Budowa domu przy granicy działki

Przepisy regulują odległości od granicy działki, w jakich wolno budować dom. W większości przypadków nie może on powstać bliżej niż cztery metry od płotu sąsiada. Są jednak wyjątki od tej reguły. Kiedy dom można usytuować bliżej?

Cztery metry to minimalna odległość, która powinna dzielić ścianę z otworami drzwiowymi i okiennymi (dotyczy to również okien dachowych) od granicy działki. Gdy ściana jest pozbawiona wymienionych otworów (mogą znajdować się w niej luksfery) może powstać w odległości trzech metrów od płotu sąsiada. Bliżej granicy działki mogą znaleźć się niektóre elementy architektoniczne budynku. Gzymsy, okapy, balkony, daszki, galerie, tarasy, schody zewnętrzne od granicy działki musi dzielić odległość 1,5 m.

Minimalna odległość ściany budynku od granicy działki to 4 m, ale są sytuacje, gdy dom można usytuować bliżej posesji sąsiada

Przepisy przewidują sytuację, która dopuszcza realizację budynku w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej. Jest to możliwe wówczas, gdy wynika z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Natomiast gdy szerokość działki wynosi mniej niż 16 m, to możliwe jest usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy lub w odległości mniejszej niż 3 m, ale nie mniejszej niż 1,5 m. W takich sytuacjach nie jest wymagana zgoda sąsiada, muszą natomiast zostać zapewnione warunki dotyczące ochrony przeciwpożarowej i nasłonecznienia. Ściana domu nie może przy tym posiadać otworów okiennych ani drzwiowych, a pas terenu o szerokości 1,5 m między domem a ogrodzeniem musi pozostać niezabudowany.

Przepisy dopuszczają też możliwość budowy domu bezpośrednio przy granicy działki, jeśli na sąsiedniej posesji znajduje się już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy (lub na realizację takiego obiektu zostało wydane pozwolenie na budowę). Nie jest możliwe jednoczesne złożenie przez dwóch sąsiadów wniosków o pozwolenie na budowę przy granicy działki. Budynki takie mogą powstać tylko wówczas, gdy wcześniej dla jednego z nich wydano pozwolenie na budowę. Realizowany w takich warunkach drugi obiekt musi przylegać do wcześniejszego budynku całą długością ściany i mieć w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i szerokość nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

Komentarze

  • Michał

    Witam, chciałem zapytać czy jak Żony Matka zgodziła się na budowę domu 2M od granicy jej działki czy jest to problem? Jak z pozwoleniem na budowę oraz wszystkimi nie zbędnymi dokumentami. Bardzo proszę o odpowiedz. Oraz Pozdrawiam i Wesołych Świąt.

  • Łukasz

    Moja działka ma 17m szer. i około 100m długości plan zagospodarowania mówi że muszę się cofnąć od drogi 8m jeżeli od strony sąsiada nie wstawię żadnych otworów to budynek mogę postawić na 6m. Czy w takiej sytuacji mogę zmniejszyć odległość od sąsiada z 3 do 1,5m?

  • Tooba.pl

    Zgoda sąsiada może więc stanowić dowód potwierdzający, że nie uważa on przybliżenia budynku do granicy za zamach na jego własność i nie będzie protestował przeciwko takiemu usytuowaniu budynku. Zgoda taka wprawdzie nie przesądza o uzyskaniu pozwolenia na budowę, ale może przyspieszyć i ułatwić postępowanie administracyjne.

  • paula

    Mam taki problem projekt domu który wybralam wymaga szerokosc działki 20,60 m a moja działka ma 19,6 chciałabym postawic bliżej granicy tzn nie 4 metry a 3 (sciana ma otwory okienne i dzwi do kotłowni) sasiadujaca działka nalezy do moich rodziców ale niestey przez 10 lat nie moga mi jej zapisac poniewaz zostala zakupiona kilka meisiecy temu . Czy jezeli rodzice napisza mi oswiadczenie w którym pozwalaja na postawienie domu blizej granicy dostane pozwolenie na budowe ?

  • Tooba.pl

    To jest dom sąsiada, więc uważamy, że to nie leży w Pani gestii. Pani projekt budowlany i odległość od granicy są poprawne.

  • Marek

    2. mogę postawić dom w kształcie L z garażem po prawej stronie i przykleić się tym garażem do ściany sąsiada?
    3. czy muszę stawiać miedzy garażem a jego scianą tzw. ogniomur i jak duży?
    4. czy jednak mogę postawić samodzielny dom 3M od jego granicy ale zakończony z tamtej strony ogniomurem?

  • Marek

    Co w przypadku gdy działka ma szer 18m dług 40m, i teoretycznie postawie dom 3/4m od granic (z oknami lub bez)
    ale w granicy działki po prawej stronie jest sciana bez okien (Kostki PRLowskiej) sąsiada.

    Pytania
    Mogę wybudować dom 3 lub 4M od granicy czyli 3 lub 4M od Sciany sąsiada? czy zgodnie z przepisami przeciw-po zarowymi musi być odległość min 6M od budynku sąsiada czyli w praktyce muszę z 18m szerokości działki stracić aż 6m z jednej strony minus 3 zdrugiej i zostaje na dom tylko 9M (wewnętrznie 8m)? .....

  • blondie

    Mam palący problem. Zaczynamy budowę domu, oczywiście jest pozwolenie na budowę. Przy wytyczaniu budynku przez geodetę okazało się, że dom sąsiada (z oknami, drzwiami po tej stronie) wybudowany w latach 90-tych jest nie w odległości 4 m lecz 3,65. Co teraz? Czy to my będziemy musieli zmieniać cały projekt? Dlaczego mam się narażać na koszty, skoro mój planowany budynek jest ok - są 4 m do granicy działki. CO tu robić??

  • Jaredzki

    Jeżeli nie graniczy z działką budowlaną, tylko drogą wewnętrzną to można zrobić okno przy odległości mniejszej niż 4 metry, jest to zmiana nieistotne i nie są potrzebne pozwolenia tylko wpis kierownika budowy + plus rysunki zamienne do odbioru

  • Edward

    Deweloper stawia domki szeregowe. Kupuję skrajny dom i chciałbym w ścianie szczytowej dodatkowe okno, nie przewidziane w planie budowlanym. Odległość ściany od granicy działki jest mniejsza niż 4 metry. Na sąsiedniej działce na którą ma wychodzić okno przebiega droga wewnętrzna, która ma być przekazana na własność gminie około rok po odbiorze domu. Deweloper nie chce wstawić okna, ze względu na fakt, że nie chce opóźniać budowy w oczekiwaniu na decyzję administracyjną. Odbiór techniczny planowany jest na maj 2018r.

    Moje pytanie brzmi: kiedy mogę rozpocząć kwestie prawne jeśli chodzi o wstawienie okna? Po odbiorze technicznym czy dopiero po uzyskaniu własności? Ile średnio trwa proces uzyskania decyzji? Czy wymagane jest zgłoszenie czy uzyskanie pozwolenia na budowę? Kto powinien wydać zgodę na wstawienie okna i czy jest to możliwe jeśli nie zachowana jest odległość 4m od granicy działki? Gmina będzie właścicielem drogi dopiero rok po tym jak już będę właścicielem domu.

  • Tooba.pl

    Rzeczywiście dziwna sytuacja - niestety nie potrafimy tego wytłumaczyć.

  • Monika

    otrzymałam odpowiedź, że sąsiad ma zatwierdzone okna o odporności ogniowej EI60. Czytam przepisy i orzeczenia sądów(np II SA/Gd 728/12-wyrok WSAz Gdańska)-z nich wynika, że nie ma znaczenia, czy okno jest otwieralne, czy nieotwieralne pozostaje oknem, więc jakim cudem organy pozwalają na montaż tzw okien p.poż w odległości mniejszej niż 4m- czy to nie jest naginanie prawa?

  • Tooba.pl

    W takim przypadku prawdopodobnie będzie łatwiej uzyskać zgodę a budowę domu w mniejszej odległości od granicy - ale to już sprawa lokalna, musi Pani udać się do wydziału architektury w starostwie. Pozdrawiamy!

  • Gość

    Witam posiadam budynek gospod.granica dzialki ma 3 metry na tej scianie sa luksfery teraz od frontu chce wstawic drzwi garazowe czy musze sie wsunac 1 metr od tej sciany czy moge np.0.5 metra czy na scianie frontowej musze zachowac jakas odleglosc dzwi czy okna skoro tamta cala sciana jest w luksferach

  • Beata

    Witam, czy w przypadku, gdy jestem współwłaścicielem działki sąsiadującej z moją również muszę zachowac odległość 4m pomiedzy budowanym domem, a granicą pomiędzy działkami ?

  • Tooba.pl

    Zgodnie z art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu może zostać stwierdzona jedynie przez organ, który wcześniej wydał tę decyzję. Wygaśnięcie decyzji jest możliwe w sytuacji gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę na tym terenie lub gdy dla tego terenu uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania, a jego ustalenia nie zgadzają się z pierwotnie wydaną decyzją. Przepisy te – zmiana decyzji z powodu innego wnioskodawcy – nie mają zastosowania jeśli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. W Pana przypadku jest możliwe, że wystąpił jeden z tych dwóch przypadków - ale to należy sprawdzić w urzędzie. Pozdrawiamy!

  • Dawid

    Witam. Mam problem z urzędem. A w szczegółach: projekt domu umiejscowiony przy granicy sąsiada. Dostałem zgodę sąsiada oraz warunki zabudowy w których opisane jest że mogę postawić budynek na granicy. Problem w tym, że urząd nie wydał pozwolenia na budowę. Swoją decyzję uzasadnił jakimś prawem 7sedziow... i że muszę pisać do ministra infrastruktury o odstąpienie. Kiedy skladalem wniosek o warunki zabudowy dostałem informacje, że jak będzie w warunkach zab o możliwości postawienia na granicy to nie będzie problemu z pozwoleniem. Chce powiedzieć że w całym obrębie, prawie na każdej działce jest budynek po granicy. Wymiar działki 20x24.

  • goniec

    10cm luka spowoduje właśne wilgoć. Lepiej wypełnić, bo jak przyjda deszcze i śniegi to ściana będzie coraz bardziej wilgotna, a to wyjdzie w środku prędzej czy później.

  • Tooba.pl

    Witamy. Ustawa o drogach publicznych w art. 43 określa minimalne odległości zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni - przekroczenie tej minimalnej odległości zależy od zgody zarządcy drogi.
    Przepisy prawa miejscowego (MPZP i WZiZT) regulują kwestie zabudowy w pozostałych przypadkach - w tym w linii zabudowy. Podsumowując, o tym co i jak może "przekraczać" linię zabudowy decyduje prawo miejscowe (MPZP lub WZiZT). Jeśli linia zabudowy pokrywa się z minimalną odległością od zewnętrznej krawędzi jezdni, to o tym co może ją przekroczyć (i czy może) dodatkowo decyduje zarządca drogi.

  • Mirek

    Witam. W przypadku graniczenia z sąsiednią działką schody musza byc oddalone min. 1,5m. od granicy. A jak jest w przypadku, gdy dzialka graniczy z ulica - czy istnieje mozliwosc, aby ta odleglosc byla krotsza ?

  • Tooba.pl

    Witamy. Zapewne chodzi o łączną odległość 8 m (4 m z jednej i 4 m z drugiej strony). Odległość 4 m od granicy musi być zachowana (wg prawa budowlanego), ale jeśli na ścianach, które są zwrócone w stronę granicy nie będzie okien, dopuszczalna jest odległość 3 m. Pozdrawiamy!

  • Martyna

    Witam. Mam działkę szerokość 14,5m. Chce wybudować dom 7,74 szerokość, starostwo nie chce wydać pozwolenia ponieważ uważają że odległość między budynkami sąsiadów powinna wynosić 8m czy to możliwe?

  • Tooba.pl

    Możliwa jest budowa w odległości 3 m od granicy działki, ale bez otworów okiennych na ścianie zwróconej do granicy. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mniejsze odległości zawarte są w miejscowym planie lub warunkach zabudowy. Pozdrawiamy!

  • Łukasz

    Witam, czy mozliwe jest abym wybudowal dom jednorodzinny w odlwglosci 3 m od granicy dziaki gdzie z drugiej strony mojej dzialki obecnie sa puste dzialki budowlane? Dom bedzie mial okna z tej strony takze.

  • Tooba.pl

    Witamy. Pozwolenie na budowę wygasa, gdy budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.

  • sierzant

    witam. posiadam dom postawiony na granicy działki za zgodą od brata wydaną 15 lat temu dom juz zamieszkały ze wszystkimi odbiorami z pozwoleniem na użytkowanie . Brat rozpoczą budowę razem ze mną 15 lat temu ale ze wzgladów finansowych zaprzestał budowy na etapie fundament ściany piętro dach 13 lat temu ostatni wpis w dzienniku budowy więc wydaje mi sie ze pozwolenie na budowę juz jest nie aktualne i teraz to sprzedał czy nowy inwestor może dokończyć budowę dodam ze dom stoji 3,4 m od granicy znajdują sie okna czy nowy właściciel nie powinien zastosować sie do nowego prawa budowlanego z 2015 roku i tak zmodyfikować projekt aby budynek stał minimum 4 metry od granicy .

  • tadeusz

    posiadam działkę w kształcie trójkąta ,z dwóch stron sąsiaduję z drogami gminnymi z których jedna kilka lat temu była krajową,w planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane odległość od dróg krajowych
    25 m a od gminnych 6 m,urzednicy twierdzą że obowiązuje mnie zapis z planu a nie odległość jak obowiązuje
    od dróg gminnych,według mnie jeżeli droga została przekazana gminie to odległości też powinny ulec zmianie,
    proszę o wykładnię ,ewentualnie czy zarządca drogi w wyjątkowej sytuacji może zgodzić się na zmiejszenie odległości,za wszelką pomoc serdecznie z góry dziękuję.
    meteortadek@wp.pl

  • Tooba.pl

    Nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na wszystkie pytania, ale staramy się na jak najwięcej. Jeżeli ktoś chce mieć pewność, że odpowiemy, to można też napisać do nas bezpośrednio na adres mailowy. Pozdrawiamy!

  • Tooba.pl

    Może Pan postarać się o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Odstępstwa udziela organ administracji, do którego składa się wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, po wcześniejszym uzyskaniu upoważnienia od Ministra Infrastruktury. Wniosek o udzielenie odstępstwa powinien zawierać:
    charakterystykę obiektu oraz, w miarę potrzeby, projekt zagospodarowania działki lub terenu, a jeżeli odstępstwo mogłoby mieć wpływ na środowisko lub nieruchomości sąsiednie - również projekty zagospodarowania tych nieruchomości, z uwzględnieniem istniejącej i projektowanej zabudowy;
    szczegółowe uzasadnienie konieczności wprowadzenia odstępstwa;
    propozycje rozwiązań zamiennych;
    pozytywną opinię wojewódzkiego konserwatora zabytków w odniesieniu do obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz innych obiektów budowlanych usytuowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską;
    w zależności od potrzeb - pozytywną opinię innych zainteresowanych organów.

  • Tooba.pl

    Prosimy przeczytać odpowiedź do poprzedniego komentarza - jest tam wyjaśnienie, kiedy można budować bliżej granicy.

  • Tooba.pl

    Wszystko zależy od warunków lokalnych i wydanych decyzji, np. stwierdzenie, iż inne usytuowane przedmiotowego obiektu budowlanego nie jest możliwe; własna ocena organu co do tego, czy i jakie względy przemawiały za tym, aby przedłożyć interes inwestora nad interesami właścicieli sąsiedniej działki, a także przeprowadzenie analizy wykazującej, że organy orzekające w sprawie miały na uwadze wyjątkowy charakter dyspozycji § 12 ust. 3; poddanie analizie kwestii wielkości działki inwestora i możliwości usytuowania budynku w odległości zgodnej z przepisami. Najlepiej udać się do urzędu, aby uzyskać te informacje.

  • Tooba.pl

    Pani Barbaro, proszę zobaczyć na naszą odpowiedź w komentarzu wyżej. Najlepiej najpierw porozmawiać z sąsiadem i zapytać, albo pójść do urzędu. Pozdrawiamy!

  • Tooba.pl

    Jeśli ściana domu, na której znajdują się okna lub drzwi, jest zwrócona w stronę granicy sąsiedniej działki budowlanej, wówczas dozwolona odległość budynku od niej nie może być mniejsza niż 4 m, jednak dużo zależy od warunków lokalnych. Najlepiej złożyć wniosek do urzędu z uzasadnieniem Pana obaw, o okazanie zgodności budowy z przepisami.

  • czytelnik

    Tooba . pl ....Dlaczego nie odpowiadacie na pytania .

  • Monika W

    Mój sąsiad nadbudował piętro w swoim domu (jego działka ma 16m szerokości) odległość jego budynku od mojej granicy wynosi nie więcej niż 3 m, niepokoi mnie to, że w nadbudowanej ścianie zostały wybite 2 otwory okienne- czy sąsiad oprócz luksferów może przy takiej odległości wstawić okna, tym bardziej, że w dobudowanej części (odległość od mojej granicy 2,6 m) posiada wstawione typowe okno choć przepisy stanowią, że musi być te 4 m. Czy jest jakaś możliwość dotrzeć do jego projektu budowlanego, żeby sprawdzić zgodność budowy z projektem?.

  • Barbara S.

    Działka sąsiada ma szerokość 15,5 m. Wystąpił on o warunki zabudowy dla budynku, który z jednej strony będzie stykał się z istniejącym budynkiem, a z drugiej strony ściana tego budynku ma być w odległości 1,5 m od mojego ogrodzenia. Na mojej działce stoi budynek z oknami z tej strony od sąsiada. Czy 1,5 m to nie jest zbyt blisko mojej posesji - chodzi o sprawy remontu domu sasiada, zaciemnienie mojego domu, a co z zabezpieczeniem p-poż? To wszystko przez moją dzialkę? Uprzejmie proszę o odpowiedź, czy sąsiad tak może oddziaływać na moją działkę?

  • Tomek

    CZY sąsiad może postawić przybudówkę na granicy a dokładnie na punkcie granicznym 21 cen śćiana jego budynku znajduje się granicy mojej działki . Proszę o odpowiedz

  • Emil

    Posiadam działkę gdzie szerokość ( po odsunięciu budynku od drogi wjazdowej o 8 m ) wynosi 16,78

    Wymagane wymiary (szerokośc) działki dla projektu który wybraliśmy to 17.42
    Oczywiście będę starał się o delikatne odchudzenie budynku.
    Zachowane zostaną w tym przypadku odległości od granicy sąsiada (sąsiad oddalony jest o 4m) u nas będzie 3m że ścianą bez okien
    Oraz z drugiej strony 4 m ścianą z oknami.

    Tam gdzie jest 3 m od granicy będzie również przejazd na tył budynku
    Po stronie drugiej jest niezabudowana działka.

    Czy jest szansa, jakieś szczególne odstępstwo czy luki ażeby przesunąć się do tej niezabudowanej działki na odległość np 3m lub 2,5m
    A przejazd z drugiej strony zrobić 4m. ? Szerzej....

  • Kojak

    Witam. Mam działkę o szerokości 14m i długości 80m usytuowaną wąskim bokiem do drogi. Sąsiad ma działkę od strony wschodniej o szerokości 14m i długości 35m usytuowaną wąskim bokiem do drogi. Planuję budowę domu o wymiarach 10x10 w granicy ( plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza taką możliwość bez zgody sąsiada ). Dodatkowe zapisy planu mówią iż dom musi być usytuowany dłuższym bokiem równolegle do drogi a 70% działki musi pozostać zielone. Czy w takim przypadku budowa domu w granicy jest uzasadniona, ( chcemy mieć okna od strony zachodniej 4m od granicy) oraz czy działka sąsiada przez mój dom straci na wartości czy może zyska przez to że automatycznie nabędzie możliwość budowy w granicy a co za tym idzie jego dom zyska większą powierzchnię i jedną ciepłą ścianę ? Pozdrawiam i dziękuję za odpowiedź.

  • viper

    Człowieku a na co ci ta szpara. Jaka cyrkulacja powietrza, wypełniając styropianem zyskujesz jedną ciepłą ścianę i oszczędzasz na ogrzewaniu domu, a budynek nabierze normalnego wyglądu. Chciałbym mieć takiego sąsiada - zazdroszczę ci bo mój sąsiad niem ma mózgu.

  • Tooba.pl

    Prosimy zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tam mogą znajdować się zapisy dotyczące linii zabudowy. Zapraszamy też do lektury tekstu: http://jakbudowac.pl/Plan-miejscowy-bez-tajemnic.

  • Michal

    Szanowni Państwo, czy jeśli kupując działkę i sąsiednia jest już zabudowana to muszę trzymać się lini zabudowy wyznaczonej przez sąsiada? Chodzi o to ze sąsiad cofnął swój dom aż o 8 metrów od ulicy, a ja chciałbym zachować jedynie przepisowe 4 m, czy w takiej sytuacji mogę ? Jeśli musiałbym również cofnąć dom o 8 metrów od ulicy praktycznie uniemożliwia mi to budowę domu. Z góry dziekuje za pomoc

  • Aras

    Witam. Mam działkę 20m szerokości, dom który chce budować ma szerokość 14,5m. W warunkach zabudowy jest zapis że szerokość elewacji frontowej do 14,5. Czyli prosta matematyka tam gdzie okna -4 m odlegości od granicy z z drugiej strony 1,5m. A Pani z starostwa twierdzi ze nie dostanę p.n.b. Ponieważ nie jest napisane ,że mogę budować 1,5m od granicy. Pomocy

  • Tooba.pl

    Mały garaż (o długości do 6,5 m) można sytuować bezpośrednio przy granicy działki. Zapraszamy do lektury tekstu, z którego dowie się Pani więcej na ten temat: http://jakbudowac.pl/Gdzie-postawic-garaz.

  • adam

    witam jaka powinna byc odleglosc od granicy dzialki domu 3 czy 4 m gdy czesc sciany jest cofnieta i ta czesc ma okno 3 czy 4 m

  • Dawid

    witam mam pytanie?sąsiad postawił dom na granicy ja buduje swój też na granicy nasze budynki dzieli pusta przestrzeń 10 cm.do tej pory nikt nie miał problemu,ale tydzień temu sąsiad przyszedł i stwierdził że muszę wypełnić lukę styropianem,moim zdaniem lepsza cyrkulacja powietrza będzie bez styropianu od którego może wychodzić wilgoć.Proszę o poradę

  • Alinxia

    Witam, mam postawiony dom w granicy, sąsiad teraz postawił garaż blaszany obok ściany mojego, samej ścianie bez odstępu... Chyba powinien być zachowany odstęp od mojego domu, jeśli tak to ile metrów? Zaznaczam, że ma małą działkę 3 ary. Ten garaż postawił przy samej ścianie mojego domu oraz jego domu, co robić? Bardzo proszę o radę.

  • Tooba.pl

    Przepisy dopuszczają możliwość sytuowania budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od niej, jeśli szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Pana działka spełnia ten wymóg, jej szerokość wynosi mniej niż 16 m.

  • Rafal

    Mam pytanie.
    Mam działkę 10 m szerokości,150 m długości bez możliwości poszerzenia, sąsiednie działki są bez zabudowy.
    Czy jest możliwość postawienia domu od granicy do granicy?
    dojazd do tej działki mam z dwóch stron.

  • ala

    Sąsiad postawił przybudówkę na punkcie granicznym na której stoi sciana jego budynku .

  • Tooba.pl

    Piszemy o tym w powyższym artykule. Taka możliwość istnieje, można bowiem sytuować budynek w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy niej, jeśli wynika to z zapisów zawartych w planie miejscowym lub warunkach zabudowy.

  • anna15021

    Szerokość mojej działki wynosi 18 m. Na działce stoi już jeden dom. Brak planu zagospodarowania przestrzennego. Czy istnieje możliwość otrzymania warunków zabudowy na budowę domu 1,5 metra od granicy? Pozostałe domy w sąsiedztwie wybudowane zostały w granicy działek.

  • Tooba.pl

    Tak to określają przepisy. Wysokość i szerokość mają być nie większe. Nie ma wymogu, że nie mogą być mniejsze.

  • Gość

    Wysokość i szerokość nie większą ale czy mniejszą ? Wiadomo że garaż będzie niższy od mojego budynku czyli będzie miał wysokość mniejszą niż mój budynek . A to stwarza już problemy .

  • Tooba.pl

    Tak jak Pan wspomniał, obiekt realizowany w opisanych warunkach musi przylegać do wcześniejszego budynku całą długością ściany i mieć w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i szerokość nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce. Dotyczy to również garażu.

  • grzegorzrainbow

    Mój jednopiętrowy dom jest usytuowany na działce o szerokości 16 m zgodnie z lokalizacją szczegółową jako budynek bliźniaczy zlokalizowany przy północnej granicy działki . Mój sąsiad poinformował mnie że zamierza zbudować jednopiętrowy dom o niewielkiej powierzchni , jego działka jest o identycznej szerokości 16 m , jednak nie przystający do mojego budynku , a w innym miejscu swojej działki . Natomiast przy ścianie mojego mojego budynku zamierza zbudować murowany garaż . Jestem sceptycznie nastawiony do budowy garażu przylegającego do ściany mojego domu i nie zamierzam wyrazić na to zgody . Gdyby mój sąsiad chciał wybudować na swojej działce ( dobudować ) dom dopasowany do mojej istniejącej zabudowy to nie miałbym nic przeciwko takiej inwestycji . Według mojej wiedzy uregulowania prawne nakazywały kiedyś idealne przyleganie do ściany obiektu istniejącego w granicy działki o tej samej wysokości i szerokości . A jak to się ma w odniesieniu do garażu ?

  • Tooba.pl

    To nie jest coś zupełnie innego. Przepisy wymagają, aby zachować odległość 12 m pomiędzy budynkiem murowanym a drewnianym na sąsiednich działkach (http://jakbudowac.pl/Usytuowanie-domu-a-przepisy-przeciwpozarowe), wymagają również, aby garaż ścianą z oknami sytuować w odległości 4 m od granicy działki (3 m w przypadku ściany bez okien i drzwi). Ale od tych reguł istnieją pewne wyjątki. Wyżej został podany jeden z nich, który pozwala na sytuowanie garażu bezpośrednio w granicy działki. Trzeba jednak pamiętać, że w takiej sytuacji budynek powinien być skierowany w stronę granicy ścianą oddzielenia przeciwpożarowego. Więcej o planowaniu miejsca na garaż na działce można przeczytać w tekście: http://jakbudowac.pl/Gdzie-postawic-garaz.

  • Gość

    Chodziło mi o coś zupełnie innego, czy odległość domu murowanego od garażu w konstrukcji drewnianej na sąsiedniej działce wynosi 12 m ?

  • Tooba.pl

    Małe garaże (o długości do 6,5 m i wysokości do 3 m) można sytuować ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 od niej.

  • ON-30

    Proszę mi powiedzieć czy odległość domu murowanego od garażu w konstrukcji drewnianej również wynosi 12 m ? Garaż stoi dwie działki dalej, oddziela nas droga dojazdowa sąsiada, czy da się w jakiś sposób zmniejszyć tą odległość 12 m ?

  • Tooba.pl

    Jeśli na sąsiedniej działce istnieje dom usytuowany bezpośrednio przy granicy, to kolejny budynek też można zrealizować w ten sposób. Więcej informacji na ten temat znajduje się w powyższym tekście. Przepisowa odległość od granicy działki dla ściany z oknami i drzwiami to 4 m, dwa budynki murowane powinno dzielić 8 m odstępu. Jeśli mają stać bliżej, powinny być zwrócone do siebie ścianami oddzielenia przeciwpożarowego. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w tekście: http://jakbudowac.pl/Usytuowanie-domu-a-przepisy-przeciwpozarowe.

  • Zaniepokojona

    Witam, ja mam taki problem że na działce sąsiedniej stoi dom w granicy z moją działką, proszę mi powiedzieć czy wystarczy że odsunę się od niego ścianą z oknami o 4 m czy muszę odsunąć się więcej ?

  • JWJ

    Czytałam WT, Ponadto przepisy dopuszczają usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, ale pod warunkiem że część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe, niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej (§ 12 ust. 3 pkt 2).
    Czyli część która przylega jest Ok, póżniej budynek odchodzi do 3m ale balkony i dach budynku są wypuszczone do1,5m.
    Te 1,5 m też zgodnie z WT jeśli chodzi o odległość od granicy .Ale czy można interpretować, że pas 3 m od granicy przy budynku bliżniaczym ma być taki sam jak u sąsiada czyli bez tych balkonów i dachu?

  • Tooba.pl

    W szczególnych sytuacjach, np. na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 16 m, można sytuować budynek w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej. Szczegółowe przepisy znajdzie Pan w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

  • JWJ

    Mam dom w granicy(parterowy z poddaszem). Sąsiad wystąpił o pozwolenie na budowę domu w granicy,piętrowy z płaskim dachem, wysokość i szerokość zgodna z moim oraz dalej część domu odsunięta o 3m od granicy ale z balkonem zadaszonym zbliżonym do granicy o1,5m.
    Czyli mam dach i balkon praktycznie 2m od okna. Czy odległość 1,5 m dla dachu i balkonu jest właściwa przy budynkach graniczących ze sobą, czy też pas 3 m ma być pusty?

  • Tooba.pl

    Mały garaż wolnostojący można budować bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości minimum 1,5 m od niej.

  • Gość

    Witam, moja działka ma 12,84m. Do granicy mam 4,84m. Chciałbym dostawic garaż, czyli zostanie 1,84m do granicy.

  • Gość

    Dziękuję :)

  • Tooba.pl

    Ściana, w której nie ma okien ani drzwi, są natomiast luksfery, może zostać postawiona w odległości 3 metrów od granicy działki.

  • rozzie

    Czy ściana oddalona 3 m od granicy może być wykonana z luksfer?

  • Tooba.pl

    Zalecenie architekta zapewne wynika z przepisów przeciwpożarowych. Zapraszamy do lektury tekstu na ten temat: "Usytuowanie domu a przepisy przeciwpożarowe" (http://jakbudowac.pl/Usytuowanie-domu-a-przepisy-przeciwpozarowe).

  • AGA

    Witam, mam pytanie, zapytam fachowców bo już zgłupiałam. Mam działkę szerokości 18 m na której chcę postawić dom o szerokości 9,50 m wszystko niby ładnie pięknie mieści się na działce czyli dom i odległości między granicami działki ale jest jedno "ale". Sąsiad z jednej strony działki jest oddalony z domem 3,5 m od mojej granicy działki i architekt twierdzi że ja będę musiała się odsunąć od jego granicy 4,5 m czy to prawda ??? Na jakiej podstawie??? Szkoda mi tych paru centymetrów bo z jego strony będzie tylko garaż a wolałabym to przeznaczyć na drugą stronę na której będzie weranda. W wersji pierwotnej chciałam się "przytulić" do jego granicy na 3,5m co ponoć też nie wchodzi w grę. Bardzo proszę o informację.

  • Sasiad

    Co w rozumieniu przepisów oznacza galeria?

  • Tooba.pl

    Obawiam się, że rodzaj konstrukcji tarasu nie ma znaczenia dla możliwości jego zbliżenia do granicy działki.

  • pestka67

    a gdybym chciała to zrobić nie na wylewce betonowej tylko np. na jakichś bloczkach drewnianych i całość pokryć deskami? nadal obowiązuje 1,5 m? bez żadnych balustrad ani zadaszeń. szukam jakiegokolwiek rozwiązania które pozwoli mi zwiększyć powierzchnię. pozdarwiam,

  • Tooba.pl

    W Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określono, że odległość tarasu i schodów zewnętrznych od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż 1,5 m.

  • pestka67

    witam,
    chciałabym rozbudować taras z boku domu (poszerzyć go, na chwilę obecną ma jakieś 1,2 m) i dociągnąć do granicy działki. na cHwilę obecną są to bardziej schody niż taras (3 schodki, w sumie wysokość jakieś 50 cm, szerokość 1,2 m, w długości jakieś 5m). Czy tak niskie schody (taras) mogę dociągnąć do granicy działki?

  • Tooba.pl

    Linia zabudowy pierzejowej dotyczy elewacji frontowych sąsiednich budynków, które powinny znaleźć się w równej linii.

    Polecamy tekst na temat sytuowania budynków gospodarczych (http://jakbudowac.pl/Gdzie-postawic-garaz). Zachęcamy też do lektury tekstu na temat możliwości uzyskania zgody na odstępstwo od przepisów (http://jakbudowac.pl/Budowa-niezgodna-z-przepisami-Jak-uzyskac-zgode-na-odstepstwo).
    Prosimy pamiętać, że jeśli otrzyma Pani negatywną decyzję o pozwoleniu na budowę, w ciągu 14 dni przysługuje Pani prawo do odwołania.

  • Tooba.pl

    Nadbudowa i rozbudowa istniejących obiektów to nie to samo, co budowa nowego obiektu, czyli postawienie garażu wolnostojącego.

  • Gość

    dom, który był tam zbudowany kilkanaście lat temu jest usytuowany w granicy. Garaż byłyby budowany w tej samej linii granicznej. W planie jest też adnotacja: "dla obszarów, na których przewidziano linię zabudowy pierzejowej nakazuje się realizację zabudowy w linii istniejącej zabudowy".

  • Gość

    w planie zagospodarowania przestrzennego ustalono: "w miejscowym planie zagospodarowania dopuszcza się
    nadbudowę i rozbudowę istniejących obiektów zlokalizowanych w granicy działki pod warunkiem nie naruszania uzasadnionych interesów osób trzecich".

  • Tooba.pl

    Zgoda sąsiada nie jest nadrzędna wobec przepisów. Nie ma znaczenia, czy sąsiad zgodzi się na budowę garażu przy granicy działki. Jeśli takiej możliwości nie dopuszczają przepisy (w tym zapisy zawarte w planie miejscowym lub decyzji o warunkach zabudowy), garażu nie można w ten sposób usytuować.

  • Małgorzata

    Chciałam w granicy swojej działki postawić garaż - blaszak, z gotowych elementów. Pani ze Starostwa poinformowała mnie, że jeżeli działka nie ma 16 m szerokości nie mogę ( mimo wyrażenia zgody przez sąsiada ) postawić tego garażu w granicy. Czy słusznie?

  • Tooba.pl

    Zgoda sąsiada nie jest wymagana, ale w tych warunkach sąsiad zostanie uznany za stronę postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia o budowę (jego posesja znajdzie się w obszarze oddziaływania planowanego budynku). W związku z tym będzie miał prawo wglądu do akt, składania wniosków, zażaleń oraz skarg do sądu administracyjnego.

  • Zosia

    Sąsiad postawił dom po granicy mojej działki. Czy wymagana jest jego zgoda abym mogła dostawić do niego swój dom?, moja działka ma 11 m szerokości.

  • Tooba.pl

    Jeżeli sąsiad wykonał okno nielegalnie, sprawę należy zgłosić powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego.

  • Katarzyna

    Co w sytuacji gdy sąsiad zrobił sonie w ścianie przy granicy okno? Najprawdopodobniej nielegalnie? Można go jakoś zmusić do zamurowania?