Najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów

Drukuj

Gotowe projekty domów jednorodzinnych są alternatywą dla inwestorów, którzy chcą szybko i tanio kupić projekt domu. Szeroka oferta projektów katalogowych pozwala wybrać ten najbardziej zbliżony do potrzeb rodziny. Do projektu gotowego za zgodą autora można wprowadzać zmiany, dzięki którym zostanie on dopasowany do wymagań inwestora. Poniżej przedstawiamy najczęstsze modyfikacje katalogowych projektów domów.

Zmiana materiałów budowlanych

W przypadku budowy domu murowanego zmiana materiałów budowlanych nie wymaga naniesienia w projekcie, jeśli nie zmieniają się parametry ściany, a więc grubość ścian, nośność oraz współczynnik przenikania ciepła. Każda zmiana modyfikująca te parametry musi być uwzględniona w projekcie. Należy podkreślić, że inwestor ma dowolność w doborze materiałów budowlanych, a powyżej wymienione modyfikacje nie są skomplikowane, dlatego nie powinny wpłynąć znacząco na podwyższeniu kosztu adaptacji projektu.

Inwestorzy planujący budowę domu z bali mogą zastosować inny rodzaj drewna i przekroju bala. Firma wykonawcza, której powierzymy budowę domu drewnianego, zasugeruje preferencyjne, możliwie najlepsze materiały do realizacji domu. Podobnie będzie przy budowie domu w technologii szkieletu drewnianego. Firmy budowlane najczęściej same dobierają odpowiedniejsze materiały struktury ścian zewnętrznych. Modyfikacja materiałów budowlanych w tym przypadku obejmuje zastosowanie innego przekroju słupów czy zmianę grubości docieplenia wewnętrznego szkieletu. Wykańczając elewację zewnętrzną domu szkieletowego płytą OSB lub stosując tynk zewnętrzny, dom będzie wyglądał jak murowany. Ściany zewnętrzne możemy także obić deskami imitującymi dom z bali.

W ramach zmiany materiałów budowlanych możliwe jest także zastosowanie innego pokrycia dachu. Zmiany materiału cięższego na lżejszy (z dachówki cementowej na dachówkę ceramiczną lub na blachodachówkę) można dokonać bez nanoszenia w projekcie oraz zgody autora z uwagi na to, że więźba dachowa domu została przystosowana do cięższego pokrycia dachu. W odwrotnym przypadku zmiana przekroju więźby nie zawsze jest konieczna, gdyż obliczenia w gotowych projektach zwykle wykonywane są na wyrost dla cięższej konstrukcji.

Zmiana technologii

Zmiana technologii jest jedną z najbardziej skomplikowanych modyfikacji. Koszt takiej zmiany z pewnością przewyższy cenę samego projektu domu, ponieważ wymaga niemal całkowitego przerysowania. Inwestorom, którzy chcą budować dom w konkretnej technologii, odradzamy wykonywania takiego typu zmian – najlepiej szukać domu zaprojektowanego już w danej technologii.

W przypadku gdy projekt jednak nam się spodoba i chcemy się podjąć zmiany technologii budowy, jest to możliwe do wykonania już na etapie samej realizacji, jeśli wykonawca podejmie się przeliczenia konstrukcji.

Zmiany w stolarce otworowej

Zmiana stolarki otworowej w projektach domów jest częstą modyfikacją wykonywaną przez inwestorów. Obejmuje wszelkie zmiany dotyczące okien i drzwi domu oraz bramy wjazdowej do garażu, a więc zmianę usytuowania oraz wymiarów. Warto podkreślić, że łatwiejsze do wykonania jest zmniejszenie lub usunięcie któregoś z okien niż powiększenie czy dodawanie nowych, co wiąże się z doprojektowaniem nadproży.

Zmiana konstrukcji dachu

Zmiana w konstrukcji dachu jest jedną z bardziej skomplikowanych modyfikacji nanoszonych w projekcie. Obejmować może zmianę kąta nachylenia połaci dachowych czy kształtu dachu. W projektach gotowych możliwe jest także urozmaicenie dachu poprzez doprojektowanie lukarny doświetlającej pomieszczenia lub zaprojektowanie dodatkowego zadaszenia tarasu. Wszelkie zmiany związane z konstrukcją dachu trzeba bezwzględnie nanieść w projekcie.

Zmiana sposobu ogrzewania

Popularną wśród inwestorów wybierających projekty katalogowe modyfikacją jest zmiana sposobu ogrzewania domu. W przypadku gdy wybieramy ogrzewanie za pomocą pieca na paliwo stałe (ekogroszek, węgiel czy olej opałowy), należy pamiętać o konieczności wygospodarowania osobnej kotłowni oraz modyfikacji konstrukcji komina – budowy kanału dymowego i wentylacyjnego.

Inwestorzy, którzy chcą zbudować kominek, powinni zwrócić uwagę na fakt, że nie może on być jedynym źródłem ciepła zastosowanym w domu całorocznym.

Coraz częściej inwestorzy ulepszają instalację grzewczą, stosując nowoczesne rozwiązania, które w gotowych projektach nie są przewidziane. Do takich instalacji należy na przykład pompa ciepła czy instalacja solarna.

Zmiana położenia komina

Jest to zmiana najczęściej wykonywana, kiedy inwestor chce przenieść kominek czy kotłownię lub zmodyfikować kanały wentylacyjne (należy pamiętać o tym, że każde pomieszczenie takie jak garaż, kotłownia, kuchnia, łazienka, salon z kominkiem oraz wszystkie pomieszczenia na poddaszu i w piwnicy wymagają kanałów wentylacyjnych). Zmiana położenia komina wiąże się z ingerencją w konstrukcję budynku, ponieważ przeniesienie komina często wymaga zmian w fundamentach budynku.

Podwyższenie ścianki kolankowej

Podwyższenie ścianki kolankowej to nietrudna do wprowadzenia, lecz konstrukcyjna zmiana w projekcie domu. Poprzez nią stosunkowo niskim kosztem możemy powiększyć powierzchnię użytkową poddasza, przez co staje się ono bardziej ustawne i wygodniejsze. Wadą takiej ingerencji w projekt może być trudniejszy dostęp do okien dachowych oraz zmiana wyglądu zewnętrznego budynku.

Podpiwniczenie budynku

Podpiwniczenie jest możliwe niezależnie od technologii w każdym rodzaju budynku. Jest to zmiana konstrukcyjna wymagająca dorysowania w projekcie domu podziemnej kondygnacji. Podpiwniczenie może być częściowe lub całkowite. Taką zmianę wprowadza się najczęściej w projektach domów bez osobnej kotłowni albo w przypadku, gdy inwestor planuje zaadaptować w piwnicy garaż. Należy pamiętać, że dobudowa piwnicy wymaga zaprojektowania wentylacji i instalacji elektrycznej, a wysokość poziomu posadzki parteru od gruntu nie może być mniejsza niż 50 cm.

Zmiana wymiarów zewnętrznych budynku

Modyfikacja wymiarów zewnętrznych budynku wpływa na powierzchnię zabudowy i powierzchnię użytkową. Jest to zmiana konstrukcyjna zmieniająca obrys budynku, którą trzeba zaznaczyć w projekcie. Często wymusza zmiany w konstrukcji dachu. Należy podkreślić, że zmniejszenie budynku jest bardziej skomplikowane i może pogorszyć funkcjonalność budynku.

Zmiana funkcjonalności pomieszczeń

Zmiana funkcjonalności pomieszczeń polega na zamianie przeznaczenia pomieszczeń (np. zaadaptowanie łazienki w sypialni, wydzielenie garderoby czy zmiana dobudowanego do bryły domu garażu na pomieszczenia użytkowe), a na poziomie projektu – na zmianie nazewnictwa pomieszczeń domu. Często równocześnie wprowadza się modyfikacje związane z położeniem ścianek działowych oraz w instalacji wewnętrznej (np. w przypadku doprojektowania łazienki). Jest to zmiana niekonstrukcyjna, nieistotna, która nie zmienia ogólnej funkcji mieszkalnej budynku, dlatego prościej jest wykonywać ją już na etapie budowy, wprowadzając następnie korektę do projektu.

Zmiana położenia ścianek działowych

Zmiana położenia ścianek działowych stosowana jest w celu łączenia pomieszczeń, wydzielania nowych czy ich powiększania lub pomniejszania. Jest to zmiana nieistotna, która nie wymaga zmian w projekcie i jest często realizowana dopiero w czasie budowy.

Zmiana wymiarów garażu

W każdym projekcie możemy za zgodą autora dobudować, zlikwidować, powiększyć lub pomniejszyć garaż. Koszt doprojektowania garażu jest podobny do ceny gotowego projektu garażu. Zmiana ta wiąże się czasami z modyfikacją konstrukcji dachu. Należy pamiętać, że w bazie projektów często istnieją przygotowane warianty domów z garażem lub bez niego. Skorzystanie z nich sprawi, że nie poniesiemy kosztów zmiany już na etapie adaptacji projektu.

Komentarze

  • Tooba.pl

    Witamy. Niestety musi Pani uzyskać jeszcze raz pozwolenie na budowę domu z poddaszem do adaptacji. Pozdrawiamy!

  • Kinga

    Czy kiedy otrzymałam już pozwolenie na budowę i mam w projekcie dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym to mogę zmienić na dom jednorodzinny z poddaszem do adaptacji?

  • Tooba.pl

    Musi uzyskać Pan w tym celu pozwolenie na przebudowę. Pozdrawiamy!

  • Gość

    Chciałabym przerobić garaż na oddzielne małe mieszkanie czy to jest możliwe? Dodam, ze garaż musiałby zostać powiększony.

  • Tooba.pl

    Zmiana dotycząca konstrukcji fundamentów ma charakter istotny, musi zostać naniesiona w projekcie. Osobą uprawnioną do jej dokonania jest architekt, a odpowiednim momentem - adaptacja projektu gotowego. Z tego, co Pan pisze wynika, że posiada Pan już projekt zamienny z płytą fundamentową, zmiany zostały więc już w nim naniesione, prawdopodobnie przez autora projektu.

  • Krzysztof

    1. Tak dla szczegółowości: projekt zmiany fundamentów na płytę dokonuje już inny architekt niż ten adaptujący. Prawda? -jeśli jestem w błędzie proszę o sprostowanie.
    2. Dopuszczalna jest zmiana technologi fundamentów na płytę fundamentową ale dopiero na etapie budowy?? -zmniejszyłbym koszty u arch. adaptującego który liczy sobie za każdy 'gest' w adaptacji. Dodam, że będę miał projekt zamienny (na płytę fundamentową).

  • Tooba.pl

    Płytę fundamentową powinien zaprojektować architekt, odpowiednim momentem na wprowadzenie zmiany w tym zakresie jest zatem adaptacja projektu.

  • Krzysztof w

    A co ze zmianą fundamentów na płytę fundamentową? Kiedy najlepiej wprowadzić ją w życie? Na etapie adaptacji projektu czy w trakcie budowy po uzyskaniu zgody na budowę?
    Będę wdzięczny za możliwie szybka podpowiedź.

  • nacia

    Jaki jest orientacyjny koszt przesunięcia ściany konstrukcyjnej w projekcie domu?

  • Tooba.pl

    Tak, zmianę wprowadzi architekt, który będzie adaptował projekt.

  • kriss

    Witam, czy zmiana sposobu ogrzewania z paliwa stałego na gazowe wymaga zmian w projekcie?

  • elka90

    Witam, czy zmiana sposobu ogrzewania z gazowego na paliwo stale podczas budowy jest istotna zmiana? Jezeli w PNB mam gazowe I wewn instalacje gazowa. Jak sie z tego wymiksowac?

  • Tooba.pl

    Najlepiej zwrócić się do autora z prośbą o wyrażenie zgody na wprowadzenie zmian jeszcze przed zakupem projektu. Jeżeli kupuje (lub kupił) Pan projekt w naszej firmie, to prosimy o kontakt z naszymi doradcami (tel. 52 384 49 90).

  • Marian

    Witam chciał bym powiększyć garaż z jednego stanowiska do dwóch jak poprosic autora o pozwolenie na adaptacje?

  • Tooba.pl

    Jeśli poszukuje Pani informacji na temat zmiany konstrukcji stropu, to polecamy artykuł pt. "Zmiana rodzaju stropu" (http://jakbudowac.pl/Zmiana-rodzaju-stropu)

  • Aaggat

    A co w przypadku zmiany rodzaju stropu, z drewnianego na betonowy?

  • Tooba.pl

    W projektach gotowych istnieje możliwość zmiany przeznaczenia pomieszczeń. Podobne modyfikacje wprowadza architekt podczas adaptacji. Więcej informacji na temat adaptacji projektów gotowych można znaleźć tutaj: www.tooba.pl/adaptacja-projektu.

  • jussta

    Czy możliwa jest zmiana przeznaczenia poddasza użytkowego na strych? tak aby zmniejszyć powierzchnię użytkową domu do 100 m2( mdm) i później za kilka lat zaadaptować je do celów mieszkalnych? kto dokonuje takich zmian? czy jest do drogie? i czy do poddasza przeznaczonego do adaptacji mogą prowadzić schody? czy nie powinno ich być w projekcie?

  • Tooba.pl

    Można dokonać takich zmian. Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji do warunków panujących na danej działce. Na tym etapie można także wprowadzić wymienione wyżej - oraz inne -zmiany. Adaptację najlepiej wykonać u lokalnego architekta. Polecamy stronę http://adaptacjeprojektow.pl/, gdzie można znaleźć więcej informacji na ten temat.

  • Iga

    Czy można w gotowym projekcie domu zrezygnować z podpiwniczenia a kotłownię która tam się znajdowała dobudować np. za garażem. Jeśli tak to kto takich zmian dokonuje?

  • iuslugi.pl

    Zmiana niektórych wymiarów zewnętrznych wymaga jedynie (bezpłatnego) pozwolenia od projektanta i (taniego) naniesienia zmian na projekt (kolorem czerwonym). Jeśli zmiany są już bardziej skomplikowane należy zlecić te zmiany u architekta.
    Generalna zasada działać zgodnie z pozwoleniami projektanta oraz lokalnych warunków zabudowy - choć z praktyki Wiem iż są sposoby "negocjowania" i zyskania większych możliwości modyfikacji.
    Zawsze warto przed budową przeanalizować projekt czy na pewno spełnia w pełni oczekiwania i nie można czegoś poprawić (użyteczność pomieszczeń) aby żyło się łatwiej ;)

  • Tooba.pl

    Proszę w tym celu skontaktować się z architektem, który wykonywał adaptację projektu.

  • dorysowanie lokarny

    CZy w rozpoczętej budowie (jesteśmy na etapie zalania pierwszego stropu) można wprowadzić zmiany w projekcie tzn czy można dorysować z przodu lokarne? i kto to robi?

  • Tooba.pl

    Tego rodzaju zmiana może zostać wykonana na etapie adaptacji projektu do działki. Grubsza ściana fundamentowa może wymagać korekty wymiarów ław fundamentowych pod tą ścianą, dlatego też zmianę tę powinien nanieść w projekcie uprawniony architekt adaptujący.

  • Wojtek

    Podpiwniczenie mam z bloczków betonowych wylewanych 30 w planie a chciałbym wykonać je z pustaków ceramicznych 38 czy moge to zrobić???

  • lolek

    nie wymaga

  • lola

    Czy powiekszenie okien wymaga zmian w projekcie

  • Tooba.pl

    Jeśli chodzi o dokonywanie zmian, to projektant adaptujący może, bez naruszania praw autorskich, wykonać jedynie pewne korekty. Ich zakres każdorazowo dołączamy do wysłanego projektu. Natomiast szczegółowe zmiany wymagają konsultacji z autorem pracy. Zamawiając projekt w naszej firmie, informują Państwo jaki jest przewidywany zakres zmian, a autor projektu po uprzedniej weryfikacji wyraża zgodę, bądź informuje o innych możliwych rozwiązaniach danego problemu.

  • Kin

    Czy przesunięcie ścianki działowej w garażu(powiększenie kotłowni) oraz w jednym z pokoi wymaga zmiany w projekcie?

  • bananito

    Czy usunięcie okien, zmniejszenie drzwi balkonowych, przesunięcie/usunięcie ścianek działowych, zmiana położenia garderoby oraz zmiana ogrzewania na pompę ciepła z podłogówką wymaga zmian przy adaptacji projektu czy można je zmienic przez kierownika w czasie budowy?

  • Tooba.pl

    W przypadku gdy ma się zmienić wysokość budynku, konieczna będzie zmiana decyzji pozwolenia na budowę. Projektant będzie musiał wprowadzić do projektu przewidywane modyfikacje. Jeśli nie zmieniają się jednak wymiary zewnętrzne budynku, zaś podnoszony jest np. tylko strop, kierownik budowy będzie musiał dokonać odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy.

  • Tomek

    Witam,
    W jaki sposób przeprowadzić zmianę wysokości garażu - czy zmiana wymaga zmiany decyzji pozwolenia na budowę? Kto powinien nanieść zmiany w projekcie - projektant czy powykonawczo kierownik budowy? Aktualnie mam pozwolenie na budowę i zaczynam organizować się na działce.
    Pozdrawiam

  • Tooba.pl

    Tak, na wszystkie zmiany konstrukcyjne trzeba mieć zgodę autora projektu i powinny być one wprowadzone do projektu. Wstawienie okien dachowych wymaga modyfikacji w konstrukcji dachu, a także wpływa na odległość budynku od granicy działki. Nawet jeśli zakupił Pan już projekt, może Pan poprosić autora projektu o zgodę na takie zmiany.

  • Maciek

    Czy wstawienie okien dachowych i zwiększenie powierzchni balkonu wymagają zmian w projekcie i zgody autora?

  • Tooba.pl

    Tak, wszelkie zmiany konstrukcyjne wymagają zgody autora projektu. Podana przez Pana modyfikacja będzie ingerencją w ściany zewnętrzne, które mają funkcję nośną. Powiększenie wystającego elementu (np. wykusza) może wymagać poszerzenia zadaszenia znajdującego się powyżej. Zmiany w projektach gotowych wykonują lokalni architekci na etapie adaptacji.

  • Zmiana wymiarów zewnętrznych budynku

    Czy Zmiana wymiarów zewnętrznych budynku- w moim wypadku jednego elementu wystajacego, powiekszenie jego- wymaga zgody projektanta? Jezeli nie to gdzie- u kogo mozna dokonac takiej zmiany?