Wykończenie mieszkania pod klucz – samemu czy z deweloperem?

Mieszkanie w stanie deweloperskim, czyli jakie?

Przyglądając się ofertom mieszkań z rynku pierwotnego, z pewnością nie raz przeczytałeś o tym, że lokal zostanie oddany w stanie deweloperskim. Warto jednak dopytać dewelopera o to, co kryje się pod tym pojęciem, gdyż nie jest to w żaden sposób określone przez prawo, a w związku z tym każdy wykonawca definiuje to inaczej. Za stan deweloperski mieszkania najczęściej uznaje się:

• ściany pociągnięte gładzią,
• betonową wylewkę na podłodze,
• zamontowane okna i drzwi zewnętrzne,
• poprowadzoną instalację elektryczną i hydrauliczną,
• podłączone media.

To standard, który oferują bezwzględnie wszyscy deweloperzy. Zdarzają się jednak tacy, którzy dodają np. malowanie ścian na biało czy montaż parapetów wewnętrznych. Warto już na wstępie ustalić wygląd stanu deweloperskiego mieszkania, aby dobrze oszacować zakres prac wykończeniowych.

CZY WIESZ, ŻE…

Choć standard deweloperski mieszkania to zdecydowanie najpopularniejsza opcja w Polsce, za granicą prawie nie występuje – przeważają tam mieszkania w standardzie „pod klucz”.

Stan deweloperski mieszkania i samodzielne wykończenie

Wykończenie mieszkania na własną rękę jest uważane za jeden ze sposobów na tańszy zakup mieszkania. W końcu samodzielnie wyszukasz przystępne cenowo materiały i narzędzia, znajdziesz dobrą firmę z atrakcyjnym cennikiem, a część prac wykonasz własnoręcznie. Szacuje się, że wykończenie nieruchomości w taki sposób może kosztować od 400 do 600 zł za m² (na gotowo, czyli z materiałami i robocizną), choć oczywiście wszystko zależy od zakresu prac, wybranych materiałów i miejsca – im większe miasto, tym wyższe ceny.

Powinieneś jednak liczyć się z tym, że wykańczanie mieszkania na własną rękę może trwać dłużej. Dlaczego? Po pierwsze, dobre firmy wykończeniowe nie mają wolnych terminów „na już”, lecz trzeba na nie poczekać – chyba że załatwisz wszystko z dużym wyprzedzeniem. Po drugie, nie masz dokładnej kontroli nad tym, ile będzie trwało wykonanie wszystkich prac. Musisz też ciągle być w pobliżu, aby sprawdzać, czy wszystko przebiega zgodnie z planem.

Wykończenie mieszkania z deweloperem – czy to się opłaca?

To pewne – za opcję „pod klucz” zapłacisz więcej. Okazuje się jednak, że różnica nie jest tak wielka, jak mogłoby się wydawać – obecnie stawki deweloperów wahają się bowiem od 700 do 800 zł za m², czyli nieznacznie przekraczają koszt zakupu mieszkania w stanie deweloperskim. Oczywiście przy dużym metrażu może to być spora kwota, ale w przypadku mniejszego lokum różnica nie powinna być duża.

Na korzyść mieszkań wykończonych „pod klucz” przemawia przede wszystkim duża oszczędność czasu. W zależności od metrażu wykonanie wszystkich prac zajmuje od 1 do 2 miesięcy, co jest wyjątkowo dobrym wynikiem. Co więcej, nie musisz poświęcać swojego czasu na kontrolowanie fachowców, gdyż wszystko zrobi za Ciebie deweloper. Przy odbiorze mieszkania możesz też wychwycić ewentualne usterki i zażądać ich naprawy – przy zatrudnianiu firmy wykończeniowej na własną rękę nie zawsze masz taką możliwość.

Jak już wcześniej wspomnieliśmy, Polacy wciąż najchętniej wybierają mieszkania w stanie deweloperskim. Można jednak zauważyć, że zainteresowanie nieruchomościami „pod klucz” stale rośnie. Coraz więcej deweloperów oferuje też opcję darmowego wykończenia zamiast obniżenia ceny transakcyjnej podczas negocjacji przed podpisaniem umowy. Warto sprawdzić, czy taka możliwość wchodzi w grę – w końcu to niemała oszczędność dla domowego budżetu.