Czy postawienie domku letniskowego wymaga pozwolenia na budowę?
Przy budowie domku letniskowego wymagane jest dopełnienie podobnych formalności jak przy budowie domu jednorodzinnego. Konieczne będzie zatem uzyskanie pozwolenia na budowę. Jest jednak sytuacja, w której potrzebne jest jedynie zgłoszenie.
Pozwolenie na budowę
Zgodnie z prawem budowlanym w przypadku budowy domku letniskowego konieczne jest dopełnienie podobnych formalności jak przy budowie domu jednorodzinnego, a zatem wymagane jest pozwolenie na budowę. Przepisy ściśle określają, jakie obiekty budowlane takiego pozwolenia nie wymagają. Przy budowie domku letniskowego wystarczy zgłoszenie jedynie w wypadku, gdy nie jest on trwale związany z gruntem, a zatem kwalifikuje się do kategorii tymczasowych obiektów budowlanych. Tymczasowość jednak zobowiązuje. Domki letniskowe niezwiązane trwale z gruntem są zwolnione z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ale jedynie wtedy, gdy są przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym przez inwestora w zgłoszeniu. Trzeba jednak pamiętać o pewnym zastrzeżeniu – ten termin nie może być dłuższy niż 120 dni od rozpoczęcia budowy. Po upływie tego terminu nie można go przedłużyć.
Wymagane dokumenty
Aby móc legalnie wybudować domek letniskowy, musimy we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu złożyć szereg dokumentów. Wymagane są cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami i uzgodnieniami zgodnego z ustaleniami planu zagospodarowania terenu lub decyzją o warunkach zabudowy, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz wypis i wyrys z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, jeśli nie ma tego pierwszego.
Przy budowie domku letniskowego konieczne będzie ustanowienie kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy. Co najmniej 7 dni przed należy zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót, załączając oświadczenie zatrudnionego kierownika budowy o podjęciu obowiązków. Należy nadzór budowlany także zawiadomić o zakończeniu budowy. Do zawiadomienia trzeba dołączyć komplet dokumentów, czyli oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym, warunkami pozwolenia na budowę i przepisami oraz oświadczenie o uporządkowaniu terenu budowy, protokoły badań dotyczących przeprowadzonych instalacji, protokoły odbioru wykonanych przyłączy oraz geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.
Warto zaznaczyć, że nie jest konieczne sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej w przypadku budowy domku letniskowego, ponieważ nie wykonuje się ich do budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Należy jednak pamiętać, że w projekcie budowlanym musi być informacja o tym, że jest to domek letniskowy, a nie dom jednorodzinny przeznaczony na stałe zamieszkanie.
Należy pamiętać, że samowolna budowa domku letniskowego może być bardzo kosztowna, ponieważ opłata legalizacyjna wynosi 25 tys. zł.
Komentarze