Dom z bali – ile kosztuje budowa?

Dom z bali jest nie tylko ekologiczny. Nowoczesne technologie umożliwiają pełny komfort mieszkania, a wygląd zewnętrzny ma niewiele wspólnego z dawnymi, grubo ciosanymi toporem pniami. Ile kosztuje budowa domu z bali? Sprawdzamy!

Budowa domu z bali - ile kosztuje?
Budowa domu z bali - ile kosztuje?

Drewno jest jednym z najstarszych materiałów budowlanych na świecie i mimo upływu czasu nadal bardzo modnym i poszukiwanym. Średni koszt budowy domu z bali (bez kosztów działki budowlanej) nie odbiega zbytnio od budowy z innych materiałów i jest nawet nieco niższy.

W 2019 roku koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu z bali wynosił ok. 3100 zł. Najwyższy udział około 50-60% stanowią koszty materiałów, natomiast koszty robocizny to około 20%. W 2020 roku przewidywany jest wzrost kosztów budowy domu o około 5-6%. Taka tendencja wzrostowa wynika z przede wszystkim z podwyższania stawek robocizny na skutek niedoboru pracowników.

Jakie główne czynniki wpływają na cenę domu z bali?

Szacując koszty budowy własnego domu z bali trzeba brać pod uwagę przede wszystkim:

  • forma domu – czy bryła budynku jest prosta, czy skomplikowana;
  • technologia budowy i sposób łączenia bali;
  • jakość i gatunek drewna;
  • wielkość domu – liczba kondygnacji, poddasze użytkowe;
  • elementy uzupełniające, jak balkony, wykusze itp.;
  • liczba okien i drzwi zewnętrznych;
  • czas budowy;
  • nakłady własnej pracy – tego punktu nie należy przeceniać, ponieważ udział kosztów robocizny w ogólnej sumie kosztów sięga zwykle około 20%.

Dom z bali – czyli właściwie z czego?

Według nomenklatury PN-D-94021:2013-10 – Tarcica konstrukcyjna iglasta – „balem” jest każdy element drewniany o przekroju od 50 mm do 100 mm, natomiast elementy grubsze to „krawędziaki” i „belki”. W powszechnym użyciu istnieje jednak określenie „domu z bali” w odniesieniu zarówno do „bali” o grubości 50-90 mm, jak i „bali” o grubości 200 mm, 300 mm i więcej.

Dla zachowania jasności, należy rozróżnić:

  • dom z bali grubych – nie wymagają dodatkowego ocieplenia (grubość 200-300 mm);
  • dom z bali cienkich – wymagają ocieplenia.

Najczęściej stosowane są bale lite, wykonane z jednego pnia drzewa:

  • bale okrągłe – ciężkie w wykończeniu szczególnie wewnątrz domu;
  • bale płaskie – o płaskich ścianach z wycięciami na łączeniach, dobrze się sprawdzają;
  • bale półokrągłe – pośrednia forma dwóch poprzednich.

Bale klejone powstają z mniejszych elementów. Nie wypaczają się i nie pękają, jednak nie są tak całkowicie naturalne i zdrowe jak lite, ze względu na zawartość kleju.

Dom z bali czy dom szkieletowy? Sprawdź naszą opinię>> TUTAJ

Dom z bali - wyjątkowe, cenione rozwiązanie
Dom z bali - wyjątkowe, cenione rozwiązanie

Koszty budowy domu z bali zależą od wyboru drewna

Każdy gatunek drewna posiada inne właściwości - różną odporność na czynniki atmosferyczne, wytrzymałość mechaniczną, wygląd – oraz cenę. Koszt zakupu bali różnych gatunków drewna może wahać się w szerokich granicach. Wysoka lub niższa cena drewna wynika przede wszystkim z dostępności danego gatunku na rynku. Na pewno drogi będzie cedr i modrzew, a tańsza sosna i świerk.

Rzeczywista wartość drewna, jako jego przydatność do konstrukcji domu z bali, wynika nie z barwy i ceny, ale z odporności na atak szkodników owadzich oraz grzybów, pleśni i sinizny. Duży wpływ na trwałość drewnianych bali mają warunki wzrostu drzewa. Żyzna gleba sprzyja dużym przyrostom rocznym; słoje drewna są szerokie, a ich właściwości konstrukcyjne niskie. Z kolei surowe warunki panujące na przykład w wyższych partiach gór powodują, że drewno jest drobnosłoiste, zwarte i mocne. Do popularnych gatunków należą:

  • Sosna – ma dobrą wytrzymałość i trwałość przez wiele dziesięcioleci. Wysoką jakość posiada drewno sosnowe pozyskane z sosen mazurskich, wyrosłych na najbardziej dla niej odpowiednich siedliskach boru świeżego i boru mieszanego świeżego. Bezsęczna, drobnosłoiste sosna jest doskonałym wyborem na dom z bali.
  • Świerk – ma drewno bledsze od sosny i równie dobre parametry wytrzymałościowe. Najlepszą jakość ma drewno świerkowe pochodzenia górskiego.
  • Jodła – jest droga ale bardzo odporna i trwała.
  • Modrzew – drewno drogie ale trwałe, odporne i elastyczne. Niezwykle długą trwałość na powietrzu zawdzięcza modrzew przewodom żywicznym rozmieszczonym w całym przekroju pnia (dla porównania: sosna posiada przewody żywiczne tuż pod korą). Duża ilość żywicy w drewna zapewnia przyjemny zapach i naturalną konserwację, stwarza jednak pewne problemy przy obróbce. Ponieważ żywica wycieka z drewna modrzewia przez długie lata, zwłaszcza na ścianie nasłonecznionej, może to być czasem uciążliwe.
  • Cedr – zapewnia drewno o pięknym kolorze i aromacie; jest trwały i oczywiście drogi.

Jakie główne czynniki wpływają na cenę domu z bali?
Jakie główne czynniki wpływają na cenę domu z bali?

Dom z bali – gotowy projekt obniża koszty budowy

Liczne firmy oferują gotowe projekty domów, jednak nie każdy z nich da się wykorzystać do budowy z bali. Najlepiej i najtaniej jest skorzystać gotowych projektów pomyślanych do wykonania z drewna. Technologia budowy domu z bali narzuca pewne ograniczenia, zwłaszcza w planowaniu pomieszczeń. Ściany zewnętrzne, wewnętrzne strop oraz więźbę dachową wykonuje się z drewna – konieczna jest więc znajomość specyfiki tego materiału i odpowiednia konstrukcja budynku.

Gotowy projekt średniej wielkości domu z bali kosztuje około 2000 zł. Dobrze jest skorzystać z pomocy biura projektowego, które ma doświadczenie w pracy z drewnem. Wybór tańszej opcji może być oszczędnością pozorną, ponieważ nieznajomość specyfiki drewna może skutkować stosowaniem droższych rozwiązań konstrukcyjnych albo niepotrzebnego zawyżania wymiarów elementów. Dorzucanie kilku centymetrów „na wszelki wypadek” powoduje wzrost kosztów o kilka, albo i kilkanaście procent. Przed zakupem projektu dobrze jest też upewnić się, czy spełnia oczekiwania inwestora – uniknie się dokonywania kosztownych przeróbek – oraz czy uwzględnia lokalne wymagania, co ukształtowania terenu i zagospodarowania przestrzennego.