram ze stelażem oraz materacem bonnelowym. W każdym pomieszczeniu ulokujemy dodatkowo komodę (400-450 zł/szt.), stolik nocny (130 zł/szt.) oraz szafę wolnostojącą (680 zł/szt.). Zakładamy, że dwie sypialnie będą zamieszkiwane przez dzieci. Dlatego umieścimy w nich także biurka (500 zł/szt.) oraz krzesła obrotowe (230 zł/szt.). Z kolei do sypialni wyposażonej w dwuosobowe łóżko dokupimy elegancką toaletkę (700 zł.). Wszystkie powyższe ceny dotyczą zakupu dobrych jakościowo mebli ze średniej półki cenowej. Kupno produktów luksusowych mogłoby znacznie podnieść koszty całego przedsięwzięcia.

Ostatecznym wydatkiem będzie zakup trzech drzwi wewnętrznych. Wybieramy dobre jakościowo, przeszklone drzwi drewniane. Za zakup i montaż zapłacimy łącznie 2000 zł.

Łączny koszt wykończenia trzech sypialni wyniósł nieco ponad 18 tysięcy zł, a szczegółowy kosztorys można znaleźć klikając w ten link.