Czy da się wybudować dom za 150 tysięcy w 2025 roku? Analiza

Budowa domu za 150 tysięcy – czy to możliwe w 2025 roku?

Koszty budowy domu w ostatnich latach znacząco wzrastają, co sprawia, że budowa domu za 150 tys. złotych w 2025 roku staje się coraz większym wyzwaniem. Jeszcze kilka lat temu taka kwota mogła wystarczyć na postawienie niewielkiego domu parterowego w tradycyjnej technologii murowanej, jednak obecnie wydaje się to mało realne. Wzrost cen materiałów budowlanych, rosnące koszty robocizny oraz inflacja w sektorze budowlanym powodują, że taka kwota w 2025 roku wystarczy jedynie na bardzo ograniczony zakres prac. Mimo to istnieją alternatywne technologie, które mogą pozwolić na realizację marzeń o własnym domu, pod warunkiem, że inwestor zdecyduje się na rozwiązania odbiegające od klasycznego budownictwa murowanego.

Jednym z czynników wpływających na całkowity koszt budowy domu jest lokalizacja inwestycji. Ceny zarówno materiałów budowlanych, jak i robocizny mogą się znacząco różnić w zależności od lokalizacji. W dużych miastach i ich okolicach, gdzie popyt na usługi budowlane jest wysoki, koszty pracy ekip budowlanych mogą być nawet o 30-50% wyższe niż w mniejszych miejscowościach. To sprawia, że zakup działki i budowa domu np. w Warszawie czy Trójmieście będzie znacznie droższa niż w małych miastach na wschodzie Polski.

Kolejnym ważnym elementem wpływającym na ceny budowy domu jest wybór odpowiedniego projektu. Przyjmuje się, że im bardziej skomplikowana bryła budynku, tym wyższe będą koszty realizacji. Najtańsze w budowie są domy o prostej, zwartej formie, najlepiej na planie prostokąta lub kwadratu, z dachem dwuspadowym. Każdy dodatkowy element uwzględniony w gotowym projekcie domu (np. wykusze, lukarny, wielospadowy dach, przeszklenia) podnosi koszt zarówno materiałów, jak i wykonanej pracy. Również liczba kondygnacji ma znaczenie. Chociaż domy piętrowe lub z poddaszem użytkowym pozwalają na lepsze wykorzystanie działki, to często wymagają wykonania bardziej kosztownego stropu i schodów, co zwiększa koszty budowy. Inwestorzy coraz częściej decydują się na projekty domów parterowych, które są nieco tańsze w realizacji, ale wymagają za większej powierzchni zabudowy, co może wpłynąć na cenę fundamentów i dachu.

Przeczytaj: Mam projekt domu – i co dalej? Architekt odpowiada

Wzrost kosztów materiałów budowlanych 2025

Ceny materiałów budowlanych w Polsce systematycznie rosną, a przewidywania na 2025 rok nie pozostawiają złudzeń – dynamika wzrostu może spowolnić, ale nadal będą one na wysokim poziomie. Według raportów Głównego Urzędu Statystycznego oraz analiz ekspertów z branży budowlanej materiały takie jak pustaki, cement, stal czy drewno konstrukcyjne wciąż drożeją – od kilku do kilkunastu procent rocznie. Dla przykładu, pustaki ceramiczne w 2023 roku kosztowały średnio 3-4 zł za sztukę, a w 2025 roku ich cena może wzrosnąć jeszcze o kilka procent. Cement, którego 25-kilogramowy worek w 2024 roku kosztował około 30 zł, a może podrożeć o kolejne 3-5%. Stal zbrojeniowa, której ceny w 2023 roku wzrosły o 10-15%, również nie będzie tanieć, co oznacza, że koszt samej konstrukcji budynku pochłonie znaczną część budżetu.

Nie można zapominać o kosztach stolarki otworowej, które także wpływają na finalny koszt budowy. W 2024 roku okna kosztowały (w zależności od użytych systemów i szyb) od 600 do 1200 zł za m2, a drzwi zewnętrzne od 2000 do 10000 zł za sztukę. To oznacza, że już na etapie budowy do stanu surowego zamkniętego inwestor musi przygotować się na spore wydatki.

Koszty robocizny 2025

Kolejnym wydatkiem dla inwestora są wynagrodzenia dla ekip budowlanych. Stawki murarzy, zbrojarzy, dekarzy czy instalatorów w 2025 roku prawdopodobnie pozostaną wysokie. Według danych branżowych w 2023 roku murarze zarabiali średnio 70-110 zł za roboczogodzinę, a zbrojarze od 80 do 120 zł. Koszty te mogą wzrosnąć, zwłaszcza że wciąż brakuje wykwalifikowanych pracowników budowlanych, a popyt na ich usługi jest duży.

Zakładając, że budowa standardowego domu o powierzchni 100 m2 w technologii murowanej wymaga około 1500-2000 roboczogodzin, to same koszty robocizny mogą sięgnąć od 90 do 150 tysięcy złotych. To oznacza, że nawet przy oszczędnościach na materiałach budowa domu w tradycyjnej technologii w budżecie 150 tys. złotych jest nierealna.

Kosztorys domu murowanego do stanu surowego zamkniętego i stanu pod klucz (100 m2)

Budowa domu w technologii murowanej to wciąż najpopularniejsza metoda budowy w Polsce. Pomimo wielu zalet jest to również jedna z droższych opcji, co sprawia, że realizacja projektu domu za 150 tys. jest trudna. Poniżej przedstawiamy przykładowy kosztorys budowy domu murowanego o powierzchni użytkowej 100 m2 do stanu surowego zamkniętego:

• fundamenty i płyta betonowa – ok. 30000 zł (koszt robocizny i materiałów),
• ściany nośne i ściany działowe – ok. 35000 zł (materiały, murowanie, zaprawa, ocieplenie),
• strop – ok. 20000 zł (żelbetowy lub prefabrykowany, w zależności od projektu),
• dach (więźba dachowa, pokrycie, izolacja) – ok. 50000 zł,
• okna i drzwi zewnętrzne – ok. 35000 zł.

Łączny koszt to około 170000 zł, co oznacza, że budowa w technologii przekracza zakładany budżet. Przyjrzyjmy się również, jak przekładają się koszty w przypadku budowy domu pod klucz.

Stan pod klucz oznacza dom gotowy do zamieszkania, czyli z również wykończeniem wnętrz oraz z wykonanymi instalacjami. Przykładowe ceny prezentują się następująco:

• instalacje wewnętrzne – ok. 45000 zł,
• tynki i wylewki – ok. 30000 zł,
• wykończenie wnętrz – ok. 60000 zł,
• elewacja i ocieplenie – ok. 35000 zł.

Podsumowując, całkowity koszt w przypadku budowy domu o powierzchni 100 m2 w technologii murowanej w przypadku stanu pod klucz wynosi ok. 350 tys. złotych.

UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, mogą odbiegać od aktualnych kosztów oraz nie stanowią oferty handlowej.

Wybór alternatywnych technologii budowlanych

Warto wspomnieć o tym, że wybór innej technologii budowlanej może znacząco obniżyć koszty budowy własnego domu. Do najpopularniejszych opcji należą domy w technologii szkieletowej oraz domy modułowe.

Domy szkieletowe to głównie drewniane konstrukcje, które są tańsze w budowie – zwłaszcza ze względu na redukcję kosztów materiałowych i robocizny. Dlatego też wybierając projekt domu szkieletowego, możliwe jest zmieszczenie się w budżecie 150 tysięcy złotych. Co więcej, domy szkieletowe charakteryzują się także krótszym czasem budowy – w sprzyjających warunkach mogą powstać w ciągu kilku miesięcy.

Kosztorys budowy domu szkieletowego o powierzchni 100 m2 przedstawia się następująco:

• fundamenty – 20000 zł (płyta fundamentowa lub ławy fundamentowe),
• konstrukcja drewniana ścian i stropów – 40000 zł (drewno konstrukcyjne, montaż, izolacja ścian),
• dach (więźba dachowa, pokrycie, izolacja) – 35000 zł,
• elewacja i izolacja termiczna – 25000 zł (wełna mineralna, płyty OSB, tynk),
• okna i drzwi zewnętrzne – 30000 zł.

Łączny koszt zbudowania domu szkieletowego (bez wykończenia wnętrz) to ok. 150 tys. zł, co oznacza, że dom szkieletowy może zmieścić się w kwocie do 150 tys. zł, chociaż wiele zależy tutaj przede wszystkim od standardu wykończenia.

Natomiast w przypadku domów modułowych poszczególne elementy budynku są produkowane w fabrykach, a następnie transportowane i składane na placu budowy. Dzięki temu ceny nieruchomości mogą być niższe, a czas realizacji skrócony jest do minimum. Koszt takiego budynku o powierzchni 70-90 m2 może wynosić około 130-160 tys. złotych, ale cena może nie obejmować kosztów przygotowania terenu czy podłączenia mediów.

Jak obniżyć realne koszty budowy domu?

Wiemy już, że w 2025 roku budowa domu do 150 tys. w technologii murowanej może nie być możliwa. Istnieją jednak sposoby, dzięki którym można skutecznie ograniczyć wydatki, nie rezygnując przy tym z funkcjonalności budynku. Szczególnie należy zwrócić uwagę na wybór odpowiedniego projektu domu oraz na rezygnację z niektórych elementów konstrukcyjnych takich jak garaż czy piwnica.

Zmniejszenie powierzchni użytkowej

Jednym z najprostszych sposobów na zmniejszenie kosztów budowy domu jest zmniejszenie metrażu budynku. Koszty rosną proporcjonalnie do powierzchni budynku, dlatego warto rozważyć, czy na pewno potrzebujemy np. dodatkowego pokoju lub pomieszczeń gospodarczych. Zauważmy również, że większy dom będzie droższy w eksploatacji. Współcześnie katalogi projektów domów gotowych oferują na przykład wiele praktycznych domów parterowych z otwartą przestrzenią salonu, kuchni i jadalni, które będą odpowiadać wymaganiom współczesnych rodzin podobnie jak np. domy z poddaszem.

Wybór domu o prostej bryle

Domy o prostej bryle, najlepiej na planie prostokąta lub kwadratu, są znacznie tańsze w budowie niż te z wykuszami, balkonami i skomplikowanym dachem wielospadowym. Każde dodatkowe załamanie ścian czy ozdobny element konstrukcyjny podnosi koszty zarówno materiałów, jak i robocizny. Najtańsze w realizacji są domy parterowe lub domy z poddaszem użytkowym i nieskomplikowanym dachem dwuspadowym.

Rezygnacja z podpiwniczenia i garażu

Kolejny sposób na niższe koszty budowy to rezygnacja z podpiwniczenia oraz z garażu. Dlaczego?

Budowa garażu, zwłaszcza murowanego, kosztuje średnio od 40000 do 70000 zł i może różnić się w zależności od standardu wykończenia, wielkości oraz rodzaju bramy garażowej. Zamiast niego można postawić np. wiatę garażową, która będzie znacznie relatywnie tanim rozwiązaniem.

Podpiwniczenie budynku jest jednym z najdroższych elementów konstrukcji. Koszt budowy piwnicy to średnio dodatkowe 70000 zł w zależności od głębokości wykopu, izolacji przeciwwilgociowej oraz wykończenia.

Budowa systemem gospodarczym

Decydując się na budowę systemem gospodarczym, czyli samodzielnie organizując poszczególne etapy prac budowlanych i wynajmując ekipy do konkretnych zadań, można zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Oczywiście, wymaga to zaangażowania inwestora oraz podstawowej wiedzy na temat rynku budowlanego, ale eliminuje marżę, jaką doliczają generalni wykonawcy.