Ile kosztuje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim? Raport

Grafika przedstawiająca dom jednorodzinny, blok, znak zapytania i papierowy pieniądz — Ile kosztuje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim? Raport

Standard deweloperski – czym właściwie jest?

Pojęcie standardu deweloperskiego od lat funkcjonuje na rynku pierwotnym nieruchomości, jednak warto podkreślić, że nie zostało ono jednoznacznie zdefiniowane w obowiązującym polskim prawie (zarówno w prawie budowlanym, jak i w ustawie deweloperskiej). Tym samym szczegółowy zakres prac i stopień wykończenia mieszkań oraz domów w stanie deweloperskim może się znacząco różnić w zależności od dewelopera, konkretnych ofert czy lokalizacji inwestycji. Zazwyczaj więc przyjmuje się, że stan deweloperski obejmuje nieruchomość (dom lub mieszkanie) przygotowaną do samodzielnych prac wykończeniowych. Lokal ma więc wykonane m.in. tynki i wylewki, rozprowadzone instalacje, wstawione okna, drzwi zewnętrzne i grzejniki, ale bez gotowych podłóg, kuchni czy białego montażu. W przypadku domów jednorodzinnych często wlicza się również elewację, pokrycie dachowe czy ogrodzenie działki.

Uwaga: Możliwy jest również zakup nieruchomości w standardzie deweloperskim podwyższonym.

Ile kosztuje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?

Różnorodność interpretacji standardu deweloperskiego oraz różnice w kosztach skłoniły naszą Redakcję do przygotowania aktualnego raportu cenowego obejmującego rynek pierwotny nieruchomości w Polsce. Na podstawie danych z rynku, analiz branżowych oraz bieżących ofert inwestycyjnych w pierwszym kwartale 2025 roku zebraliśmy dla Was poglądowe ceny mieszkań i domów w stanie deweloperskim w pięciu największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań).

Warszawa

Rynek nieruchomości w Warszawie od lat winduje ceny – zarówno jeśli chodzi o mieszkania, jak i domy w stanie deweloperskim. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy wynosi od 15500 do 17000 zł. W przypadku inwestycji premium ceny mogą przekraczać 18000 zł za metr kwadratowy. Mieszkania w dalszych dzielnicach stolicy oferowane są w niższych widełkach, ale nadal powyżej 13000 zł za m2.

Natomiast zakup domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim na obrzeżach Warszawy to koszt od ok. 9500 do 11500 zł za metr kwadratowy. W ścisłym sąsiedztwie centrum ceny mogą być znacznie wyższe. W praktyce jednak, ze względu na wysokie ceny działek, całkowity koszt inwestycji (bez wykończenia) często przekracza milion złotych i to nawet przy metrażu ok. 120-140 m2.

Kraków

Kraków także pozostaje jednym z najdroższych miast w Polsce. Mieszkania w stanie deweloperskim kosztują średnio od 13500 do 16000 zł za metr kwadratowy – w zależności od dzielnicy i standardu inwestycji. Szczególnie atrakcyjne lokalizacje takie jak Zabłocie, Grzegórzki czy Prądnik nadal generują wyższe ceny nieruchomości, natomiast nowe inwestycje na obrzeżach mogą być nieco tańsze.

Domy jednorodzinne z rynku pierwotnego budowane na obrzeżach Krakowa kosztują przeciętnie od 8500 do 10500 zł za m2. W przeciwieństwie do Warszawy w Krakowie dostępnych jest więcej ofert domów w granicach ścisłego centrum miasta, co zwiększa konkurencję między deweloperami.

Gdańsk

Gdańsk to przykład miasta, w którym lokalizacja nad morzem bezpośrednio przekłada się na ceny nieruchomości. Mieszkania w stanie deweloperskim kosztują tu średnio od 13000 do 15500 zł za m2. W dzielnicach takich jak Oliwa, Wrzeszcz czy Przymorze ceny bywają jeszcze wyższe, a inwestycje nadmorskie (np. Brzeźno, Jelitkowo) osiągają rekordowe stawki. Jednocześnie zauważalny jest wzrost liczby projektów poza centrum miasta.

W przypadku domów deweloperskich ceny w Gdańsku i jego okolicach mieszczą się w przedziale od 8500 do 10500 zł za metr kwadratowy. Co więcej, z uwagi na ograniczoną dostępność gruntów budynki jednorodzinne coraz częściej powstają w sąsiednich miejscowościach takich jak Pruszcz Gdański, Rumia czy Reda.

Wrocław

We Wrocławiu cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi od 12500 do 14000 zł. W porównaniu z Warszawą czy z Krakowem cena jest niższa, co przyciąga wielu inwestorów. Znacznie różni się jednak w zależności od lokalizacji – inwestycje na południu i zachodzie miasta są wyraźnie droższe.

Z kolei domy jednorodzinne w stanie deweloperskim we Wrocławiu i okolicach kosztują od 8500 do 10500 zł za m2. Przy czym deweloperzy stawiają głównie na zabudowę bliźniaczą i szeregową.

Poznań

Rynek nieruchomości w Poznaniu jest obecnie postrzegany jako jeden z bardziej rozsądnych cenowo. Aktualnie za mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba zapłacić od 11000 do 13000 (za m2). Jeśli chodzi o domy, to ich koszt wynosi średnio od 8000 do 10000 zł za m2.

Przeczytaj również: Standard deweloperski a stan pod klucz – różnice. Co obejmuje każdy z nich?

Podsumowanie

Podsumowując, w 2025 roku ceny mieszkań i domów na rynku pierwotnym nieznacznie się ustabilizowały, ale regionalne różnice w kosztach inwestycji są nadal bardzo widoczne.
Mieszkania w stanie deweloperskim kosztują od ok. 11000 zł za metr kwadratowy w Poznaniu do nawet 17000 zł za m2 w Warszawie.

Zakup domu jednorodzinnego w standardzie deweloperskim to koszt od ok. 8000 zł za m2 do 11500 zł za m2 – w zależności od miasta i standardu.

Warto pamiętać, że średnie koszty nie obejmują często dodatkowych kosztów takich jak: działka (w przypadku domów), podłączenie mediów, montaż rolet, klimatyzacji czy systemów inteligentnego domu. Tak jak wspominaliśmy, zakres prac w stanie deweloperskim może się znacznie różnić między inwestycjami, dlatego też powinien być szczegółowo opisany w prospekcie informacyjnym i w umowie deweloperskiej.

UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, mogą odbiegać od aktualnych kosztów oraz nie stanowią oferty handlowej.

Ile kosztuje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim? Raport

Standard deweloperski – czym właściwie jest?

Ile kosztuje dom lub mieszkanie w stanie deweloperskim?

Podsumowanie

Bibliografia

Proponowane dla Ciebie

Komentarze