Planujesz rozbudowę domu? Nie zapomnij o formalnościach

Przymierzając się do rozbudowy domu, najpierw trzeba zajrzeć do zapisów zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji dotyczącej warunków zabudowy. W tych dokumentach są zawarte wytyczne dotyczące dopuszczalnych gabarytów budynków. Po ich zbadaniu może okazać się, że planowana rozbudowa nie jest możliwa, ponieważ w jej wyniku dom przekroczy dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy czy wysokość lub szerokość elewacji frontowej. Jeśli plany rozbudowy będą zgodne z ustaleniami zawartymi w tych dokumentach, można przystąpić do kolejnych przygotowań. Trzeba zamówić u architekta projekt rozbudowy, należy także zamówić ekspertyzę techniczną stanu konstrukcji i elementów budynku z uwzględnieniem stanu podłoża gruntowego.

Najpierw formalności, potem rozbudowa

Istotne jest także zachowanie odpowiednich odległości od granic działki. W przypadku ścian z oknami lub drzwiami dystans od granicy nie może być mniejszy niż 4 m, a gdy ściana nie ma okien – 3 m. Wyjątki od tej zasady są możliwe - np. w sytuacji, gdy szerokość działki wynosi mniej niż 16 m. Jeśli jednak żadne odstępstwa nie wchodzą w rachubę, można spróbować przeprowadzić dodatkową procedurę, ze świadomością jednak, że zgoda jest wydawana jedynie w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Mianowicie można zwrócić się do starosty, aby wystąpił do ministra do spraw budownictwa o udzielenie upoważnienia do wydania zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jeśli uda się uzyskać taką zgodę, na planowaną rozbudowę będzie trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. W przypadku rozbudowy obowiązują bowiem takie same zasady, jak podczas budowy domu. Na podstawie zgłoszenia można rozbudowywać wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce. Jeśli obszar oddziaływania wykracza poza działkę, a tak jest zawsze, gdy dom jest sytuowany w odległości mniejsze niż 3 m od granicy, potrzebne jest pozwolenie na budowę. Przed rozpoczęciem budowy należy jeszcze zatrudnić jej kierownika oraz zawiadomić o terminie jej rozpoczęcia powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.

Przymierzając się do rozbudowy domu, najpierw trzeba zapoznać się z zapisami zawartymi w planie miejscowym lub w decyzji dotyczącej warunków zabudowy.

Rozbudowa domu, która zostanie dokonana bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia, jest traktowana jako samowola budowlana. A z tym wiążą się poważne konsekwencje – od konieczności uiszczenia opłaty legalizującej, po rozbiórkę części budynku uznanej za samowolę.