Poradnik: Budowa domu bez błędów. Część 4

Jakie są najczęstsze błędy popełniane podczas budowy domu?

Warto zdawać sobie sprawę z tego, że nawet przy starannym zaplanowaniu harmonogramu prac i współpracy z doświadczonymi fachowcami podczas budowy domu łatwo popełnić błędy, które w przyszłości mogą generować dodatkowe koszty i będą wiązać się z mniej lub bardziej poważnymi problemami, np. z pojawieniem się wilgoci w domu. Co więcej, również inwestorzy popełniają błędy dotyczące m.in. wybrania nieodpowiedniego projektu domu. Zebraliśmy dla Ciebie 13 przykładów.

1. Złe zaplanowanie budżetu

Inwestorzy często rozpoczynają budowę wymarzonego domu z przekonaniem, że uda im się zmieścić w planowanym budżecie i nie uwzględniają możliwości pojawienia się niespodziewanych, dodatkowych wydatków. Tym samym na etapie domu surowego zamkniętego brakuje im funduszy na wykończenie. 

Kolejnym błędem związanym z kosztami budowy jest oszczędzanie na materiałach budowlanych. W wielu sytuacjach tańsze materiały mają gorszą jakość, wówczas np. cegły czy pustaki mogą pękać, a kiepska izolacja termiczna skutkuje wysokimi rachunkami za ogrzewanie. Tym samym oszczędności na początku budowy domu mogą w przyszłości wiązać się z kosztownymi poprawkami lub z naprawami.

2. Zakup projektu bez uwzględnienia warunków działki

Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez inwestorów jest wybór projektu na podstawie atrakcyjnej wizualizacji, natomiast bez uwzględnienia warunków konkretnej działki. Często okazuje się, że dom jest źle ustawiony względem stron świata, przez co zimą wnętrza nie są odpowiednie doświetlone, a latem pomieszczenia szybko się nagrzewają. Zdarza się też, że wybrany projekt nie spełnia wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), albo nie pasuje do ukształtowania terenu, co generuje dodatkowe koszty na etapie adaptacji.

Zapoznaj się: Poradnik: Budowa domu bez błędów. Część 2

3. Nieprzemyślany układ pomieszczeń

Kolejnym błędem popełnianym już na etapie wyboru projektu jest nieprzemyślany układ pomieszczeń. Osoby budujące dom często skupiają się przede wszystkim na aspektach wizualnych, zapominając o tym, że wnętrza nie tylko mają być ładne i modne, ale przede wszystkim – funkcjonalne. W rezultacie np.: planują zbyt małą kuchnię, zapominają o pomieszczeniach gospodarczych, tworzą problematyczną w codziennym użytkowaniu przestrzeń otwartą (salon połączony z kuchnią i jadalnią), nie skupiają się na rozplanowaniu miejsca do przechowywania. Efektem są niewygodne przestrzenie, których nie da się łatwo zmienić bez kosztownych przeróbek. Często zapomina się także o dodatkowym pokoju dla dziecka lub o potrzebnej przestrzeni na biuro do pracy zdalnej.

4. Problemy związane z fundamentami

Fundamenty to podstawa domu – dosłownie i w przenośni. Jeśli zostaną więc wykonane niestarannie lub nie zostaną odpowiednio dobrane do gruntu, to może się okazać, że dom zacznie osiadać nierównomiernie, powodując pękanie ścian. Inwestorzy często żałują więc, że chcieli oszczędzić na początku budowy i nie zdecydowali się na badanie gruntu.

Częstym błędem jest też pozostawienie warstwy humusu, czyli próchniczej ziemi, co prowadzi do niestabilności podłoża. Inne problemy to np.:

• nieprawidłowe wykonanie zbrojenia – jeśli zostanie źle wykonane, mogą pojawić się pęknięcia posadzki,
• nieprawidłowe ustawienie ścian – jeśli nie wyprowadzi się pionu i poziomu, ściany będą krzywe, a montaż okien czy drzwi będzie skomplikowany.

5. Problemy z jakością betonu

Beton stanowi fundament wielu elementów konstrukcyjnych. Błędy przy przygotowaniu mieszanki betonowej, takie jak niewłaściwe proporcje składników czy zła jakość kruszywa, mogą spowodować, że beton nie osiągnie wymaganej wytrzymałości. Niewłaściwa technologia wiązania lub zbyt szybkie wylanie betonu bez właściwego zagęszczenia może skutkować powstawaniem pustek i osłabieniem struktury.

Sprawdź: Poradnik: Budowa domu bez błędów. Część 3

6. Niedokładne zabezpieczenie izolacji termicznej i przeciwwilgociowej

Izolacja domu to element zapewniający komfort cieplny oraz ochronę przed wilgocią. Niedokładne wykonanie izolacji, zarówno na poziomie fundamentów, jak i ścian zewnętrznych, może skutkować: utratą ciepła, wzrostem kosztów ogrzewania, a także problemami z wilgocią i pleśnią we wnętrzach, które ujawniają się dopiero po kilku sezonach użytkowania.

Sprawdź: Izolacja termiczna domu – czego unikać, o czym pamiętać

7. Nieprawidłowo wykonane stropy

Źle wykonane szalunki czy niewłaściwe zbrojenie stropu to błędy, które mogą skutkować pęknięciami, uginaniem się podłóg i poważnymi problemami konstrukcyjnymi. Stropy narażone na zbyt duże obciążenia mogą w przyszłości wymagać kosztownych napraw, a w skrajnych przypadkach – nawet całkowitej wymiany. Co więcej, zbyt wczesne usunięcie szalunków, zanim beton osiągnie pełną wytrzymałość, może doprowadzić do trwałych uszkodzeń i deformacji konstrukcji.

8. Błędy przy montażu ścian nośnych

Nieprawidłowe wykonanie ścian nośnych to kolejny błąd, który może osłabić całą konstrukcję domu. Często zdarza się, że łączenia między bloczkami lub cegłami nie są odpowiednio wzmocnione, co prowadzi do powstawania mikropęknięć. W dłuższej perspektywie mogą one skutkować osłabieniem nośności ścian, przekładając się na problemy ze stabilnością budynku.

9. Źle wykonana więźba i złe pokrycie dachowe

Częstym błędem jest osłabienie konstrukcji więźby dachowej poprzez zmniejszenie przekrojów elementów lub ich niestaranne łączenie. Zdarza się też, że inwestorzy zmieniają materiał pokrycia dachowego na inny niż ten przewidziany w projekcie, co może skutkować nadmiernym obciążeniem dachu – problemy z przeciekami, wilgocią czy deformacjami dachu to tylko niektóre z konsekwencji.

10. Niepoprawne wykonanie elewacji i docieplenia

Właściwa elewacja domu nie tylko wpływa na estetykę, ale również na efektywność energetyczną budynku. Błędy przy montażu tynków, niedokładne docieplenie lub użycie niewłaściwych materiałów – to wszystko może powodować straty ciepła, a w konsekwencji podwyższone rachunki za ogrzewanie. Co więcej, błędy w elewacji mogą prowadzić do problemów z wilgocią.

11. Niedokładne wykonanie systemu rynnowego

Na początku może wydawać się, że rynny to jedynie detal, jednak błędy przy ich montażu mają wpływ na całą konstrukcję budynku. Źle wyregulowany system odprowadzania wody może prowadzić do zalegania wody przy fundamentach lub na elewacji, co z czasem powoduje erozję materiałów. Ważne jest, aby nachylenie rynien było prawidłowo ustawione, a połączenia dobrze uszczelnione.

12. Zbyt mała liczba gniazdek

To błąd, który uwidacznia się dopiero wtedy, gdy zacznie się mieszkać w nowym domu. Gniazdka umieszczone w złych miejscach lub ich zbyt mała liczba sprawiają, że trzeba stosować przedłużacze.

13. Błędy w zagospodarowaniu terenu

Często inwestorzy skupiają się wyłącznie na samej konstrukcji domu, zapominając o otaczającym terenie. Źle zaplanowany system odwodnienia, brak odpowiedniej gradacji terenu czy niedostateczne zabezpieczenie przed erozją mogą prowadzić do zalewania fundamentów oraz ogólnych utrudnień w eksploatacji.

Bibliografiahttps://www.youtube.com/watch?v=0FI8bUXNHg8

•