Strona główna > Prawo > Formalności i prawo

Usytuowanie domu a przepisy przeciwpożarowe

2015-12-29

Sposób usytuowania domu jednorodzinnego regulują przepisy, także przeciwpożarowe. W tym kontekście znaczenie ma nie tylko odległość od innych budynków, ale także rodzaj technologii, w jakiej poszczególne obiekty zostały wykonane.

Przepisy przeciwpożarowe dotyczące budynków jednorodzinnych nie stawiają takich wymagań, jak w przypadku obiektów użyteczności publicznej. Odnoszą się m.in. do minimalnej szerokości schodów (0,8 m), parametrów kotłowni czy kominka i przewodów kominowych. W przypadku domów jednorodzinnych nie ma obowiązku zapewnienia drogi przeciwpożarowej ani zewnętrznych hydrantów do gaszenia pożaru (te ostatnie są wymagane dopiero w przypadku budynków, w których mieszka co najmniej 100 osób). Przepisy przeciwpożarowe wpływają natomiast na sposób usytuowania domów jednorodzinnych.

Odległości od granicy działki i sąsiedniego domu są regulowane przez przepisy przeciwpożarowe
Odległości od granicy działki i sąsiedniego domu są regulowane przez przepisy przeciwpożarowe

Przepisowe odległości

Dom murowany z oknami skierowanymi w stronę niezabudowanej działki można postawić w odległości 4 m od jej granicy. Budynek może stanąć o metr bliżej, jeśli zostanie zwrócony w stronę granicy ścianą z przykryciem nierozprzestrzeniającym ognia, a w samej ścianie nie będzie okien i drzwi (lub zamiast okien znajdą się luksfery). Zatem odległość między dwoma domami murowanymi zwróconymi w stronę granicy ścianami z oknami nie może być mniejsza niż 8 m. Dystans ten zwiększy się, jeśli jeden z budynków będzie drewniany. Wówczas odległość między obiektami powinna wynieść co najmniej 12 m, bez względu na to, czy są zwrócone do siebie oknami, czy nie. Jeszcze większy dystans będzie dzielił dwa sąsiednie budynki drewniane. Odległość między nimi musi wynieść co najmniej 16 m.

Przepisy przeciwpożarowe regulują sposób usytuowania domów jednorodzinnych. Odległości pomiędzy budynkami są uzależnione od technologii, w jakiej poszczególne obiekty zostały wykonane.

Jeśli budynek drewniany powstaje w sąsiedztwie niezabudowanej działki, może zostać zrealizowany w odległości 6 m od jej granicy, niezależnie od obecności przeszkleń w ścianie. Ale gdy później na drugiej działce również zostanie realizowany dom drewniany, będzie musiał zostać odsunięty od granicy na 10 m, aby  w efekcie została zachowana między obydwiema budowlami przepisowa odległość 16 m.

Bliżej granicy 

W szczególnych przypadkach dom można zbliżyć do granicy na odległość 1,5 m lub nawet usytuować w granicy działki. Budynki, które dzieli mniej niż 6 metrów, powinny być zwrócone do siebie ścianami oddzielenia przeciwpożarowego.

Przepisy regulują także sposób usytuowania budynku, który ma zostać zrealizowany na działce w pobliżu lasu. Dom jednorodzinny może powstać nie bliżej niż w odległości 12 m od granicy lasu.

budowa domu granica działki a budynek odległości na działce odległość od granicy działki przepisowe odległości przepisy przeciwpożarowe usytuowanie budynków usytuowanie domu

Proponowane dla Ciebie

Komentarze

  • Gosc 2022-04-27T16:15:58.460Z

    Mam dzialkeco szerokości 10 m.obok stoi dom drewniamy odsuniety od mojej dzialki 2m od granicy.pytanie ile muszę die odsunac od tego domu?

    • Suchym 2020-05-29T11:39:26Z

      Interesuje mnie droga przeciwpożarowa za budynkami szeregowymi Jeżeli z przodu całego szeregowca jest dojazd ulica

      • Gość 2019-09-16T11:53:00Z

        Dzień dobry.Mój problem polega na tym że miałem wybudowany domek gospodarczy , drewniany ok 3 m od granicy działki ścianą bez okien i drzwi do granicy dzialki sąsiada,W tym roku uzyskałem zgode na rozbiórke tego i wybudowanie wiekszego (ok 30 m kw) w tym samym miejscu. Po rozpoczeciu budowy sąsiad powiedział że mam go zburzyć ponieważ jest budowany nielegalnie - domek drewniany nie może być tak blisko granicy .Czy w związku ze zmiana przepisów dalej ten domek moze być oddalony w tej samej odległości od granicy dzialki ? Sasiad nie wyraza na to zgody mówiąć o nowelizacji przepisów i warunkach przeciwpożarowych .Sasiaduje z polem ornym a najbliższy budynek jest odalony o okolo 60 m od mojego. Domek gospdarczy na meble ogrodowe oraz drewno do kominka kryty blachodachówką

        • Monika 2018-09-18T06:52:42Z

          Witam, na mojej działce od ponad 30 lat stoi budynek gospodarczy murowany o wys. 2,5 m, który jest połączony z domem jednorodzinnym, znajduje się on ok 1m od granicy działki( legalna zabudowa czyli architekt, projekt, wpis w UM), dom sąsiada przy tej granicy znajduje się ok 4-5m z oknami na piętrze, na parterze stolarki jakiejkolwiek brak. Nowy właściciel domu sąsiedniego dobudował taras drewniany na piętrze tego budynku. Zabudowa ta znajduje się ok 0,5 - 1 m od granicy działki a której stoi w/w budynek gospodarczy . Czy w takich odległościach jest potrzeba zabezpieczenia ppoż w postaci ściany?

          • Waldek 2018-04-21T11:54:43Z

            To, że jest budynek z drewna nie przesądza jeszcze, że nie ma on odporności ogniowej (E). Są już prefabrykaty z drewna klejonego spełniające odporność ogniową E. W wypadku pustej działki należy domniemać, że będzie tam budynek ze ścianą o odporności ogniowej (E), obliczyć odległość i zastosować połowę tej odległości od granicy. Tak wychodzi drewniany (bez klasy E) do murowanego (mający klasę E): 12 m. Połowa z tego to właśnie 6 m. Stawiając budynek drewniany ogranicza Pani możliwość zabudowy sąsiedniej działki. Dom murowany na sąsiedniej działce będzie musiał być 12 m od Pani domu drewnianego.

            • Załamana Monia 2017-10-04T16:03:32Z

              Witam Serdecznie a ja właśnie złamałam ręce wylałam ławę pod drewnianą pracownie o wymiarach 4.5 na 6 m w odległości 3 m od płotu bo niby można było bez zezwolenia. A dzisiaj zadzwonili do mnie z Gminy że musi być 6 m normalnie ręce mi opadły, zaznaczam że zaliczka na domek już poszła miał być postawiony w marcu przyszłego roku, nie wiem co mam teraz zrobić murowanego nie chce. Dodam jeszcze że sąsiadów nie mam pusta łąka i prawdopodobnie ma być za płotem zrobiona droga dojazdowa dla sąsiada przyszłego gdyby tak było czy droga wlicza się w odległość czy jakoś tak może jest jakaś opcja obejścia tego Proszę o Pomoc

              • Architekt 2018-03-02T15:06:04Z

                Tak się kończą zabawy bez fachowca jakie jest dobry architekt

                • Tooba.pl 2017-10-05T10:00:23Z

                  Po pierwsze, może Pani próbować odwołać się od sprzeciwu. Z odległościami z kolei jest różnie - wszystko zależy od planu miejscowego. Najlepiej udać się do lokalnego architekta, który sprawdzi warunki i zobaczy, jak można wybrnąć z tej sytuacji. Pozdrawiamy!