Ile kosztuje budowa domu?

Najważniejsze założenia projektowe

W Polsce największą popularnością cieszą się domy jednorodzinne z poddaszem użytkowym oraz powierzchnią oscylującą pomiędzy 100 a 150 m². Dlatego w naszych kalkulacjach przedstawimy koszty budowy obiektu o powierzchni użytkowej 135 m². Do prac użyjemy materiałów z pośredniej półki cenowej. Zatrudnimy też sprawdzonych fachowców, oferujących atrakcyjne stawki za swoje usługi.

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego?

Stan zerowy – obejmuje budowę fundamentów. Obecnie największą popularnością cieszą się tradycyjne ławy fundamentowe. Przyjmujemy, że pod naszym domem znajdą się ławy o powierzchni 75 m². Wylejemy je z betonu C20 lub C25, stworzymy izolacje pionowe, izolacje poziome, ściany fundamentowe z bloczków betonowych oraz izolację ścian styrodurem. Na wykończonym fundamencie wylejemy płytę z chudego betonu o grubości 12 cm. Orientacyjny koszt inwestycji wyniesie ok. 20 000 zł.

Stan surowy otwarty – prace rozpoczynamy od stworzenia ścian nośnych. W naszym budynku zajmą one powierzchnie ok. 220 m². Do prac wykorzystamy pustaki Porotherm P+W 25. Orientacyjny koszt budowy to 29 000 zł. Następnym etapem będzie wykonanie ścian działowych (z pustaków Porotherm P+W 11,5). Łączna cena materiałów oraz robocizny wyniesie ok. 6 200 zł. Po oszacowaniu kosztów budowy ścian przystępujemy do kalkulacji budowy kominów oraz stropów. W budynku znajdzie się 5 szachtów kominów wentylacyjnych oraz 1 komin dymowy. Orientacyjna cena przedsięwzięcia to 6 400 zł. Z kolei łączny koszt budowy stropów na obu kondygnacjach (strop Teriva oraz strop drewniany) to niespełna 40 000 zł.

Do kosztów całkowitych dochodzi także budowa balkonu o powierzchni 12 m² (8 500 zł), elewacja zewnętrzna z wełny mineralnej (26 000 zł) oraz budowa schodów murowanych, które połączą obie kondygnacje (14 300 zł).

Stan surowy otwarty obejmuje także budowę dachu. Przyjmujemy, że nasz budynek zostanie zwieńczony prostym, dwuspadowym dachem, pozbawionym dodatkowych lukarn. Za dobrej jakości więźbę dachową zapłacimy ok. 47,78 zł/m². Na potrzeby naszego domu wykonamy 112,5 m² więźby, co przełoży się na wydatek rzędu 8 700 zł. Jako poszycie zastosujemy membranę dachową, która uszczupli budżet inwestora o kolejne 1 300 zł. Pokrycie dachu ułożymy z dachówki ceramicznej. Koszt jej zakupu oraz montażu wyniesie 12 000 zł. Ważnym wydatkiem będą także rynny, podbitka okapu, ocieplenie poddasza po skosach (wełną mineralną), wyłaz dachowy oraz 5 okien dachowych (z montażem). Zapłacimy za nie niespełna 21 000 zł.

Ostateczny koszt doprowadzenia nieruchomości do stanu surowego otwartego wyniósł 181 000 zł.

Stan surowy zamknięty – obejmuje wstawienie okien ściennych, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. Zakładamy, że w budynku znajdzie się miejsce dla 22 m² okien drewnianych. Za ich zakup oraz usługę montażową zapłacimy ok. 13 700 zł. Stalowe drzwi zewnętrzne oraz uchylna brama garażowa zwiększą skalę wydatków o kolejne 19 000 zł.

Łączny koszt budowy domu do stanu surowego zamkniętego wyniósł 200 000 zł. Dokładne kalkulacje wraz z pełnym opisem zostały zaprezentowane w artykule: http://kb.pl/teksty/2016/01/01/koszt-budowy-domu-2016-szczegolowa-wycena/

Koszt wykończenia domu

Budynek w stanie surowym zamkniętym nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Konieczne będzie przeprowadzenie podstawowych prac wykończeniowych. Niezbędne będzie wytynkowanie wszystkich pomieszczeń, rozłożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, montaż ogrzewania, wykończenie podłóg, malowanie ścian oraz sufitów, a także zakup elementów wyposażenia. Ostateczny koszt wykończenia zależy od wielu czynników (głównie od standardu zastosowanych materiałów i wyposażenia). Jednak przyjmujemy, iż przybliżona cena wykończenia domu jednorodzinnego materiałami z pośredniej półki cenowej może wynieść od 200 000 do 250 000 zł.

Dane z powyższego artykułu są aktualne na 2016 rok.