Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Przegląd cen za m2

Makieta domu i kalkulator na stole — Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Przegląd cen za m2

Czynniki wpływające na koszt budowy domu

Eksperci przewidują, że ceny materiałów budowlanych mogą się ustabilizować, jednak koszty robocizny będą nadal rosły ze względu na brak wykwalifikowanej kadry. Wprowadzenie nowych regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków może wpłynąć na wzrost kosztów związanych z zastosowaniem nowoczesnych technologii. Koszt budowy domu w 2025 roku zależy od wielu zmiennych.

Rodzaj budynku, technologia i powierzchnia użytkowa

Przede wszystkim znaczenie ma rodzaj budynku. Koszty budowy domu parterowego będą różniły się od budowy domu piętrowego czy domu z poddaszem użytkowym.

Istotny wpływ na cenę ma również technologia budowy (np. tradycyjna murowana, technologia szkieletowa, technologia modułowa) i powierzchnia użytkowa.

Lokalizacja

Ceny budowy różnią się w zależności od regionu Polski. W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny robocizny i materiałów są zazwyczaj wyższe niż w mniejszych miejscowościach czy na terenach wiejskich.

Standard wykończenia

Koszty budowy domu pod klucz, czyli w pełni wykończonego, są znacznie wyższe niż w przypadku budowy domu w stanie surowym zamkniętym lub w stanie deweloperskim. Standard wykończenia ma duże znaczenie dla ostatecznej ceny.

Ceny materiałów budowlanych

W ostatnich latach ceny materiałów budowlanych w Polsce znacząco wzrosły. Wpływ na to mają m.in. inflacja, koszty transportu, sytuacja geopolityczna oraz polityka klimatyczna. Prognozuje się, że w 2025 roku niektóre materiały, takie jak stal, beton czy drewno, będą jeszcze droższe.

Koszty robocizny

Brak wykwalifikowanych pracowników w branży budowlanej wciąż wpływa na wzrost kosztów robocizny. Stawki godzinowe ekipy budowlanej w dużych miastach mogą wynosić nawet 80-100 zł netto za godzinę pracy.

Wykończenie wnętrz obejmuje tynkowanie, malowanie, montaż podłóg oraz armatury. Koszty te mogą pochłaniać nawet 40-50% całkowitego budżetu.

Formalności i dokumentacja

Uzyskanie pozwolenia na budowę, przygotowanie projektu domu oraz inne formalności administracyjne mogą kosztować od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Koszty te należy uwzględnić w budżecie budowy.

Sprawdź: Zmiany, które warto wprowadzić w projekcie domu – ułatwią Ci życie i zmniejszą koszty

Przykładowe koszty budowy domu w 2025 roku

Aby dokładniej zobrazować koszty budowy domu w 2025 roku, poniżej przedstawiamy orientacyjne dane dotyczące kosztów za m² w różnych standardach wykończenia.

Dom w stanie surowym zamkniętym

Stan surowy zamknięty obejmuje wykonanie: fundamentów, ścian, dachu oraz instalację stolarki okiennej i drzwiowej.

Koszt za m²: od 3500 do 5000 zł
Budowa domu o powierzchni 120 m² w stanie surowym zamkniętym może więc kosztować od 420 000 do 600 000 zł.

Dom w stanie deweloperskim

Stan deweloperski zawiera dodatkowo wykonanie instalacji wewnętrznych (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej) oraz przygotowanie ścian i podłóg do wykończenia.

Koszt za m²: od 5500 do 7500 zł
Dom o powierzchni 120 m² w stanie deweloperskim to wydatek rzędu 660 000 do 900 000 zł.

Dom w stanie pod klucz

Dom w stanie pod klucz jest gotowy do zamieszkania, z wykonanymi podłogami, pomalowanymi ścianami oraz zamontowaną armaturą i meblami.

Koszt za m²: od 7000 do 10000 zł
Wykończenie domu o powierzchni 120 m² może wynieść od 840000 do 1200000 zł.

Dodatkowe koszty budowy domu

Prócz podstawowych prac budowlanych i wykończeniowych do inwestycji należy doliczyć także dodatkowe koszty.

Przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, zakup działki oraz wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych. Te działania mogą pochłonąć od 20000 do 50000 zł w zależności od lokalizacji i specyfiki działki.
Wykonanie projektu indywidualnego – od 10000 do 30000 zł.
Adaptacja projektu gotowego – od 3 00 do 10000 zł.
Podłączenie domu do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej to koszt rzędu 15 000-50000 zł w zależności od lokalizacji i skomplikowania prac.

Wybór systemu ogrzewania ma wpływ na koszty budowy i eksploatacji domu. Oto orientacyjne ceny:

pompa ciepła – 40000-80000 zł,
gazowy kocioł kondensacyjny – 15000-30000 zł,
kocioł na pellet – 10000-20000 zł,
instalacja fotowoltaiczna – 20000-60000 zł,
ogrzewanie podłogowe – 150–200 zł/m².

Podsumowując, orientacyjne ceny za m² w 2025 roku w zależności od standardu wykończenia wahają się od 3500 do nawet 10000 zł. Decyzje dotyczące projektu, materiałów, technologii oraz wykonawców mają największe znaczenie dla ostatecznego kosztu inwestycji.

UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, mogą odbiegać od aktualnych kosztów oraz nie stanowią oferty handlowej.