Dom z bali – ile kosztuje budowa?

 

Drewno jest jednym z najstarszych materiałów budowlanych na świecie i mimo upływu czasu nadal bardzo modnym i poszukiwanym. Średni koszt budowy domu z bali (bez kosztów działki budowlanej) nie odbiega zbytnio od budowy z innych materiałów i jest nawet nieco niższy.

W 2024 roku koszt metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu z bali wynosi ok. 3000-4000 zł za m2. Najwyższy udział około 50-60% stanowią koszty materiałów, natomiast koszty robocizny to około 20%. 

Jakie główne czynniki wpływają na cenę domu z bali?

Szacując koszty budowy własnego domu z bali, trzeba brać pod uwagę przede wszystkim takie aspekty jak:

• forma domu – czy bryła budynku jest prosta, czy skomplikowana;
• technologia budowy i sposób łączenia bali;
• jakość i gatunek drewna;
• wielkość domu – liczba kondygnacji, poddasze użytkowe;
• elementy uzupełniające, jak balkony, wykusze itp.;
• liczba okien i drzwi zewnętrznych;
• czas budowy;
• nakłady własnej pracy – tego punktu nie należy przeceniać, ponieważ udział kosztów robocizny w ogólnej sumie kosztów sięga zwykle około 20%.

Dom z bali – czyli właściwie z czego?

Według nomenklatury PN-D-94021:2013-10 – tarcica konstrukcyjna iglasta – „balem” jest każdy element drewniany o przekroju od 50 mm do 100 mm, natomiast elementy grubsze to „krawędziaki” i „belki”. W powszechnym użyciu istnieje jednak określenie „domu z bali” w odniesieniu zarówno do „bali” o grubości 50-90 mm, jak i „bali” o grubości 200 mm, 300 mm i więcej.

Należy rozróżnić:

• dom z bali grubych – nie wymaga dodatkowego ocieplenia (grubość drewna 200-300 mm);
• dom z bali cienkich – wymaga ocieplenia.

Najczęściej stosowane są bale lite wykonane z jednego pnia drzewa:

• bale okrągłe – ciężkie w wykończeniu szczególnie wewnątrz domu;
• bale płaskie – o płaskich ścianach z wycięciami na łączeniach;
• bale półokrągłe – pośrednia forma dwóch poprzednich.

Bale klejone powstają z mniejszych elementów. Nie wypaczają się i nie pękają, jednak nie są tak całkowicie naturalne i zdrowe jak lite ze względu na zawartość kleju.

Dom z bali czy dom szkieletowy? Sprawdź naszą opinię>> TUTAJ

Koszty budowy domu z bali a wybór drewna

Każdy gatunek drewna odznacza się różnymi właściwościami (między innymi odpornością na czynniki atmosferyczne, wytrzymałością mechaniczną, wyglądem, ceną). Koszt zakupu bali różnych gatunków drewna może wahać się w szerokich granicach. Wysoka lub niższa cena drewna wynika przede wszystkim z dostępności danego gatunku na rynku. Na pewno droższy będzie cedr i modrzew, a tańsza sosna lub świerk.

Rzeczywista wartość drewna, jako jego przydatność do konstrukcji domu z bali, wynika nie z barwy i ceny, ale z odporności na atak szkodników owadzich oraz grzybów, pleśni i sinizny. Duży wpływ na trwałość drewnianych bali mają warunki wzrostu drzewa. Żyzna gleba sprzyja dużym przyrostom rocznym; słoje drewna są szerokie, a ich właściwości konstrukcyjne niskie. Z kolei surowe warunki panujące na przykład w wyższych partiach gór powodują, że drewno jest drobnosłoiste, zwarte i mocne. Poniżej opiszemy najpopularniejsze gatunki drewna.

• Sosna – ma dobrą wytrzymałość i trwałość przez wiele dziesięcioleci. Wysoką jakość ma zwłaszcza drewno sosnowe pozyskane z sosen mazurskich wyrosłych na najbardziej dla niej odpowiednich siedliskach boru świeżego i boru mieszanego świeżego. Bezsęczna, drobnosłoista sosna jest doskonałym wyborem na dom z bali.
• Świerk – ma drewno bledsze od sosny i równie dobre parametry wytrzymałościowe. Najlepszą jakość ma drewno świerkowe pochodzenia górskiego.
• Jodła – jest droga, ale bardzo odporna i trwała.
• Modrzew – drewno drogie, ale trwałe, odporne i elastyczne. Niezwykle długą trwałość na powietrzu zawdzięcza przewodom żywicznym rozmieszczonym w całym przekroju pnia (dla porównania – sosna ma przewody żywiczne tuż pod korą). Duża ilość żywicy w drewna zapewnia przyjemny zapach i naturalną konserwację, stwarza jednak pewne problemy przy obróbce. Ponieważ żywica wycieka z drewna modrzewia przez długie lata, zwłaszcza na ścianie nasłonecznionej, może to być czasem uciążliwe.
• Cedr – zapewnia drewno o pięknym kolorze i aromacie; jest trwały i drogi.

Dom z bali – gotowy projekt obniża koszty budowy

Liczne firmy oferują gotowe projekty domów, jednak nie każdy z nich da się wykorzystać do budowy konstrukcji z bali. Najlepiej i najtaniej jest skorzystać gotowych projektów pomyślanych do wykonania z drewna. Technologia budowy domu z bali narzuca pewne ograniczenia, zwłaszcza w planowaniu pomieszczeń. Ściany zewnętrzne, wewnętrzne strop oraz więźbę dachową wykonuje się z drewna – konieczna jest więc znajomość specyfiki tego materiału i odpowiednia konstrukcja budynku.

Dobrze jest skorzystać z pomocy biura projektowego, które ma doświadczenie w pracy z drewnem. Wybór tańszej opcji może być oszczędnością pozorną, ponieważ nieznajomość specyfiki drewna może skutkować stosowaniem droższych rozwiązań konstrukcyjnych albo niepotrzebnego zawyżania wymiarów elementów. Dorzucanie kilku centymetrów „na wszelki wypadek” powoduje wzrost kosztów o kilka albo i o kilkanaście procent. Przed zakupem projektu dobrze jest też upewnić się, czy spełnia oczekiwania inwestora – uniknie się dokonywania kosztownych przeróbek – oraz czy uwzględnia lokalne wymagania co do ukształtowania terenu i zagospodarowania przestrzennego.

UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.