Koszty budowy domu w różnych technologiach w 2025 roku – analiza
Budowa domu to niełatwe zadanie, a każdy z inwestorów już na etapie projektowania musi wybrać technologię, w jakiej planuje wznieść budynek. Wiele osób przy tej okazji bierze pod uwagę przede wszystkim potencjalne koszty budowy. Duże znaczenie ma także jej czas, szczególnie w sytuacji, gdy inwestycja jest finansowana z kredytu.
Jakie czynniki wpływają na koszty budowy domu?
Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wybranej technologii, jednak nie jest to jedyny i najbardziej znaczący parametr. Pokażemy niżej, że ceny budowy różnych domów w jednej technologii mogą się znacząco od siebie różnić. Dzieje się tak dlatego, że na całkowity koszt budowy ma wpływ wiele różnych czynników. Duże znaczenie ma nie tylko wielkość domu, ale także kształt bryły i liczba kondygnacji. Piwnica jest tym elementem, który znacznie podwyższa koszty budowy. Jednak dom parterowy nie zawsze jest jednak najtańszym z możliwych rozwiązań. Porównując dom parterowy z domem z poddaszem mieszkalnym o takiej samej powierzchni użytkowej, koszt tego drugiego będzie mniejszy. Spowodowane jest to tym, że w budynkach parterowych dach jest zwykle wielospadowy, a ponadto zajmuje dużo większą powierzchnię niż w piętrowych. W budynku z poddaszem trzeba co prawda wykonać solidny, nośny strop, ale w domu parterowym strop, chociaż przenosi mniejsze obciążenia, również musi być wykonany.
Budynek parterowy ma też większą powierzchnię ścian zewnętrznych i fundamentowych, które trzeba ocieplić i zaizolować. Duży wpływ na ostateczną cenę domu ma również kształt dachu i rodzaj pokrycia. Koszt materiałów wykończeniowych i ceny obowiązujące na lokalnym rynku również mają niebagatelne znaczenie. Jeśli komuś zależy na wybudowaniu domu jak najniższym kosztem, może zdecydować się na budowę domu systemem gospodarczym. Oszczędność kosztów robocizny w tym przypadku może wynieść nawet kilkadziesiąt procent, ale wszystko zależy od tego, ile robót budowlanych zostanie wykonanych samodzielnie przez inwestora.
System zlecony a gospodarczy
Niezależnie od wybranej technologii znaczenie ma sposób realizacji inwestycji. W systemie zleconym inwestor powierza budowę jednej firmie budowlanej lub generalnemu wykonawcy. Zaletą jest kompleksowa obsługa, a także brak konieczności nadzorowania poszczególnych etapów prac. Taki model budowy pozwala uniknąć chaosu organizacyjnego i skraca czas inwestycji, ponieważ wszystkie prace są zaplanowane i prowadzone przez jedną ekipę. Wadą jest wyższy koszt całkowity, ponieważ w cenę wliczona jest zarówno robocizna, jak i marża firmy. W 2025 roku dom murowany o powierzchni 130 m2 w stanie deweloperskim zrealizowany systemem zleconym kosztuje średnio 650 tys. zł, natomiast przy samodzielnym organizowaniu budowy (system gospodarczy) wydatek może wynieść ok. 550-600 tys. zł. Różnica waha się więc od 50 do nawet 100 tys. zł.
W systemie gospodarczym inwestor samodzielnie organizuje budowę, zatrudnia poszczególnych fachowców, a część prac wykonuje we własnym zakresie. Dzięki temu można obniżyć koszt całej inwestycji, szczególnie w technologii murowanej czy szkieletowej, a oszczędności mogą sięgać nawet 10-15% wartości całej inwestycji. Warto jednak zaznaczyć, że system gospodarczy to dobre rozwiązanie dla osób z odpowiednią wiedzą techniczną i czasem. Wadą jest przede wszystkim jednak zwiększone ryzyko błędów wykonawczych, dłuższy czas realizacji i konieczność samodzielnej koordynacji wielu ekip budowlanych. W przypadku prefabrykatów keramzytowych, gdzie większość prac odbywa się w fabryce, różnica cenowa między systemem gospodarczym a zleconym jest mniejsza (zazwyczaj 20-40 tys. zł), ale też inwestor ma mniejszy wpływ na samodzielne wykonanie części robót.
Budowa domu w różnych technologiach – porównanie kosztów 2025
W Polsce najbardziej popularne technologie budowy domu to: tradycyjna murowana, w szkielecie drewnianym oraz z prefabrykatów keramzytowych. Tymi trzema systemami zajmiemy się niżej. Trudno jest porównać koszt budowy tego samego domu w różnych technologiach, dlatego podane niżej ceny mają charakter orientacyjny. Trzeba mieć świadomość, że zarówno stan surowy, jak i wykończony tego samego budynku w różnych technologiach to przede wszystkim inne materiały użyte do wykonania poszczególnych elementów budynku różniące się wyglądem, właściwościami i parametrami technicznymi.
Do porównania przyjęto dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 130 m2, przykryty dachem dwuspadowym, w średnim standardzie wykończenia. Koszt budowy takiego domu w systemie tradycyjnym murowanym to ok. 500-560 tys. zł netto za stan surowy zamknięty. Budynek będący w stanie surowym zamkniętym ma ściany, strop, kompletny dach oraz stolarkę okienną i drzwi wejściowe. Budowa takiego domu w stanie deweloperskim to koszt ok. 650-720 tys. zł netto, a systemem gospodarczym 550-600 tys. zł netto.
Ten sam dom wybudowany w technologii szkieletu drewnianego to koszt za stan surowy zamknięty 500-550 tys. zł, a za stan deweloperski ok. 700-780 tys. zł. Jeśli chodzi o budowę domu z prefabrykatów keramzytowych, to koszty naszego przykładowego domu kształtują się następująco: stan surowy zamknięty ok. 520-590 tys. zł netto, stan deweloperski ok. 680-750 tys. zł netto. Należy pamiętać, że na ostateczną cenę budynku wpływa wiele czynników, o których pisaliśmy w poprzednim akapicie.
Technologia murowana a zróżnicowanie cen
Technologia tradycyjna murowana jest tym systemem, w którym rozbieżność cen pomiędzy tymi samymi elementami domu może być bardzo duża. Znaczne różnice pojawiają się już na etapie fundamentów. Chociaż na ich rodzaj i kształt nie mamy wielkiego wpływu, bowiem decyduje tutaj głównie rodzaj gruntu i wielkość obciążeń, warto wiedzieć, że płyta fundamentowa kosztuje więcej niż tradycyjne ławy i ściany fundamentowe. By dokonać porównania tego i pozostałych elementów domu weźmiemy pod uwagę parterowy niepodpiwniczony budynek na planie prostokąta, o rozmiarach 13,5 m x 8 m. Koszt budowy fundamentów takiego domu to ok. 40-70 tys. zł (ławy i ściany) albo 60-90 tys. zł (płyta). Wiele osób, gdy podejmie już decyzję, że buduje systemem tradycyjnym murowanym, zaczyna zastanawiać się, z czego wykonać ściany budynku.
Grubość poszczególnych materiałów trzeba dobrać tak, by spełniały warunki dotyczące izolacyjności cieplnej. Przy tym samym współczynniku przenikania ciepła ceny ścian z wymienionych materiałów są porównywalne i wynoszą ok. 90-130 tys. zł. Na cenę dachu największy wpływ ma jego kształt i rodzaj pokrycia. Dachy dwuspadowe bez lukarn są najtańszym rozwiązaniem. Najdroższe z kolei są dachy wielospadowe z dużą liczbą okien połaciowych i lukarn. W porównywanym domu koszt dachu dwuspadowego pokrytego dachówką ceramiczną to ok. 60-80 tys. zł, a krytego blachodachówką ok. 45-60 tys. zł. Z kolei przy dachu czterospadowym ceny te wzrastają odpowiednio przy dachówce ceramicznej do ok. 85 tys. zł, a przy blachodachówce – do 65 tys. zł. Wzięto tutaj pod uwagę koszt robocizny i materiałów.
Wybór technologii budowy – która będzie najlepsza?
Ostateczny koszt budowy domu w stosunkowo niewielkim stopniu zależy od wybranej technologii, a ceny tych samych elementów budynku mogą się różnić w obrębie jednej technologii. Na koszt budowy domu w znacznym stopniu wpływa jego wielkość, kształt bryły budynku, liczba kondygnacji, kształt dachu, rodzaj materiałów użytych do budowy, standard wykończenia, a także sposób budowy domu – system gospodarczy lub zlecony.
Tradycyjna technologia murowana to wciąż najpopularniejsze rozwiązanie w Polsce. Jej główną zaletą jest trwałość, masywność konstrukcji i powszechna dostępność ekip budowlanych. Domy murowane dobrze akumulują ciepło, co przekłada się na stabilny mikroklimat wewnątrz budynku. W przypadku stanu surowego zamkniętego to koszt około 500-560 tys. zł, a w stanie deweloperskim 650-720 tys. zł. W systemie gospodarczym można liczyć na nieco niższe koszty, w granicach 550-600 tys. zł. Wadą jest jednak długi czas realizacji – proces budowy domu murowanego rozciąga się zwykle na kilkanaście miesięcy, a niekiedy nawet kilka sezonów. Wymaga także większych nakładów na fundamenty i transport ciężkich materiałów.
Technologia szkieletowa, oparta na drewnie, kusi przede wszystkim krótkim czasem realizacji. Dom szkieletowy można postawić nawet w kilka miesięcy, co pozwala szybciej w nim zamieszkać. Koszty stanu surowego zamkniętego to około 500-550 tys. zł, a stanu deweloperskiego 700-780 tys. zł. Plusem jest lekkość konstrukcji, co pozwala ograniczyć wydatki na fundamenty. Wadą może być jednak mniejsza akumulacja cieplna – dom szybciej się nagrzewa, ale też szybciej wychładza. Co więcej, szkielet wymaga starannego wykonania, dobrej izolacji akustycznej i ochrony przed wilgocią.
Prefabrykaty keramzytowe to natomiast rozwiązanie łączące szybkość budowy z solidnością konstrukcji. Elementy domu przygotowywane są w fabryce, a następnie montowane na placu budowy. Dzięki temu ryzyko błędów wykonawczych jest znacznie mniejsze, a czas realizacji krótszy niż w przypadku technologii murowanej. Stan surowy zamknięty to koszt około 520-590 tys. zł, a stan deweloperski – 680-750 tys. zł. Zaletą keramzytu jest dobra izolacyjność cieplna i akustyczna, a także odporność na wilgoć i grzyby. Wadą może być ograniczona możliwość wprowadzania zmian w projekcie już po zamówieniu prefabrykatów oraz konieczność współpracy z wyspecjalizowaną firmą, co zmniejsza elastyczność budowy.
Podsumowując, na pierwszy plan wysuwa się technologia murowana jako najtańsza i najbardziej sprawdzona, natomiast same różnice cenowe pomiędzy technologiami w 2025 roku są stosunkowo niewielkie. Szkielet drewniany pozwala na szybki czas realizacji, prefabrykaty keramzytowe zapewniają wysoką jakość i przewidywalność budowy, a murowany – solidność i trwałość. Ostateczna decyzja powinna zależeć nie tylko od kosztów, ale też od oczekiwań co do komfortu użytkowania nieruchomości.
UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.
Komentarze