Koszt budowy domu – za 1 m2. Budowa z firmą, czy samodzielnie?

 

 

Czy możliwa jest samodzielna budowa domu?

Budowa całego domu wymaga niewiarygodnej ilości różnych umiejętności. Istnieją też liczne przepisy i normy, które muszą być fachowo i bezbłędnie przestrzegane. Nawet jeśli ktoś ma opanowane jedno rzemiosło (na przykład sam jest murarzem), występuje mnóstwo innych umiejętności, które trzeba perfekcyjnie opanować. W praktyce nie ma takiej osoby. Na dodatek, instalacje elektryczne i wodociągowe tak czy inaczej muszą wykonać fachowcy, ponieważ mogą być z tym problemy.

Można powiedzieć, że w praktyce kompletna samodzielna budowa domu jest raczej wykluczona. W poszczególnych obszarach pracy zawsze zajdzie potrzeba zwrócenia się o pomoc do wykwalifikowanej ekipy.

Jeśli ktoś jest w stanie zgromadzić grupę zaprzyjaźnionych rzemieślników ze wszystkich potrzebnych branż, aby wspólnie budować dom, takie przedsięwzięcie zapewne ma szanse powodzenia.

>> Uwaga! Niedługo rozpoczniesz budowę domu? Dobrze się przygotuj! Sprawdź naszą serię porad o budowie domu - TUTAJ. 

Jaki jest koszt budowy metra kwadratowego domu? O jakich pieniądzach mówimy?

Według danych z ostatnich kilku lat, koszt budowy domów jednorodzinnych nie uległ znaczącej zmianie i do ogólnych rozważań można przyjąć, że wybudowanie metra kwadratowego mieszkania wyniesie mniej więcej 4000 zł. Nietrudno policzyć, że dom o całkiem niewygórowanej powierzchni 150 m2 będzie kosztował około 600 000 zł, nie licząc działki i urządzenia wnętrza. Tyle tylko, że największe nawet umiejętności i zaangażowanie właściciela działki i inwestora nie przebiją pewnych twardych realiów, które są nieubłagane.

Na koszt budowy domu składają się mianowicie:

• materiały budowlane 60%,
• transport, dokumentacje, opłaty przyłączeniowe, wynajem sprzętu – 20%,
• robocizna – 20%.

Jak widać, koszty związane z robocizną, to w liczbach bezwzględnych duża, ale jednak tylko piąta część całej inwestycji.

 

 

Czynniki wpływające na koszty robocizny

• Technologia budowy – domy energooszczędne wymagają zatrudnienia wysoko wykwalifikowanej ekipy, najtańsze jest murowanie ścian, a domy drewniane i szkieletowe wymagają zatrudnienia firmy specjalistycznej.
• Lokalizacja działki – koszty budowy są różne w różnych regionach kraju; najmniej zapłaci się na południu Polski, najwięcej – na Mazowszu i na Pomorzu.
• Stopień skomplikowania projektu – im więcej ma być różnych detali, skomplikowanych przejść elementów dachu i tym podobnych utrudnień, tym wyższe będą koszty ich wykonania.

Jak obniżyć koszty budowy? Co można wykonać samodzielnie?

Wykonanie wszystkich prac przy budowie domu rękami własnymi i bliskich znajomych jest wprawdzie nierealne, ale znaczące obniżenie kosztów robocizny – jak najbardziej. Zamiast zlecać budowę firmie, która zajmie się wszystkimi sprawami, można zbudować dom systemem kontraktowym. W tej sytuacji właściciel przyszłego domu staje się deweloperem. Kolejne etapy budowy zleca profesjonalnym wykonawcom, wykonując pewne prace fizyczne osobiście lub z udziałem członków rodziny. Warto przy tym posiadać kosztorys inwestorski - zobacz TUTAJ jak go sporządzić.

Ocenia się, że koszt budowy da się w ten sposób obniżyć o 10-15%. Oszczędności wynikają głównie:

• z braku narzutu zysku przez firmę budującą dom,
• z redukcji części kosztów pośrednich wykonawcy, czyli prowadzenia biura, przejazdów, zaplecza itp.,
• z mniejszych kosztów zakupu materiałów przewożonych własnym transportem.

Prace dla mało doświadczonych majsterkowiczów

• malowanie i tapetowanie,
• wykładanie podłogi,
• wykładanie płytek,
• niektóre prace budowlane: np. układanie, szpachlowanie i szlifowanie płyt gipsowych,
• wyposażenie zewnętrzne, prace terenowe.

 

 

Prace dla doświadczonych amatorów

• prace budowlane w stanie surowym,
• okna, drzwi i schody – doświadczeni majsterkowicze poradzą sobie z tymi pracami, chociaż nakład kosztów i oszczędności z tego tytułu nie są zbyt wysokie,
• tynkowanie – bardzo pracochłonna czynność, związana z możliwością znacznych oszczędności.

Prace dla majsterkowiczów-profesjonalistów

• instalacje sanitarne i grzewcze wymagają naprawdę profesjonalnych umiejętności i doświadczenia; możliwa jest pomoc fachowcom, ale oszczędności raczej niewielkie.
• Instalacje elektryczne – zadanie tylko dla profesjonalistów z doświadczeniem, w przeciwnym razie możliwa pewna pomoc.

Jak można obniżyć koszt budowy domu?

Naprawdę poważne oszczędności można uzyskać na etapie wyboru projektu oraz prac wykończeniowych. Dom z dwuspadowym dachem, z jednym balkonem i powierzchnią stosowną do realiów rodziny będzie znacznie tańszy, niż dom z wymyślnym dachem, czterema balkonami i nadmiarem powierzchni. Podobnie wykończenie: naturalny kamień, egzotyczne drewno i złocone przyciski są niewątpliwie znacznie droższe od ceramiki, krajowego drewna i chromowanej stali.

Koszty budowy domu w różnych technologiach, znajdziesz tutaj: https://jakbudowac.pl/Koszty-budowy-domu-w-roznych-technologiach

UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej.