Podatek za garaż. Szykują się podwyżki

Artykuł archiwalny - dane aktualne na 2014 rok

Projekt zmian w przepisach przewiduje, że właściciele wszystkich garaży będą płacić podatek za garaż w wysokości dziesięciokrotnie wyższej niż wynosi stawka za mieszkanie. Stawka maksymalna podatku za jeden metr kwadratowy powierzchni użytkowej w przypadku budynków mieszkalnych to 0,74 zł, natomiast za budynki pozostałe - 7,73 zł, ale obecnie tylko część właścicieli płaci za garaż tę najwyższą stawkę. Na przykład jeśli garaż jest wpisany w bryłę budynku, to właściciele płacą podatek jak za pozostałą część mieszkania.

Planowane zmiany spowodują, że za wszystkie garaże, niezależnie od tego, gdzie są zlokalizowane – w bryle budynku czy obok, w domach wielo- czy jednorodzinnych – trzeba będzie płacić podatek według najwyższej stawki. W praktyce oznacza to wzrost rocznej opłaty o co najmniej 100 zł, przy czym oczywiście im większa powierzchnia garażu, tym podwyżka będzie większa. W efekcie w wielu przypadkach dojdzie do sytuacji, w której podatek za garaż nawet kilkakrotnie przewyższy ten za mieszkanie. To nie jest najlepsza wiadomość, tym bardziej, że wielu właścicieli garaży, napotykając problemy interpretacyjne z dotychczasowymi przepisami, oczekiwało, że zmiany pójdą w przeciwnym kierunku i wszystkie garaże zostaną objęte najniższą stawką, dotyczącą mieszkań.

Definicja garażu i zmiany we współodpowiedzialności

W nowych regulacjach znalazło się także miejsce na określenie, czym jest garaż. Definiuje się go, jako budynek lub jego część przeznaczoną konstrukcyjnie do przechowywania i niezawodowej obsługi samochodów osobowych. Ta definicja spotkała się już z krytyką, jako określenie niezbyt precyzyjne. Eksperci podkreślają, że zgodnie z jej zapisami każdy budynek, w którym możliwe jest przechowywanie samochodu, czyli np. stodoła lub hala fabryczna, również powinien zostać uznany za garaż.

I na koniec wiadomość, która powinna nieco poprawić humor posiadaczom garaży, zwłaszcza tym, którzy są ich współwłaścicielami. Obecnie sytuacja wygląda w ten sposób, że jeśli dana hala garażowa jest w posiadaniu dwóch lub więcej współwłaścicieli, to wszyscy oni w równej mierze odpowiadają za opłacenie podatku od całej hali. To oznacza, że każdy z nich ma obowiązek zapłacenia całości podatku, a gdy jeden ze współwłaścicieli tego już dokona, to pozostali są z obowiązku zwolnieni. Ta zasada rodzi wiele konfliktów i nie cieszy się uznaniem podatników, szczególnie tych, którzy posiadają garaże w budownictwie wielomieszkaniowym. Nowe przepisy mają ją zmienić. Od tej pory zostanie zniesiona solidarna odpowiedzialność za zobowiązania podatkowe, a podatek będzie dotyczył współwłaścicieli w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności.

Artykuł archiwalny - dane aktualne na 2014 rok