Sprzeciw sąsiada wobec budowy domu
Następnym krokiem po zakupie projektu domu i jego adaptacji do działki jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzja staje się prawomocna, jeśli w ciągu 14 dni nikt się od niej nie odwoła. Czy sąsiad może sprzeciwić się budowie domu?
Odwołanie się od decyzji o pozwoleniu na budowę
Kto może odwołać się od decyzji o pozwoleniu na budowę? Zgodnie z prawem budowlanym odwołać się mogą strony postępowania, którymi w sprawie pozwolenia na budowę są inwestor oraz właściciele lub użytkownicy wieczyści sąsiednich nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. O tej kwestii z kolei decyduje urząd na podstawie odrębnych przepisów określających między innymi warunki usytuowania domu, warunki oświetlenia, odległości od granic działki, odległości od innych obiektów budowlanych.
Wymaganie zgody od sąsiada pozwala uniknąć dowolności zabudowy oraz budowy domu naruszającego interesy osób w sąsiedztwie. Zgoda sąsiada na budowę naszego domu będzie potrzebna szczególnie w sytuacji, gdy dysponujemy małą działką, na której nie da się postawić domu przy zachowaniu standardowych odległości, a zatem chcemy zbliżyć dom na odległość 1,5 m do granicy lub wybudować dom w granicy działki. Zgoda sąsiada będzie także pomocna w sytuacjach, gdy wymiary działki nie pozwalają nam postawić domu zgodnie z przepisami. Za jego zgodą możemy starać się o pozwolenie na budowę domu z odstępstwem od przepisów. Urząd, który rozpatruje wnioski, weźmie pod uwagę sposób zagospodarowania zarówno naszej, jak i sąsiedniej posesji, a także stanowisko sąsiada w kwestii budowy naszego domu.
Gdzie złożyć odwołanie?
Na złożenie sprzeciwu sąsiad ma 14 dni od wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Odwołanie należy wnieść do wojewody za pośrednictwem organu, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę. Istnieje także możliwość wniesienia skargi na decyzję wojewody. W tym celu konieczne będzie udanie się do wojewódzkiego sądu administracyjnego w terminie 30 dni.
Czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę
Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę na decyzję musimy czekać do 65 dni. Dodatkowe opóźnienia mogą jednak być spowodowane koniecznością uzgodnień urzędowych z innymi organami czy brakami w dokumentacji i koniecznością jej uzupełnienia przez inwestora.
Pozwolenie na budowę ważne jest bezterminowo, a zatem możemy prowadzić budowę domu przez wiele lat, konieczne jest jednak rozpoczęcie prac w ciągu trzech lat od wydania decyzji oraz systematycznego prowadzenia prac, a zatem dokonywania wpisów w dzienniku budowy z przerwami nie dłuższymi niż trzyletnie.
Komentarze