10 najtańszych w budowie domów z 3 sypialniami – gotowe projekty

10 projektów najtańszych w budowie domów z 3 sypialniami

Współcześnie inwestorzy coraz częściej decydują się na gotowe projekty, które pozwalają przede wszystkim oszczędzić czas oraz ograniczyć koszty. Dom z trzema sypialniami, zarówno parterowy, jak i z poddaszem użytkowym, to najczęstszy wybór zwłaszcza wśród rodzin z dziećmi. W tym zestawieniu przedstawiamy Wam 10 sprawdzonych projektów z Tooba.pl, które należą do najtańszych w realizacji. Każdy z nich zapewnia trzy sypialnie i wygodną przestrzeń dzienną, a przy tym można go wybudować w rozsądnych kosztach. Dla każdego projektu podajemy także cenę stanu surowego zamkniętego, czyli etapu, na którym budynek jest już zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi i gotowy do dalszych prac wykończeniowych.

Dom Parterowy 28S

To propozycja niewielkiego (ok. 51 m2 powierzchni użytkowej), nowoczesnego domu w technologii drewnianej. Zawiera trzy pokoje przeznaczone na sypialnie, pokój z aneksem kuchennym, łazienkę oraz przedsionek i hol. Ten prosty, kompaktowy układ zaprojektowany został z myślą o niskich kosztach budowy i eksploatacji. Dom nie ma garażu ani piwnicy, ma dach dwuspadowy (nachylenie 30 stopni) i wentylację grawitacyjną.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 151 116 zł

Dom Parterowy 22S

Dom parterowy 22S to kolejna propozycja niewielkiego, ale funkcjonalnego domu o powierzchni użytkowej ok. 51 m2 wykonanego w technologii drewnianej (szkielet drewniany), bez garażu, bez piwnicy i z dachem czterospadowym. Zaplanowano trzy pokoje, salon z aneksem kuchennym, łazienkę, hol oraz przedsionek. Prosta bryła i ograniczona powierzchnia dodatkowo obniżają koszty budowy.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 157 284 zł

Dom Chatka 2

Chatka 2 to projekt dla rodzin poszukujących niedużego (powierzchnia użytkowa ok. 65 m2), ale wygodnego domu z poddaszem użytkowym. Na parterze znajduje się salon z jadalnią, kuchnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym (kotłowania), a na piętrze trzy sypialnie, WC i hol. Dom wyróżnia się zwartą bryłą z dwuspadowym dachem.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 164 541 zł

Dom Pióro – 22

Pióro – 22 to mały, parterowy dom murowany o powierzchni użytkowej 60 m2, bez garażu, bez piwnicy, z dachem dwuspadowym. Zawiera trzy pokoje, salon z jadalnią, kuchnię, łazienkę oraz garderobę z kotłownią. Nowoczesna bryła i proste rozwiązania konstrukcyjne sprawiają, że koszty budowy do stanu surowego zamkniętego nie przekraczają 200 tys. zł.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 170 684 zł

Dom Carino

Dom Carino o powierzchni użytkowej ok. 70 m2 z poddaszem użytkowym dedykowany jest zwłaszcza dla rodzin poszukujących funkcjonalnych rozwiązań. Na parterze przewidziano: salon, kuchnię, WC, kotłownię, hol, wiatrołap. Na poddaszu użytkowym natomiast można urządzić trzy pokoje oraz łazienkę.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 177 749 zł

Dom Amon bez garażu B

Nowoczesny dom Amon o powierzchni użytkowej ok. 71 m2 z poddaszem wyróżnia się modną, elegancką bryłą w stylu stodoły z dużymi przeszkleniami, co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz. Układ pomieszczeń obejmuje na parterze przestronny salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienkę, kotłownię, spiżarnię, hol i wiatrołap. Na poddaszu użytkowym zaplanowano natomiast dwa pokoje, antresolę oraz łazienkę.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 179 324 zł

Dom Martin Beta Max

Kolejna propozycja do parterowy dom o powierzchni użytkowej ok. 70 m2, czyli idealny dla rodziny. Ma prostą, nowoczesną bryłę z dwuspadowym dachem i przeszkleniami. Układ pomieszczeń obejmuje pokój dzienny z kuchnią, trzy pokoje, które można zaadaptować na sypialnie, łazienkę, hol oraz wiatrołap.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 189 996 zł

Dom Sensowny

Nowoczesny, murowany dom parterowy o powierzchni ok. 71 m2 z dwuspadowym dachem. Układ obejmuje trzy sypialnie, przestronny salon z jadalnią i kuchnią oraz funkcjonalną kotłownię. Dzięki prostej konstrukcji i dobrej izolacji projekt jest energooszczędny i tani w utrzymaniu, a koszt budowy porównywalny jest z ceną mieszkania.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 202 151 zł

Dom Malutki dr-S

Parterowy dom z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej ok. 80 m2. Na parterze zaplanowano salon z jadalnią i kuchnią, a na poddaszu trzy sypialnie, garderobę i łazienkę. Minimalistyczna, nowoczesna bryła z przeszkleniami sprawia, że budynek wygląda efektownie i pasuje do różnych działek. Atutem jest również taras z zadaszeniem.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 209 827 zł

Dom TK 109B

Niewielki, parterowy dom o powierzchni użytkowej ok. 73 m2, zaprojektowany z myślą zwłaszcza o czteroosobowej rodzinie. Projekt przewiduje trzy sypialnie, salon, kuchnię, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze. Dzięki zwartej bryle i ogrzewaniu podłogowemu z pompą ciepła jest tani w budowie i późniejszej eksploatacji.

• Koszt stanu surowego zamkniętego – 215 561 zł

Koszty wskaźnikowe budowy do stanu surowego zamkniętego – jak są liczone?

W tym miejscu warto wyjaśnić, jak powstają podawane w artykule kwoty. Wskaźniki zostały opracowane przez firmę Tooba.pl oferującą szeroką ofertę gotowych projektów domów, w tym tych, które przedstawiliśmy powyżej. Koszt podstawowy został obliczony na bazie wskaźnika 2 840 zł netto za 1 m2 powierzchni użytkowej (czerwiec 2025). Do tej wartości są dodawane lub odejmowane kolejne współczynniki, które uwzględniają m.in. typ dachu, kondygnację, technologię budowy, obecność garażu, poddasza lub piwnicy. Dzięki temu otrzymujesz bardziej realistyczny obraz kosztów stanu surowego zamkniętego dla konkretnego projektu.

Najważniejsze współczynniki korygujące kosztorys to:

• garaż – dodatkowy koszt liczony ryczałtowo (np. 30 tys. zł dla garażu jednostanowiskowego; 53 tys. dla garażu dwustanowiskowego);
• rodzaj dachu – dach płaski i jednospadowy obniża koszty o ok. 100 zł na każdy metr kwadratowy, dach dwuspadowy nie zmienia wskaźnika, natomiast czterospadowy lub wielospadowy je podnosi;
• technologia budowy – np. technologia murowana nie zmienia kosztów, technologia drewniana dodaje do kosztorysu 100 zł w przypadku każdego m2;
• liczba kondygnacji – dom piętrowy okazuje się tańszy w przeliczeniu na m2 niż parterowy; wynika to z faktu, że przy tej samej powierzchni użytkowej wymaga mniej fundamentów i mniejszego dachu, a to właśnie te elementy generują duże wydatki;
• poddasze do adaptacji – zwiększa koszt kosztorysu (o ok. 500 zł za m2); wynika to z konieczności odpowiedniego przygotowania konstrukcji i izolacji;
• poddasze użytkowe – jest od razu zaplanowane jako część mieszkalne, obniżając kosztorys (o ok. 300 zł za m2);
• piwnica – znacząco podnosi koszty realizacji projektu (o ok. 800 zł za m2).

Na tej podstawie wyliczany jest wskaźnikowy koszt realizacji, który pozwali porównać gotowe projekty jeszcze przed decyzją o zakupie. Co ważne, wskaźniki te nie zastępują pełnego kosztorysu budowlanego, ale dają rzetelny obraz, które rozwiązania architektoniczne będą sprzyjały oszczędnościom.