Prace ogrodowe, które wymagają zgłoszenia lub pozwolenia na budowę
Prawo budowlane przewiduje kilka trybów realizacji inwestycji: pozwolenie na budowę, zgłoszenie i zgłoszenie z projektem, bez formalności. Wbrew pozorom – niektóre prace ogrodowe można wykonać dopiero, jeśli wcześniej przeprowadzi się pewne procedury w urzędzie.
Ostatnie nowelizacje prawa budowlanego znacznie poszerzyły katalog obiektów i robót budowlanych, które można zrealizować bez żadnych formalności. Wciąż jednak niektóre prace, które wykonuje się w ogrodzie, wymagają zgłoszenia lub nawet pozwolenia na budowę. Które z nich nie wymagają żadnych zezwoleń, a które można zrealizować dopiero po dopełnieniu formalności w urzędzie?
Zgłoszenie zawsze jest wymagane, jeśli obiekty i roboty są wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Z kolei jeśli będą prowadzone w obrębie obszaru Natura 2000 – może być potrzebne pozwolenie na budowę.
Zgłoszenie
Zgłoszenie to procedura dosyć łatwa do przeprowadzenia. Wszystkie rysunki przygotowuje się samodzielnie, a po 21 dniach – przy braku sprzeciwu organu, można rozpocząć prace.
W ogrodzie często buduje się niewielkie budynki służące do przechowywania narzędzi, czyli tzw. budynki gospodarcze. Na zgłoszenie można wybudować taki wolno stojący parterowy budynek, jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m². W tym samym przepisie wymieniono również wiaty i przydomowe oranżerie (ogrody zimowe), w stosunku do których jest wymagana taka sama powierzchnia zabudowy. Wszystkie te obiekty można wybudować na zgłoszenie po spełnieniu jeszcze jednego warunku: może być ich maksymalnie dwa na każde 500 m² powierzchni działki – w przeciwnym wypadku jest potrzebne pozwolenie na budowę. Dotyczy to sytuacji, gdy na działce nie znajduje się budynek mieszkalny, a działka nie jest przeznaczona pod budowę.
W prawie budowlanym jest jeszcze jeden przepis na temat wiat, umożliwiający budowę niektórych z nich bez żadnych formalności – więcej na ten temat piszemy w jednym z ostatnich akapitów.
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę to procedura dosyć skomplikowana. By uzyskać odpowiednią decyzję, jest potrzebny m.in. projekt budowlany sporządzony przez projektantów z uprawnieniami.
Pozwolenie na budowę jest potrzebne w przypadku wszystkich obiektów i robót budowlanych, których nie zwolniono z tego obowiązku, tj. nie wymieniono w art. 29 prawa budowlanego. Do takich obiektów należą m.in. mury oporowe, czyli konstrukcje zabezpieczające ziemię przed osuwaniem się. Warto wiedzieć, że jeśli taki mur oporowy jest równocześnie ogrodzeniem o wysokości poniżej 2,2 m – jego budowa nadal wymaga pozwolenia. Nie ma bowiem znaczenia to, że dodatkowo pełni funkcję ogrodzenia. A co z niewielkimi murkami oporowymi budowanymi często w ogrodach? Niestety, prawo budowlane nie dzieli murów oporowych na różne kategorie, np. ze względu na ich wielkość. Niektóre z niewielkich murków zapewne można traktować jako obiekty małej architektury. Jednak przepisy są tutaj niejednoznaczne. W przypadku gdy nadzór budowlany inaczej zakwalifikuje taki obiekt (do budowli, a nie obiektów małej architektury), wykonany bez pozwolenia potraktuje jako samowolę budowlaną.
Pozwolenie na budowę jest potrzebne w przypadku wszystkich obiektów i robót budowlanych, których nie zwolniono z tego obowiązku. Do takich obiektów należą m.in. mury oporowe, czyli konstrukcje zabezpieczające ziemię przed osuwaniem się.
Bez formalności
Do obiektów i robót, które często wykonuje się w ogrodzie i które nie wymagają przeprowadzania żadnych procedur w urzędzie, należą:
- wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m² lokalizowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub która jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Wiat tych nie może być więcej niż dwie na każde 1000 m² powierzchni działki. Podsumowując – jeśli ogród znajduje się na tej samej działce ewidencyjnej, na której jest usytuowany dom i ma ona odpowiednią powierzchnię, nie przeprowadzając żadnych formalności, można wybudować całkiem dużą wiatę;
- altany o powierzchni zabudowy do 35 m². Należy jednak spełnić dwa dodatkowe warunki: muszą być wolno stojące i może ich być najwyżej dwie na każde 500 m² powierzchni działki;
- obiekty małej architektury, czyli niewielkie obiekty, takie jak na przykład: posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, a także piaskownice, huśtawki. Warto wiedzieć, że do obiektów małej architektury nie zalicza się altan;
- przydomowe baseny i oczka wodne, których powierzchnia nie przekracza 50 m²;
- ogrodzenia o wysokości do 2,2 m. Budowa wyższych ogrodzeń wymaga zgłoszenia;
- utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Jeśli ogród znajduje się na działce budowlanej – wszelkie prace związane z utwardzaniem alejek, placów (np. ułożenie kostki brukowej), można prowadzić bez formalności.
Warto pamiętać o tym, że zwolnienie z pozwolenia na budowę i zgłoszenia nie jest równoznaczne z tym, że prace można wykonywać w zupełnie dowolny sposób. Nadal trzeba bowiem spełnić wymagania innych przepisów, w tym m.in. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Uproszczone procedury nie dla wszystkich
Prawo budowlane wprowadza kilka wyjątków od zasad, które podaliśmy wyżej. Zgłoszenie zawsze jest potrzebne, jeśli obiekty i roboty są wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Z kolei jeśli będą prowadzone w obrębie obszaru Natura 2000 – może być potrzebne pozwolenie na budowę.
Komentarze