Czy koszty budowy domu wzrosną w 2026 roku? Prognozy portalu JakBudowac.pl
Czy koszty budowy domu w 2026 roku wzrosną? W artykule analizujemy dane rynkowe, koszty najważniejszych materiałów oraz czynniki makroekonomiczne.
Aktualna sytuacja kosztowa na rynku budowlanym w 2025 roku
Budowa domu w Polsce w ostatnich latach podlegały silnym wahaniom. W 2025 roku średni koszt budowy domu jednorodzinnego kształtował się w granicach 5 500-6 000 zł za metr kwadratowy w wariancie standardowym. Tańsze realizacje wciąż były możliwe w przedziale 4 000-4 500 zł za m2, choć wymagały kompromisów jakościowych. Średnia rynkowa za II kwartał 2025 wynosiła ok. 5 695 zł za m2, a przy niektórych metodach obliczeń GUS koszt ten przekraczał 7 000 zł za m2. Przy czym warto podkreślić, że nawet niewielkie wahania procentowe w tym zakresie mają ogromne znaczenie. Przy wzroście o 3% średni koszt rośnie do ok. 5 866 zł za m2, a przy 5% do prawie 5 980 zł za m2. Dla domu o powierzchni 120 m2 oznacza to dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych w budżecie.
Najważniejszym składnikiem kosztów pozostają materiały. W 2025 roku worek cementu kosztował przeciętnie 38-44 zł, a ceny stali, zwłaszcza prętów zbrojeniowych, sięgały kilku tysięcy zł za tonę. Nawet niewielkie zmiany w tym obszarze wpływają znacząco na całkowity koszt budowy, szczególnie na etapie fundamentów i konstrukcji.
Drugim kluczowym elementem jest robocizna. Braki kadrowe w sektorze budownictwa i rosnące płace powodują systematyczny wzrost kosztów usług budowlanych. Średnie wynagrodzenie w branży w 2025 roku wynosiło około 8 600-8 700 zł brutto miesięcznie, co bezpośrednio przekłada się na stawki ekip budowlanych.
Nie bez znaczenia pozostaje finansowanie. Stopy procentowe i inflacja wpływają na koszt kredytów hipotecznych i kredytów na budowę domu. Polityka pieniężna prowadzona przez NBP decyduje o tym, jak duża część inwestorów indywidualnych zdecyduje się rozpocząć budowę w danym roku, co z kolei kształtuje popyt na usługi i materiały.
Koszty budowy domu w 2026 roku – przewidywania
Na koszty budowy domu wpłyną nie tylko ceny surowców i robocizny, ale także otoczenie regulacyjne. Coraz bardziej rygorystyczne normy energooszczędności wymuszają inwestycje w lepsze izolacje, nowoczesne systemy ogrzewania, wentylację mechaniczną z rekuperacją czy odnawialne źródła energii. Z kolei planowane zmiany w prawie budowlanym i planistycznym mogą podnieść koszt przygotowania dokumentacji i samej realizacji projektu.
W 2026 roku można oczekiwać umiarkowanych wzrostów kosztów budowy domu. Eksperci prognozują stabilizację cen materiałów budowlanych, natomiast wyższe koszty robocizny i dostosowania budynków do wymogów energooszczędnych pozostaną nieuniknione. Oznacza to, że budżetowanie powinno uwzględniać dodatkowe rezerwy i elastyczność, zwłaszcza przy projektach długoterminowych.
Najbardziej realistycznym scenariuszem na 2026 rok jest wzrost kosztów budowy w przedziale 2-5%. W praktyce daje to ceny na poziomie 5 810-5 980 zł/m2 dla domu w standardzie średnim. Wariant pesymistyczny zakłada wzrosty rzędu 6-10%, co przy cenie bazowej 5 695 zł/m2 oznacza podniesienie kosztu do poziomu nawet 6 151 zł/m2. Taki skok byłby możliwy w sytuacji kolejnego wzrostu cen stali i cementu lub problemów logistycznych. Scenariusz optymistyczny, czyli stabilizacja lub niewielkie spadki o 0-2%, wydaje się najmniej prawdopodobny. Rosnące wynagrodzenia i zmiany regulacyjne sprawiają, że ceny raczej nie będą spadać w skali całego kraju.
Dla osób planujących rozpoczęcie inwestycji w 2026 roku najważniejsze będzie przygotowanie odpowiedniego bufora finansowego. Bezpiecznym rozwiązaniem jest rezerwa na poziomie co najmniej 8-10% powyżej kosztorysu.
Podsumowując, koszty budowy w 2026 roku najprawdopodobniej wzrosną, choć nie w sposób gwałtowny. Rynek materiałów wykazuje oznaki stabilizacji, jednak presja płacowa oraz wymogi prawne i technologiczne będą pchać budżety inwestorów w górę. Dla budującego najważniejsze jest rozsądne planowanie, uwzględnianie marginesu bezpieczeństwa i bieżące śledzenie decyzji NBP, raportów GUS i analiz branżowych.
Sprawdź: Mieszkanie bez wkładu własnego w 2025, czyli Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Bibliografia
- https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-ceny-1m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-za-pierwszy-kwartal-2025-r-,265,46.html
- https://www.infor.pl/prawo/umowy/dom/6998115,koszty-budowy-domu-jednorodzinnego-20252026-jak-zmieniaja-sie-ceny-dzialek-materialow-budowlanych-na-czym-mozna-zaoszczedzic.html
- https://www.lendi.pl/blog/koszt-budowy-domu/
Komentarze
Ten artykuł nie został jeszcze skomentowany.