Jak przekształcić budynek gospodarczy w mieszkalny?

Czy można zamieszkać w budynku gospodarczym? Wiele osób, po dokonaniu odpowiednich przeróbek, tak właśnie robi. Jeśli w parze z przebudową nie idzie jednak dopełnienie odpowiednich formalności, to można narazić się na zarzut popełnienia samowoli budowlanej.

Przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny nie jest remontem. To przebudowa. Wielu inwestorów nie zdaje sobie z tego sprawy i wychodząc z założenia, że do remontu nie są wymagane żadne formalności, nie przeprowadza ich. Jak już jednak zostało powiedziane – adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny nie stanowi remontu. Remont polega na zrealizowaniu w istniejącym budynku robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji. Takie działania nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia.

Przebudowa to nie remont

Ale do tej kategorii nie zalicza się wspomniana przebudowa. Nie chodzi w niej o odtworzenie stanu pierwotnego ani przywrócenie sprawności technicznej, ale o zmianę przeznaczenia budynku, która wiąże się między innymi z wykonaniem instalacji, ociepleniem przegród zewnętrznych, postawieniem ścian działowych i wstawieniem okien. Przebudowa to roboty budowlane, w wyniku których zmianie ulegają parametry użytkowe lub techniczne budynku, ale przy zachowaniu jego dotychczasowych parametrów, takich jak kubatura, wysokość czy powierzchnia zabudowy.

W budynku gospodarczym można zamieszkać, ale po dopełnieniu wszystkich formalności i dokonaniu przebudowy
W budynku gospodarczym można zamieszkać, ale po dopełnieniu wszystkich formalności i dokonaniu przebudowy

Zgłoszenie lub pozwolenie na budowę

Aby przekształcenie obiektu gospodarczego w mieszkalny przeprowadzić zgodnie z prawem, najpierw z reguły należy zamówić ekspertyzę techniczną, w której zostanie określony stan budynku. Trzeba też zlecić architektowi wykonanie projektu adaptacji budynku gospodarczego. A następnie dopilnować pozostałych formalności. Zależnie od rodzaju obiektu – konieczne jest zgłoszenie lub pozwolenie. Zasada jest prosta – jeżeli zgłoszenie jest wymagane na budowę danego obiektu, jego przebudowę również można zgłosić. Natomiast jeśli budowa wiąże się z koniecznością uzyskania pozwolenia, będzie ono wymagane także podczas adaptacji na cele mieszkalne. Przypomnijmy zatem, że obecnie na podstawie zgłoszenia można budować wolnostojące parterowe obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m², pod warunkiem jednak, że ich liczba nie przekroczy dwóch na każde 500 m². W innych przypadkach trzeba starać się o pozwolenie – na budowę lub na przebudowę.

Przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny nie jest remontem, tylko przebudową. Zależenie od rodzaju obiektu może być realizowane na podstawie zgłoszenia lub po uzyskaniu pozwolenia.

Po uzyskaniu pozwolenia lub milczącej zgody w odpowiedzi na zgłoszenie, na siedem dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić inspektorat nadzoru budowlanego. Konieczne jest także zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie jej dziennika. W przypadku mniej skomplikowanych prac inwestor może uzyskać zgodę na zwolnienie z tego obowiązku.

Komentarze

  • Gość 2022-11-07T06:39:38.870Z

    U mnie inaczej , w księdze wieczystej budynek jako obora a PGR w 1960 roku zrobiło z niego mieszkalny i są dwa mieszkania , nawet numer dali temu budynkowi . To mam wniosek do księgi wieczystej robić o zmiane na stan faktyczny ? Kupione wszystko od agencji rolnej w 1996 roku ziemia dom mieszkalny , obora .

    • pawel@keemail.me 2019-04-15T16:16:23Z

      Czy ktoś odpowiada na te pytania????

      • Zuza 2019-04-01T19:01:21Z

        Witam, posiadam budynek który był kiedyś warsztatem z połowy tego budynku chcę zrobić dom mieszkalny...budynek posiada wszystkie media ,wentylacje,kominy.. nie będą dokonywane żadne zmiany ,ani wewnątrz ,ani na zewnątrz oprócz docieplenia ścian... Jakiego rzędu poniosę w takim przypadku koszty?

        • Jelop 2019-07-09T20:04:46Z

          Milionpincetstodziewincet weź chłopie fachowca który Ci to wyyceni

        • Gosia 2019-03-07T17:52:17Z

          Witam mam pytanko ile moze kosztować projekt przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny .

          • Anna 2019-01-17T07:55:36Z

            Chcę kupić działkę z budynkiem gospodarczym i przekształcić je na budynek mieszkalny wielorodzinny czy to jest dużo papierowej pracy i koszta

            • Kamil 2018-10-19T22:18:49Z

              Witam zacząłem budowę budynku gospodarczego ale w trakcie naszła mnie myśl by zrobic sobie z tego domek mieszkalny ... Zgoda na budowę budynku gospodarczego była ,wymiary nie ulegną zmianie .. co zrobic by to wszystko miało ręce i nogi . Pozdrawiam

              • Janusz 2021-06-30T23:45:43Z

                7 miesięcy temu Witam Panie Kamilu jestem w podobnej sytuacji czy udało się Panu zamienić w trakcie budowy budynek gospodarczy na mieszkalny ? Jakie formalności były z tym związane? Bardzo proszę o odpowiedź na: rrr554@wp.pl pozdrawiam Janusz

                • Gość 2020-12-08T14:14:35Z

                  Witam Panie Kamilu jestem w podobnej sytuacji czy udało się Panu zamienić w trakcie budowy budynek gospodarczy na mieszkalny ? Jakie formalności były z tym związane? Bardzo proszę o odpowiedź i pozdrawiam Przemek

                • Aga 2018-09-15T09:29:19Z

                  Witam mamy dom gospodarczy w którym mieszkamy prawie 40 lat czy istnieje takie coś że przez zamieszkanie może ten budynek stać się mieszkalnym i jakieś działania poczynić

                  • Małgosia 2018-11-13T12:34:54Z

                    Witam! Mam identyczną sytuację, w budynku gospodarczym, w którym od prawie 40 lat mieszkała moja rodzina, a ja przejęłam pałeczkę, i mieszkam od lat w tym budynku.W zeszłym roku robiłam remont, z wymianą okien, okazuje się ,że to nie remont, tylko samowola budowlana,i powinnam mieć pozwolenie na budowę,projekt,i kontrolę Nadzoru Budowlanego, są to koszty niewyobrażalne, na które mnie nie stać, O tym dowiedziałam się od zasadniczej, chłodnej urzędniczki, jak próbowałam uzyskać, informację,jak przekształcić mieszkanie w budynku gospodarczym,na mieszkalny, dorzuciła jeszcze, że użytkuję budynek nie zgodnie z jego przeznaczeniem, ponieważ, budynek gosp. nie służy do mieszkania.Ale być może, że przez długie zamieszkanie, może takie przekształcenie nastąpić automatycznie. Jestem ciekawa, czy otrzymała Pani fachową odpowiedź.Jeśli tak, to bardzo proszę o wiadomość na mój e-mail gosiamalgosia14@o2.pl Dziękuję, i pozdrawiam

                    • Renata 2020-12-02T18:03:15Z

                      Pani Malgosiu,czy zalatwila Pani jakoś tą sprawę w związku z tym przeksztaceniem?

                  • Kamil 2018-04-11T23:38:18Z

                    Witam na wstepie chcialbym podziekowac za ten artykol,otworzyl mi oczy na ogrom przedsiewiezicia.Ale nie rozumie jednej kwesti, a mianowicie tego fragmentu "Zależnie od rodzaju obiektu – konieczne jest zgłoszenie lub pozwolenie" oraz mam kilka innych pytan.Skad bede wiedzial czy moj budynek potrzebuje ZGLOSZENIA CZY POZWOLENIA? Kto lub co o tym decyduje? I jeszcze chcialbym sie dowiedziec jedno, jesli juz dostane zgode lub pozwolenie i zaczne przebudowe czy jest jakis okreslony czas na skonczenie budowy.Prosze o porade i z gory dziekuje pozdrawiam

                    • Mania 2018-03-19T10:28:08Z

                      Witam, kilka lat temu ojciec mojego chłopaka budynek gospodarczy wyremontował założył instalacje ogrzewania itp. Ale nie dokonał żadnych formalności odnoście tego. Jaki pierwszy krok powinniśmy wykonać aby dokonać formalności w takim przypadku.

                      • Patrycja 2018-03-14T12:54:17Z

                        Witam, chcielibyśmy wraz z mężem przebudować budnek gospodarczy na mieszkanie ( wymiary: 10x5 ) od jakich formalności musielibyśmy zacząć. Zaznacze, że chcielibyśmy bawić sie bez kretytów itd ;)

                        • Mariusz 2018-03-10T19:46:54Z

                          Witam, chciałbym przebudować obiekt gospodarczy ma on wymiary jakies 7 na 15 stare budownictwo, chciałbym jego srodkowa czesc nie bedzie przekraczała 35m2 przekształcić w pomieszczenia mieszkalne bede robil wszytko od podstaw chciałbym sie zapytac gdzie mam sie udać o pozwolenie czy starczy tylko jakies zgłoszenie i ile beda mnie papierkowe sprawy kosztowały jak cos.

                        • Radek 2018-02-11T20:16:11Z

                          Zapomniałem dodać iż budek ma 55m2

                          • Radek 2018-02-11T20:14:31Z

                            Witam kupiłem z żoną działkę 1200m2 z budynkiem parterowym gdzie kiedyś były toalety po byłym ośrodku rekreacyjnym. Budynek posiada wszystkie media tj. prąd, wodę oraz kanalizę. Obecnie nie ma w nim nic jedno wielkie pomieszczenie z nowym dachem. Moje pytanie brzmi czy muszę ubiegać się o pozwolenie na przebudowę tego obiektu na domek całoroczny letniskowy trzeba by było wydzielić w środku korytarz kuchnię toaletę z WC i dwa pokoje i oczywiści wstawić kilka okien wraz z ogrzewaniem CO i kominkiem

                            • Gość 2018-01-21T16:55:49Z

                              Witam, chcialam przerobic budynek gospodarczy na mieszkalny tylko jest więcej niz 35m2 czy trzeba od poczatku starac sie o waruki i pozwolenie czy wystarczy jakies zgloszenie ??

                              • Gość 2018-01-31T13:46:40Z

                                to zależy. Załatwiam pozwolenia na budowę. Poproszę o telefon 795434002

                              • anton 2017-12-07T13:45:38Z

                                Witam, chcę kupić ,,dom'' od właścicieli którzy go posiadają od ok 24lat przerobiony z budynku gospodarczego ok88m2 jest wszystko zrobione,kuchnia, łazienka szambo prąd gaż itd. nadany numer domu wszyscy zameldowani natomiast brak jest projektu budynku-domu, brak księgi wieczystej(muwią że na mapce jest w/w budynek gospodarczy). Jak to ugryźć bo chcę to kupić, wziąć kredyt na remont i przebudowę wnętrza tj zburzenie ściany nośnej jej część , wstawienie dodatkowego okna itp.Podobno posiadają zgodę na przekształcenie z ponad 21 lat.Jak to ogarnąć

                                • Bart 2018-04-22T11:36:15Z

                                  Do Gość.A no zgoda sprzed 21 lat może być tak samo wiążąca jak każda inna .Prawo nie działa wstecz.Nie bij piany.Pozdrawiam

                                  • Gość 2018-01-31T13:45:18Z

                                    a co to za zgoda wdana 21lat temu? trzeba zobaczyć dokumenty

                                  • Łukasz 2017-11-24T18:39:23Z

                                    Witam. Chciałbym postawić domek do 35m2 (na zgłoszenie) na działce budowlanej 760m2. Domek będzie ocieplony i będzie posiadał podłączone wszystkie instalacje (woda, prąd, gaz, oczyszczalnia). W następnym kroku chciałbym zmienić jego przeznaczenie na budynek mieszkalny. Na co powinienem zwrócić uwagę ? Czy budując domek letniskowy muszę go postawić wg zakupionego projektu czy może to być "radosna twórczość" górala który buduje domki ? Będę wdzięczny za sugestie i pomoc. Pozdrawiam

                                    • Gość 2018-01-31T13:48:18Z

                                      nie może być radosna twórczość bo potem Pan nie przekształci. Załatwiam pozwolenia prosze o tel 795 434 002 Izabela Siwik

                                    • Patrycja 2017-11-05T19:57:29Z

                                      Witam, W latach 80-tych na granicy działki postawiono garaże, czy w dzisiejszych czasach można je przekształcić na budynek mieszkalny jeśli nie spełniają norm odległości od granicy dzialki?

                                      • Tooba.pl 2017-11-07T09:46:07Z

                                        Można próbować starać się o zmianę użytkowania - wszystko zależy od lokalnych zapisów, dlatego nie możemy jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie.

                                        • Angelina 2017-11-21T10:17:42Z

                                          Witam, dokładnie to samo robię, w niektórych ścianach nie może być okien( za mała odległość od sąsiedniej działki) można wysłać odwołanie od warunków technicznych jeżeli się zgodzą wtedy można mieć okna. jeżeli nie to przepisy pozwalają na luksfery

                                          • Karolina 2017-12-22T00:47:37Z

                                            można wiedzieć z jakiego miasta piszesz? Chciałabym tak samo zrobić w Gdansku.

                                      • Agnes 2017-10-28T06:33:13Z

                                        Witam, chciałabym zapytać co zrobić z budynkiem gdzie mieścił się sklep? Czy można go przerobić na budynek mieszkalny?

                                        • Tooba.pl 2017-10-30T08:13:24Z

                                          Trzeba w takim przypadku uzyskać pozwolenie na przebudowę i zlecić wykonanie projektu. Pozdrawiamy!

                                        • Tomasz 2017-10-23T19:10:39Z

                                          Witam, Chciałbym wybudować mały obiekt na działce który będzie miał powierzchnię 35m2. Chciałbym wykorzystać maksymalną wysokość na jaką mogę go wznieść (tak aby później po zgłoszeniu przebudowy móc dostosować poddasze). Czy ściany z cegły (po zewnętrznym obrysie) mogą wyznaczać prostokąt 35m2, a później przy przekształceniu mogę go ocieplić np. warstwą 20cm styropianu i będzie to zgodne z prawem? Wtedy budynek będzie miał więcej niż 35m2, ale na każdym etapie będzie zgodny ze zgłoszeniem - dobrze to rozumiem? Chciałbym też posadowić go na płycie fundamentowej - płyta będzie miała 35m2 ale poza obrys płyty wysunięty będzie jeszcze styrodur - tak aby później przy ociepleniu ściany móc zachować ciągłość izolacji - płyta-ściana. Rozumiem że sam styrodur nie będzie się wliczał do obrysu budynku 35m2 - bo nie będzie na nim ani ściany, ani nawet zadaszenia - zabezpiecze go do czasu ocieplenia przy przekształceniu. Wydaje mi się że wszystko jest zgodne z prawem, ale bardzo proszę o opinię.

                                          • kaśka 2017-10-09T14:44:05Z

                                            Witam, mam problem, ponieważ chcę kupić dom w którym część gospodarczą przerobino na kuchnię, tzn. wybito drzwi w ścianie i pociągnięto ogrzewanie ale na mapkach jest to dalej oznaczone jako pomieszczenie gospodarcze (obecna właścicielka zrobiła to na własną rękę). Ja nie chcę kupić czegoś z nieczystą sytuacją więc co ona teraz może z tym zrobić??

                                            • Tooba.pl 2017-10-10T11:30:43Z

                                              Takie działanie właścicielki domu podchodzi pod samowolę budowlaną. Właścicielka musi zgłosić fakt przebudowy i zmiany użytkowania.

                                            • przemass 2017-10-09T12:12:12Z

                                              mam pytanie, od 2002 roku dzierżawiłem " budynek uzytkowy- po bylej szkole podstawowej" , lecz brak jest jakiejkolwiek dokumentacji na ten obiekt- dzierżawa jest zatytułowana- wydzierżawijący oddaje obiekt z przeznaczeniem na gospodarstwo agroturystyczne- urząd gminy - tak mi wydzierżawił ten obiekt - kupiłem go w 2008 roku, aktem notarialnym w którym jest zapis że " budynek po byłej szkole jest sprzedawany z przeznaczeniem na cele turystyczno- rekreacyjne" teraz nadzor budowlany pyta mnie czy mam dokonaną zmianę uzytkowania obiektu- ze szkoły na agroturuystykę- mówie że nie - bo ja na te cele wykupiłem i cały czas tak użytkuje- a zmiany ja nie dokonywałem - kazali mi wstepnie szykowac sie na zmiane- ja odparłem że ja mogę o co wystąpić to o zmianę z agroturystyki na agroturystyke, gdyż innej dokumentacji nie ma i nie wiem do czego mam siię odnościć, zastanawia mnie jeszcze- czy gdyby uznali że powinienem dokonać zmiany a ja tego nie wykonam, to nakażą mi prowadzić tutaj

                                              • Gość 2017-10-10T12:09:32Z

                                                i jakies pomysly na mój problem??

                                                • Yoy 2017-10-23T21:26:42Z

                                                  Nic nie pisz do urzędu, bo sam sobie dolek wykopiesz. Urząd nic ci nie zrobi, bo zmiana sposobu uzytkowania nastapila w 2002 przez gminę.

                                                  • Anet 2018-01-17T16:57:38Z

                                                    Wydzierżawiający budynek po szkole na wyznaczony cel byś tam np. trupów nie palił. to ty budynek musisz przekształcić. Chodzi mniej więcej o to że nie ma planów budynku bo nie były wymagane lub zagineły i ty musisz teraz rzeczoznawce, z planem architektonicznym to znaczy wykreślenie stanu faktycznego i stanu po przekształceniu na wet jeśli dla spokoju tylko ometr przesunięć okno. Między czasie dla formalności pozwolenie na budowę. W przeciwnym razie w razie akcji osób które chcą ci zrobić pod górę, jesteś w czarnej górze. W przeciwnym razie jako właściciel świadczący usługi na niedostosowanym obiekcie czy nie prawdę możesz być oskarżany o popełnienie przestępstwa i to świadome, z prokuraturą na karku i oskarżeniem narażania życia i zdrowia. W praktyce jak nie masz wroga to nic ci nie grozi a koszty spore bo może się okazać że masz nieracjonalne zalecenia kominiarskie lub elektrykę do wymiany.... Same koszty projektu fikcyjnej adaptacji.... Ale dla czystego sumienia warto

                                              • Angelika 2017-10-08T16:05:58Z

                                                Witam. Mam problem nie bardzo juz wiem co robic .. a wiec tak.. mam chlewik z tego chlewika chciala bym zrobic pomieszczenie gospodarcze,potrzene jest mi zezwolenie czy tylko zgloszenie do gminy i czekac na decyzję? Prosze o szybka odpowiedz...

                                                • Tooba.pl 2017-10-09T11:43:16Z

                                                  Taki budynek, jak ma Pani teraz, jest budynkiem gospodarczym. Jeżeli nie zmieni Pani konstrukcji podstawowych elementów (np. ścian zewnętrznych, okien itd.) to powinno wystarczyć zgłoszenie.

                                                • Natalia 2017-09-25T10:51:29Z

                                                  i moze wiecie jeszcze jakie dokumenty sa potrzebne na starostwie do zlozenia takiego wniosku??

                                                  • Natalia 2017-09-25T10:48:31Z

                                                    Witam , posiadamy garaż gospodarczy , który chcemy przebudować na mieszkalne pomieszczenie . Oprócz tego , że najpierw musze wynająć geodetę do wyliczenia i notariusza zeby tesciowa przepisala to mojemu mężowi co muszę dalej zrobić?? Dzwoniłam do starostwa musze złożyć wniosek i mieć własnie projekt o przebudowę tego pomieszczenia , wiecie może gdzie znajdę taką osobę która się tym zajmie ? albo czy na przykład kierownik budowy może wykonać taki projekt??

                                                    • Adam 2017-08-22T13:18:40Z

                                                      Witam Rozpoczęliśmy budowę budynku gospodarczego ponieważ nie było możliwości postawienia drugiego mieszkalnego na posesji i planujemy go adoptować na mieszkalny jednakże może wiedzą Państwo czy istnieje możliwość zmiany charakteru już w trakcie budowy. Chodzi konkretnie o pieniądze bo jedynie poinformowano VAT dla budynku gospodarczego wynosi 23% a mieszkalnego 8%. Budynek zadaszony posiada ściany dzialowe i okna dachowe. Doprowadzona jest również woda i kanalizacja a jesteśmy w trakcie układania elektryki. Budynek wybudowany na granicy działek z ścianą ogniową. Na samych oknach i drzwiach jesteśmy 2.5 tys w plecy dla budynku gospodarczego. Gdyby była taka możliwość to jakie dokumenty są potrzebne. Pozdrawiam

                                                      • Tooba.pl 2017-08-23T07:14:38Z

                                                        Obecnie zmiana sposobu użytkowania obiektu lub jego części, poza nielicznymi wyjątkami, wymaga tylko zgłoszenia. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części: 1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę; 2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 3) może spowodować niedopuszczalne: a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych, d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. Najlepiej upewnić się jeszcze w urzędzie lokalnym, czy zgłoszenie wystarczy.

                                                        • Adam 2017-08-23T14:28:59Z

                                                          W naszym przypadku niestety plan zagospodarowania przestrzennego zakłada iż jeden dom na 1500m^2 a taką powierzchnię działki posiadamy i jak wspominałem jest tam już jeden budynek. Takie obostrzenia zapewne spowodowane są tym iż w Otwocku jest mazowiecki park krajobrazowy. Bardzo dziękuję za odpowiedź. Znając życie pewnie dostaniemy odmowę i będzie problem ale warto próbować.

                                                          • Tooba.pl 2017-08-28T10:53:59Z

                                                            Zawsze warto próbować - najlepiej poradzić się jeszcze zaprzyjaźnionej osoby z urzędu lub prawnika. Życzymy powodzenia i pozdrawiamy!

                                                      • Artur 2017-06-17T06:39:49Z

                                                        No dobrze, nigdzie jednak nie znalazłem informacji co mam zrobić aby w budynku gospodarczym nie zmieniając jego trwałego przeznaczenia, tylko tymczasowo zmienić sposób jego użytkowania! Podobnie jak we własnym mieszkaniu jeden czy dwa pokoje zgłasza się tymczasowo, że będzie w nich prowadzona działalność gospodarcza np. szycie ubrań, (z tym nie ma problemów, sam zgłaszałem w gminie) o ile działalność ta nie będzie uciążliwa dla otoczenia. Zaznaczam, że taka tymczasowa zmiana sposobu użytkowania (z gospodarczego na mieszkalne) nie będzie wymagała żadnych robót czy remontów budowlanych, po za wniesieniem mebli.

                                                        • marcin 2017-05-30T22:28:36Z

                                                          witam posiadam budynek gospodarczy który częściowo został odnowiony i ma część gospodarczą (duży garaż kotłownie i spiżarnie ) i część tak jakby mieszkalną tz dwa duże pomieszczenia po ok 35m2 łazienke z toaleą pokoik wejściowy i duże poddasze na którym można by zrobić ok 6 pokoi właściciel twierdzi że remonty zostały zrobione ok 7 lat temu i pozostaje w tym stanie do dnia dzisiejszego oczywiście wszystkie media są podłończone do owego obiektu moje pytanie brzmi co zrobić żeby przekształcić taki budynek na budynek mieszkalny i z jakimi kosztami może sie to wiązać ??

                                                          • Łukasz 2017-04-30T18:38:16Z

                                                            Witam. Mam zamiar rozbudować budynek gospodarczy (z 4mx6m zrobic 8mx6m) i przekształcić go w mieszkalny.Chciałbym także by poddasze było użytkowe. Czy będzie to przebudowa,rozbudowa? Od jakich formalności zacząć?

                                                          • Krzys 2017-04-26T19:18:27Z

                                                            Witam. Posiadam budynek gospodarczy który chce przekształcić w mieszkalny. Są to 2 garaże i letnia kuchnia. Są tam ściany nośne które nie byłyby ruszane. Jedynie w miejscu drzwi garażowych które będą zamurowane będą wstawione okna. Do tego z boku dostawiany komin. Czy jest potrzebny kierownik budowy? Jakie pozwolenia?

                                                            • Marysia 2017-03-03T19:47:20Z

                                                              Witam. Z budynku gospodarczego zrobiłam malutkie mieszknie. Ale nigdzie tego nie zgłosiłam bo nie wiedziałam że muszę gdzieś to zgłosić. Co mam teraz zrobić. Bardzo Proszę o pomoc

                                                              • DDD 2017-08-28T09:13:19Z

                                                                Legalizacja zmiany sposobu użytkowania kosztuje. Wynieść wszystkie rzeczy mogące wskazywać iż użytkuje Pani mieszkanie, wnieść grabie widły i inne rzeczy gospodarcze. A jeśli ma Pani żelazne nerwy morze Pani tego nie robić. Pytanie czy nie będzie jakiegoś życzliwego sąsiada. Natomiast na kontrolę PINB się umawia więc będzie miała Pani czas na ukrycie faktycznego użytkowania. W razie jakiekolwiek przesłuchania w PINB nie przyznawać się do niczego - użytkuje Pani pomieszczenia gospodarcze. Zgłosić się do projektanta aby SPRAWDZIŁ CZY SIĘ DA (bo niestety muszą być spełnione różne przepisy) i załatwił formalności.

                                                                • Tooba.pl 2017-03-06T08:22:57Z

                                                                  Brak zgłoszenia przekształcenia budynku gospodarczego w mieszkalny jest traktowane jak samowola budowlana. Formalności legalizacyjne należy załatwić w miejscowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w tekście: http://jakbudowac.pl/Legalizacja-samowoli-budowlanej.

                                                                • renata 2017-01-27T09:11:10Z

                                                                  Mam budynek gospodarczy który 6 lat temu ulegl zniszczeniu w skutek huraganu który przeszedł w okolicy.Zniszczył część budynku.Gmina wyraziła zgodęna odtworzenie stanu pierwotnego z przeznaczeniem pomieszczeń na działalność gospodarczą.Budynek posiada wszystkie media i poddasze użytkowe oraz działke 10 arów.Myślimy nad wystąpieniem o zgodę na zmianę przeznaczenia na budynek mieszkalny.Czy jest taka możliwość i jak to załatwić?

                                                                  • Tooba.pl 2017-01-27T14:06:50Z

                                                                    Budynek będzie wymagał przebudowy; przystosowania do celów mieszkalnych. Odpowiednie formalności należy załatwić w starostwie.

                                                                  • Klaudia 2017-01-09T17:27:48Z

                                                                    Witam, mam budynek gospodarczy 120 m, rozpoczęłam procedurę przekształcenia budynku gospodarczego w mieszkalny- lada dzień złożę wniosek do starostwa. Ale moje pytanie dotyczy prądu- jest tam już zrobione podłączenie ale czy powinnam zmienić taryfę na prąd budowlany czy może zostawić taki jak był dotychczas?

                                                                    • Agnieszka 2016-12-29T17:55:38Z

                                                                      Mam dom na dzialce ponad 1000 m , w duzym miescie. Jest tez na niej osobny budynek gospodarczy , 103 m kw , wlasciwie duzy garaz , ale z lazienka , wc , ogrzewaniem centralnym na piec typu "koza" . Moj zmarly maz mial duza zajawke , by garaz , w ktorym mial motocykle , byl jak pomieszczenia mieszkalne. Teraz , niestety , zżera mnie podatek. Jest masakrycznie wysoki - 7, 4 zl za m kw , podczas kiedy za m kw w budynku mieszkalnym place 70 gr za m kw . Czy warto , i jak to zrobic , przeksztalcic na budynek na mieszkalny ? Czy wystarczy zgloszenie, czy musze robic jakies dodatkowe dzialania w zwiazku z tym ? Moge np powiedziec , ze to na mieszkanie dla dziecka .. Czy taki budynek musi spelniac jakies wygorowane warunki techniczne ? Na dobra sprawe , mozna tam mieszkac , jak jest teraz..

                                                                      • Tooba.pl 2016-12-30T09:56:05Z

                                                                        Budynek, który ma służyć na cele mieszkalne, musi być zgodny z przepisami. Są one dość szczegółowe i dotyczą m.in. takich kwestii, jak wysokość pomieszczeń, ich wentylacja czy oświetlenie. Wymagania techniczne są bardziej wygórowane niż w przypadku budynków gospodarczych. Najlepiej więc najpierw skonsultować się z architektem, który wskaże, jakie prace będą niezbędne, aby obiekt można było przystosować do celów mieszkalnych. Przebudowę budynku będzie Pani mogła zgłosić, jeśli budowa takiego budynku również byłaby możliwa na podstawie zgłoszenia. Jeśli na jego budowę wymagane jest pozwolenie, przebudowa także wymaga uzyskania pozwolenia.

                                                                      • Tetka 2016-12-23T08:59:09Z

                                                                        Witam Posiadam domek rekreacyjny drewniany, ocieplony, woda, prąd, okna wszystko jest. Zakwalifikowano ten domek jako gospodarczy ze względu na wysokość pomieszczeń 240cm. Domek składa się z łazienki, aneksu kuchennego z pokojem i użytkowego poddasza. Chciałam domek przekształcić na mieszkalny czy istnieje taka możliwość. Tetka

                                                                        • Tooba.pl 2016-12-23T13:45:59Z

                                                                          Ze względu na niedostateczną wysokość pomieszczeń z przekształceniem budynku może być problem. Najlepiej skonsultować się z architektem, który sprawdzi, czy i jak można przebudować ten obiekt. Informacje na temat wymaganej wysokości pomieszczeń znajdzie Pani w rozporządzeniu (strona 19): http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20150001422

                                                                        • Gość 2016-11-17T22:00:03Z

                                                                          Witam chciałbym przekrztałcic budynek gospodarczy w mieszkalny dodam że do połowy jest wymórowany z cegły a wyżej jest drewniany instalacja elektryczna była woda nie była podłączona czy muszę zrobić ekspertyzę techniczną i mieć projekt ? Na przekształcenie

                                                                          • Tooba.pl 2016-11-18T07:45:36Z

                                                                            Ekspertyza techniczna jest z reguły wymagana wówczas, gdy przekształcenie wiąże się ze zmianą warunków bezpieczeństwa oraz układu obciążeń budynku.

                                                                          • stako 2016-02-25T10:31:41Z

                                                                            Czy należy zgłaszać cokolwiek jakiemukolwiek urzędowi, jeżeli chcę tylko pomalować ściany i położyć płytki w moich pomieszczeniach przybudówki, które zostały zakwalifikowane jako pomieszczenia gospodarcze, ale zasadniczo do połowy lat 90 mieściło się tam biuro firmy + łazienka dla personelu? Takie prace wystarczą, aby do tych pomieszczeń wstawić meble i użytkować je do celów mieszkalnych ponieważ wszystkie instalacje, co, woda, ścieki, elektryczna, okna plastikowe już tam były. Co może sprawić, aby starostwo przekwalifikowało takie pomieszczenia po ew. remoncie z "budynków pozostałych" na budynki mieszkalne?

                                                                            • Tooba.pl 2016-02-25T12:21:02Z

                                                                              Sytuacja jest podobna do przedstawionej poniżej przez Pana Adriana. Wydaje się, że w Pana przypadku nie będzie obowiązku zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku. Dla pewności można jednak skonsultować się z osobą posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.

                                                                            • Adrian 2016-02-01T18:31:39Z

                                                                              Posiadam budynek byłego sklepu z dobudowaną na piętrze częścią mieszkalną (budynek sklepu z częścią mieszkalną). Czy przekształcenie całego budynku (dołu) na budynek mieszkalny wymaga także pozwolenia? Samo przekształcanie nie wymaga żadnych remontów, przeróbek. Można zamieszkać w stanie takim jakim jest w chwili obecnej.

                                                                              • Tooba.pl 2016-02-02T07:50:50Z

                                                                                O zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego mówi art. 71 Prawa budowlanego. Zgodnie z nim dokonanie zgłoszenia w starostwie powiatowym jest wymagane, gdy w budynku ma zostać podjęta lub zaniechana działalność zmieniająca warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Jeżeli wprowadzane w budynku zmiany nie mają wpływu na wyżej wymienione okoliczności, formalności nie są potrzebne. Przepisy nie precyzują jednak, na czym dokładnie polega zmiana warunków związanych z bezpieczeństwem dalszego użytkowania obiektu i w związku z tym podobne sytuacje mogą być różnie interpretowane. W razie wątpliwości najlepiej więc konkretny przypadek skonsultować z osobą posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń.

                                                                              • Ania 2016-01-18T09:35:33Z

                                                                                Jestem właścicielem działki budowlanej, na której znajduje się budynek mieszkalny i gospodarczy. Działka ma pow. 900 m2. Położona jest bezpośrednio przy dwóch ulicach. Budynek gospodarczy, który wynajmuję na działalność gospodarczą usytułowany jest przy jednaj ulicy, a budynek mieszkalny przy drugiej ulicy. Dostęp do mediów obydwa budynki mają osobny – oddzielne przyłącza do linii energetycznej, wody, kanalizacji. Chciałabym dokonać podziału działki w celu sprzedaży jednej połowy. Zwróciłam się do gminy z wnioskiem, ale uzyskałam odmowę ponieważ plan zagospodarowania przestrzennego określa, że minimalna wielkość działki wynosi 800 m2, a ja chcę podzielić na 2 działkę o wielkości 900 m2. Czy istnieje jakaś możliwość, aby legalnie dokonać podziału mojej działki? Słyszałam, że można dokonać podziału działki, jeżeli istnieją na niej dwa budynki mieszkalne. Czy jest to prawdą? Czy ktoś może udzielić mi wskazówek jak można dokonać podziału działki?