Ile kosztuje budowa domu 100 m2?
Budowa domu to przedsięwzięcie, które wiąże się zazwyczaj z koniecznością zaciągnięcia kredytu bankowego. W takiej sytuacji najpowszechniejszym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczno-budowlany, który jest wypłacany w transzach, po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
Jest to pewne ułatwienie, może bowiem się zdarzyć, że nie wykorzystamy całej przyznanej nam kwoty, a co za tym idzie – będziemy mieć mniej do spłacania. Jednak sytuacja może również być nieco mniej wesoła – jeżeli źle oszacujemy koszty, w trakcie budowy lub wykańczania domu może się okazać, że brakuje nam pieniędzy. Dlatego przed złożeniem wniosku kredytowego warto dokładnie oszacować koszty związane z budową domu. W tym artykule przedstawimy przykładowe koszty budowy domu o powierzchni 100m2.
Zakup działki budowlanej - ceny
Budowa własnych czterech kątów to nie tylko materiały i wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Aby móc przystąpić do stawiania fundamentów, musimy mieć na czym je postawić – potrzebujemy działki budowlanej. Ceny działek charakteryzują się ogromną rozpiętością, więc trudno nawet o wyznaczenie jakiejkolwiek średniej kwoty. Koszt działki budowlanej jest uzależniony przede wszystkim od jej lokalizacji: zarówno od regionu geograficznego, jak też od tego, czy działka znajduje się w dużym mieście, czy też w mniejszej miejscowości, np. na wsi.
Ceny działek charakteryzują się ogromną rozpiętością, więc trudno nawet o wyznaczenie jakiejkolwiek średniej kwoty.
Według raportu portalu Bankier, najdrożej zapłacimy za działkę budowlaną w województwie mazowieckim – średnia cena wynosi tu ok. 180 zł / m2, natomiast w samej Warszawie za metr kwadratowy zapłacimy aż ok. 700 zł. Na kolejnych pozycjach plasują się województwa: pomorskie (ok. 134 zł / m2) i małopolskie (ok. 103 zł / m2). W poszukiwaniu najtańszej działki można udać się do woj. podkarpackiego (ok. 47 zł / m2), lubuskiego (ok. 48 zł / m2) lub warmińsko-mazurskiego (ok. 55 zł / m2).
Elementy niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę - koszty
Kiedy posiadamy już prawo własności do działki budowlanej – czekają nas następne wydatki. Warto pozyskać wypis z MPZP, aby dowiedzieć się, czy zostały w nim określone warunki, jakie musi spełniać nasz dom (np. rodzaj dachu czy pokrycia dachowego, rodzaj elewacji itp.). Za taki wypis zapłacimy 50-100 zł. Potrzebne będzie również badanie geotechniczne gruntu (ok. 1000-1500 zł) oraz mapa geodezyjna (ok. 700 zł). Nie zapominajmy także o konieczności zatrudnienia kierownika budowy – jego wynagrodzenie to ok. 2000-3500 zł.
Ważnym elementem kosztorysu jest także projekt domu – w tym przypadku ceny wahają się w granicach ok. 1800-4000 za gotowy projekt. Jeżeli decydujemy się natomiast na projekt indywidualny, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu nawet kilkunastu tysięcy.
Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego zamkniętego?
Doprowadzenie budowy domu do stanu surowego składa się z 3 etapów: stan zerowy czyli postawienie fundamentów, stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty, kiedy dom jest już wyposażony w dach, okna i drzwi wejściowe. Jakie koszty należy brać pod uwagę w przypadku domu o powierzchni 100m2 w stanie surowym zamkniętym?
Koszty budowy fundamentów
Zacznijmy od fundamentów. Wykonanie robót ziemnych, ław fundamentowych i ścian fundamentowych to szacunkowy koszt ok. 26000-35000 zł. Za same materiały zapłacimy ok. 19000-23000 zł. Wynagrodzenie dla murarza – ok. 5000-6000 zł.
Koszty budowy ścian nośnych i działowych
Następny element to ściany nośne, czyli zewnętrzna konstrukcja domu. Jeżeli budujemy standardowy dom murowany, ściany zewnętrzne są wykonywane zazwyczaj z betonu komórkowego. Koszt tego typu materiałów na wybudowanie omawianej powierzchni to ok. 7000-8000 zł. Do tego doliczamy oczywiście wynagrodzenie dla murarza, czyli kolejne 6000 zł. Po ścianach nośnych pora na działowe – te także wykonuje się z odpowiedniej odmiany betonu komórkowego. Za pustaki zapłacimy średnio ok. 2000-2500 zł.
Koszty budowy kominów
W domu nie może zabraknąć również komina. Wybudowanie komina dymowego wiąże się z kosztem ok. 2800-3000 zł, ale oprócz tego musimy jeszcze pamiętać o wywietrznikach z kształtek ceramicznych – szacunkowa kwota w przypadku 6 sztuk to ok. 1400-1600 zł.
Koszty budowy dachu
Nikt nie chciałby pozostać bez dachu nad głową, dlatego podczas szacowania kosztów budowy domu nie można zapomnieć o stropach oraz więźbie dachowej i pokryciu dachu. Drewniany strop można oszacować na kwotę ok. 25000-30000 zł, mniej więcej drugie tyle zapłacimy za dwuspadowy dach (bez wykończenia). Warto jednak wiedzieć, że koszty budowy dachu można zminimalizować lub zwiększyć: ostateczna suma jest uzależniona od takich czynników, jak więźba dachowa czy pokrycie dachowe.
Drewniany strop można oszacować na kwotę ok. 25000-30000 zł, mniej więcej drugie tyle zapłacimy za dwuspadowy dach (bez wykończenia).
Różnica pomiędzy więźbą prefabrykowaną a wykonaną przez dekarzy to ok. 3000 zł, przy czym tańsza jest ta wykonywana przez dekarza. Duże znaczenie ma również rodzaj pokrycia dachowego – najdroższa i najbardziej trwała jest dachówka ceramiczna, podobne właściwości, lecz nieco niższą cenę ma dachówka betonowa. Wiele osób decyduje się jednak na blachodachówkę, która wyglądem przypomina klasyczną dachówkę, jednak jest tańsza – ok. 25 zł / m2 (ceny dachówki betonowej i ceramicznej to średnio 30-50 zł / m2). Do ceny dachu należy doliczyć także jego ocieplenie, podbitkę stropu oraz rynny i wyłaz dachowy. Całość szacuje się na ok. 40000-50000 zł.
Koszty zakupu i montażu drzwi i okien
Aby budowa domu uzyskała status stanu surowego zamkniętego, potrzebne są jeszcze okna, drzwi wejściowe i brama garażowa, jeżeli garaż jest połączony z częścią mieszkalną. Klasyczne okna z PCV to kwota ok. 10000 zł, jeżeli natomiast chcemy mieć drewniane ramy okienne – koszt wzrośnie o ok. 3000-5000 zł. Mówimy tu o oknach przeciętnej, standardowej jakości – chcąc zminimalizować straty ciepła w domu, można zainwestować w droższe okna o lepszych parametrach termoizolacyjnych.
Za dobrej jakości drzwi wejściowe zapłacimy ok. 2500-3500 zł, natomiast za uchylną bramę garażową z napędem elektrycznym – ok. 4500-5000 zł. Można oczywiście zdecydować się na bramę bez napędu, która jest co najmniej o połowę tańsza, jednak komfort użytkowania przemawia za wyborem wersji z napędem.
Koszty wykończenia domu jednorodzinnego
Od stanu surowego zamkniętego do przytulnie urządzonego gniazdka czeka nas jeszcze sporo pracy i … wydatków. Ceny wykończenia domu charakteryzują się dużą rozpiętością, ponieważ dużo zależy od tego, jaki standard chcemy uzyskać. W kosztorysie należy uwzględnić przede wszystkim koszt wykonania elewacji i ocieplenia (styropian lub wełna mineralna), rodzaj ogrzewania (gazowe, elektryczne, piec na pellet lub ekogroszek), wykończenie podłóg i ścian, budowę schodów (jeżeli dom posiada poddasze użytkowe), a także wykonanie kuchni na wymiar i zakup armatury łazienkowej. Finalny koszt wykończenia od stanu surowego zamkniętego może wynieść ok. 100 000-130 000 zł.
UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.
Komentarze