Co oznacza standard deweloperski podwyższony?
Stan deweloperski podwyższony – czym różni się od zwykłego standardu deweloperskiego? Co deweloper oferuje w wykończeniu do tego stanu?
Podwyższony standard deweloperski a zwykły stan deweloperski – czym się różnią?
Na początku warto podkreślić, że w polskim prawie nie istnieje jednolita definicja standardu deweloperskiego. W praktyce oznacza to, że zakres prac i jakość wykończenia mogą się znacząco różnić.
W przypadku mieszkań w podstawowym standardzie deweloperskim mówimy o nieruchomości, która ma wykonane tynki (często są jednak niewygładzone), wylewki betonowe, rozprowadzoną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną, a także zamontowane drzwi wejściowe, okna oraz grzejniki. W przypadku domów jednorodzinnych stan deweloperski obejmuje również pełną konstrukcję budynku, pokrycie dachu, elewację, izolację termiczną oraz często podjazd z kostki brukowej. Wnętrze jednak, tak jak w przypadku mieszkań, pozostaje w stanie surowym i nie jest gotowe do zamieszkania.
Podwyższony standard deweloperski oprócz podstawowych instalacji może obejmować np.: wygładzone tynki, ogrzewanie podłogowe, okna o lepszej izolacyjności termicznej, rolety zewnętrzne, gotowe instalacje alarmowe, klimatyzację. Zmniejsza to koszty związane z późniejszymi pracami wykończeniowymi oraz przyspiesza ich wykonanie. Co więcej, różnice w standardzie nie ograniczają się tylko do samego wykończenia wnętrz. W podwyższonej opcji deweloperzy często stosują materiały lepszej jakości lub bardziej zaawansowane rozwiązania techniczne.
Porównanie kosztów
Wybór między podstawowym a podwyższonym standardem deweloperskim wiąże się z różnicą w kosztach. Podstawowy stan deweloperski jest zazwyczaj tańszy na etapie zakupu, natomiast w przypadku podwyższonego standardu część prac wykończeniowych jest już wykonana przez dewelopera, co wpływa na wyższy koszt początkowy, ale oznacza mniejsze nakłady na wykończenie. Deweloperzy często wykorzystują także droższe materiały.
Ceny nieruchomości w 2025 roku kontynuują wzrostowy trend, co znajduje odzwierciedlenie zarówno w kosztach zakupu mieszkań, jak i budowy domów. W przypadku mieszkań w stanie deweloperskim ceny za metr kwadratowy w dużych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław czy Poznań kształtują się w przedziale 11000-17000 zł za m2. W mniejszych miastach stawki są niższe i oscylują w granicach 7500 do 10000 zł za m2. Natomiast wersja podwyższona może kosztować średnio od 800 do 1200 zł więcej za metr kwadratowy.
Ceny w stanie deweloperskim dla domów jednorodzinnych w dużych aglomeracjach wahają się od 6500 do 9500 zł za m2. Przykładowo, dom o powierzchni 100 m2 może kosztować do 700000 zł (bez kosztów zakupu działki). Jeśli dom oferowany jest w standardzie podwyższonym, to jego cena może wzrosnąć o 100000-150000 zł w zależności od oferty, rozbudowanych instalacji i jakości materiałów. Pamiętajmy jednak o tym, że podwyższony standard oznacza mniejsze koszty samodzielnego wykończenia domu lub mieszkania.
UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, mogą odbiegać od aktualnych kosztów oraz nie stanowią oferty handlowej.
Co dokładnie zawiera standard deweloperski podwyższony?
Ponownie podkreślamy, że szczegółowy zakres podwyższonego standardu może się różnić między konkretnymi deweloperami i ofertami. Dlatego też dla każdego inwestora szczególne znaczenie powinna mieć analiza prospektu informacyjnego i umowy deweloperskiej, w której najlepiej, aby został opisany standard wykończenia, a w przypadku mieszkania – zarówno samego lokalu, jak i części wspólnych.
Szczegółowa zawartość podwyższonego standardu nieruchomości zależy oczywiście od konkretnej oferty, ale można wskazać najczęściej występujące elementy, które odróżniają go od wersji podstawowej. W tym standardzie ściany są nie tylko pokryte tynkiem, ale także wygładzone i zagruntowane. Tym samym inwestor ma możliwość bezproblemowego malowania bez dodatkowych, czasochłonnych prac przygotowawczych.
Sprawdź: Standard deweloperski a stan pod klucz – różnice. Co obejmuje każdy z nich?
Elementem, który coraz częściej pojawia się w ofertach o podwyższonym standardzie jest ogrzewanie podłogowe. Deweloperzy gwarantują również wysokiej klasy drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie oraz okna trzyszybowe, które skuteczniej izolują zarówno ciepło, jak i dźwięki.
Kolejnymi dodatkami są: systemy alarmowe (lub okablowanie przygotowane pod instalację), rolety zewnętrzne, klimatyzacja (lub przygotowanie pod jej montaż), gotowe instalacje inteligentnego domu (tzw. smart home) umożliwiające zdalne zarządzanie np. oświetleniem czy ogrzewaniem.
Na zewnątrz, w przypadku domów jednorodzinnych, standard podwyższony może obejmować: wykończony taras, podjazd z kostki brukowej, ogrodzenie posesji, bramę wjazdową z automatyką, schody wewnętrzne, gotową elewację oraz ocieplenie budynku.
Podsumowując, najpopularniejsze elementy standardu deweloperskiego podwyższonego to:
- wygładzone i zagruntowane ściany (czasem również pomalowane na biało),
- ogrzewanie podłogowe,
- okna trzyszybowe,
- rolety zewnętrzne,
- drzwi antywłamaniowe klasy wyższej,
- parapety z konglomeratu lub kamienia naturalnego,
- rozbudowana instalacja elektryczna (więcej punktów świetlnych i gniazdek),
- systemy: alarmowy, monitoring, klimatyzacja, rekuperacja, smart home,
- wykończony taras, podjazd,
- ogrodzenie i brama automatyczna.
Komentarze
Ten artykuł nie został jeszcze skomentowany.