Budowa domu modułowego krok po kroku – czy prefabrykacja to przyszłość budownictwa?

Dom z klocków, czyli czym właściwie jest prefabrykacja?

Prefabrykacja jest metodą budowy, w której poszczególne elementy domu powstają w fabryce, a nie na placu budowy. Gotowe części, choćby ściany, stropy czy całe moduły pomieszczeń są transportowane na działkę i składane w całość. Dzięki temu, że większość prac odbywa się w kontrolowanych warunkach, zyskuje się nie tylko większą precyzję czy krótszy czas realizacji, ale też praktycznie do zera eliminuje się ryzyko błędów. Dom modułowy to jeden z typów prefabrykacji. Przygotowywany jest z gotowych segmentów, a więc modułów. 

Budowa domu modułowego krok po kroku 

Na początek powstaje projekt, który dostosowany jest do owej technologii oraz potrzeb użytkownika. Na tym etapie uwzględnia się transport modułów czy ich łączenie. Gotowe moduły mają ściany, podłogi i dach. Często zawierają także instalacje, zarówno elektryczne, jak i wodne i co ciekawe mogą mieć nawet okna, drzwi czy wykończenie wnętrz. Równolegle na działce wykonuje się fundamenty, np. płytę fundamentową. Moduły ustawiane są na fundamentach i łączone ze sobą. Ten etap budowy domu modułowego trwa od kilku dni do kilku tygodni. Na koniec wykonuje się połączenie instalacji czy ewentualne prace elewacyjne. 

Czy prefabrykacja jest przyszłością budownictwa?

Choć nie jest jedynym kierunkiem, prefabrykację można uznać ją za przyszłość budownictwa. Stała się niejako trendem, który jest odpowiedzią na potrzeby inwestorów i branży. Coraz więcej osób, które chcą posiadać swój dom, nie ma ochoty czekać latami, by móc się do niego wprowadzić. Ponadto presja na jakość oraz energooszczędność sprawia, że domy z prefabrykatów cieszą się tak dużą popularnością. Oczywiście związane jest to także z tym, że na rynku brakuje fachowców i jest coraz mniej ekip budowlanych. Prefabrykacja jest alternatywą dla tradycyjnego budownictwa, gdyż pozwala zyskać pełną kontrolę nad całym procesem budowy. 

Kiedy domy modułowe wygrywają z tradycyjnym budownictwem?

Domy modułowe są wybierane, gdy inwestorom zależy na energooszczędności. Wszędzie tam, gdzie liczy się powtarzalność i czas, prefabrykacja stanowi lepszą alternatywę dla tradycyjnego budownictwa. Dotyczy to choćby osiedli deweloperskich czy też budownictwa komercyjnego, powtarzalnego. Budownictwo modułowe nie zastąpi tradycyjnego, jeżeli inwestorowi zależy na nietypowym projekcie architektonicznym bądź występują trudności z dojazdem czy ukształtowaniem terenu, a także w sytuacji, gdy inwestor nie jest do końca zdecydowany i chce mieć możliwość zmiany projektu w trakcie prac.   

Zalety domu modułowego 

Budowa domów modułowych ma wiele zalet. Przede wszystkim jest bardzo szybka. Domy powstają w krótkim czasie. Budowa pod klucz trwa zaledwie kilka miesięcy. Nie występuje zależność od pogody oraz odpadają wysokie koszty robocizny. Cena zwykle ustalana jest z góry, przez co inwestor ma lepszą kontrolę nad wydatkami. Ponadto występuje krótszy czas finansowania. Oznacza to, że im szybciej skończy się budowa, tym krócej płacisz za kredyt pomostowy. Ponadto na uwagę zasługuje wyższa energooszczędność, gdyż prefabrykacja sprzyja szczelności budynku i pozwala uniknąć mostków termicznych. Nie generuje dużej ilości odpadów budowlanych. Przez to, że większość prac odbywa się poza działką, budowa nie jest uciążliwa dla sąsiadów. Co ciekawe, w niektórych systemach można dokładać kolejne moduły, co pozwala na rozbudowę domu w przyszłości.  

Koszty budowy domu modułowego 

Warto poruszyć też tematykę kosztów. Otóż domy modułowe mogą być tańsze niż te budowane metodą tradycyjną. Standardowa cena za m² wynosi od 3800 do 6500 zł. Ponadto do kosztów trzeba doliczyć fundamenty, transport i montaż. Dla porównania, za m² domu budowanego metodą tradycyjną trzeba zapłacić od 5500 do 7000 zł. Domy modułowe zazwyczaj są tańsze o 10-30%, ale jeżeli zdecydujesz się na wysoki standard, to ceny się wyrównują, a wręcz mogą być nieco wyższe. W takim przypadku za m² zapłacisz ok. 7500 zł. 

Domy modułowe w kilka tygodni – czy to możliwe?

Często domy modułowe reklamowane są jako domy w kilka tygodni. Czy jednak rzeczywiście nadają się do zamieszkania po takim czasie? Oczywiście nie. Dotyczy to montażu, który najczęściej trwa od 3 do 6 tygodni. Natomiast trzeba doliczyć produkcję w fabryce, która trwa od 3 do 6 miesięcy. Nadal ten czas jest jednak znacznie krótszy niż w przypadku budownictwa metodą tradycyjną.                            

Prefabrykacja w Polsce zyskuje coraz większą popularność i rzeczywiście wydaje się przyszłością budownictwa. Ale nie zastąpi ona w 100% tradycyjnego budownictwa. Obecnie domy z prefabrykatów stanowią zaledwie 6-8% wszystkich budowanych domów w Polsce. Należy jednak zauważyć, że z roku na rok ich popularność rośnie.