Jak długo trwa budowa domu? Podpowiadamy

Biały dom jednorodzinny — Jak długo trwa budowa domu?

Ile czasu zajmuje wybudowanie domu? Odpowiedź na to pytanie zależy od wielu czynników, a między innymi od: rodzaju wybranej technologii, dostępności ekip budowlanych, cen materiałów budowlanych i robocizny, aktualnych warunków atmosferycznych, decyzji administracyjnych. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w pierwszym półroczu 2024 roku wydano pozwolenia na budowę 143,3 tys. mieszkań, co stanowiło wzrost o 28% w porównaniu z rokiem poprzednim. Liczba rozpoczętych budów również wzrosła o 43%, osiągając 122,4 tys. mieszkań. Eksperci przewidują więc, że w 2025 roku warunki finansowe mogą być korzystniejsze dla inwestorów, co wpłynie na ceny materiałów budowlanych i dostępność wykonawców. Przewidywane obniżki cen oraz większa konkurencja na rynku mogą skrócić czas realizacji inwestycji.

Jak długo trwa budowa domu w technologii murowanej? Harmonogram

Technologia murowana od lat cieszy się w Polsce niesłabnącą popularnością wśród inwestorów decydujących się na budowę własnego domu jednorodzinnego. Wynika ona przede wszystkim z trwałości budownictwa, w tym z odporności budynku na czynniki atmosferyczne. Największą wadą technologii tradycyjnej jest jednak czasochłonność budowy – zwłaszcza w porównaniu z innymi, alternatywnymi technologiami, o czym wspomnimy w dalszej części artykułu.

Przyjmuje się, że budowa domu w technologii tradycyjnej od stanu zerowego do momentu, gdy budynek jest gotowy do zamieszkania, zajmuje średnio od 12 do 24 miesięcy. Jaki jest czas trwania poszczególnych etapów budowy oraz zakres prac?

1. Przygotowanie terenu, wykonanie fundamentów

Nie zapominajmy o tym, że przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego konieczne jest załatwienie wszystkich niezbędnych formalności, w tym uzyskanie pozwolenia na budowę. To często może zająć nawet kilka miesięcy, ale w artykule skupiamy się przede wszystkim na samych pracach budowlanych.

Etap przygotowania terenu i wykonania fundamentów trwa od 2 tygodni do 4 tygodni. Na długość robót największy wpływ mają tutaj warunki pogodowe – zwłaszcza wylewanie fundamentów wymaga odpowiedniej temperatury i wilgotności powietrza.

2. Stan surowy otwarty

Stan surowy obejmuje mury nośne, ściany działowe, stropy, schody wewnętrzne oraz dach. W tradycyjnej technologii murowanej ten etap robót jest szczególnie czasochłonny i zależy m.in. od wielkości domu oraz skomplikowania wybranego przez nas projektu. Przyjmuje się, że przygotowanie nieruchomości do stanu surowego otwartego zajmuje od 3 do 6 miesięcy. Warto też zaznaczyć, że przerwy technologiczne, w tym również czas potrzebny na wiązanie betonu, mogą jeszcze bardziej wydłużyć ten etap.

3. Stan surowy zamknięty

Ten obejmuje montaż okien i drzwi oraz wykończenie dachu, oczywiście bez docelowego wykończenia. Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego trwa zazwyczaj do 2 miesięcy.

4. Instalacje wewnętrzne i tynki wewnętrzne

Kolejny krok to poprowadzenie instalacji wewnętrznych (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna i grzewcza). Równolegle wykonuje się tynki wewnętrzne. Ten etap budowy może zając od 2 do 4 miesięcy, ponieważ wymaga współpracy różnych ekip.

5. Wykończenie

Ostatni etap budowy domu murowanego to prace wykończeniowe, które obejmują zwłaszcza: montaż podłóg i malowanie ścian, układanie płytek, instalację armatury. Wykończenie domu może trwać od 3 do 6 miesięcy, a czas realizacji inwestycji może się wydłużyć – zależy w dużej mierze od tego, czy będziemy dokonywać dodatkowych zmian w projekcie.

Alternatywy dla technologii murowanej a czas budowy domu

Jeżeli szczególnie zależy nam na skróceniu łącznego czasu przeznaczonego na wykonanie robót budowlanych, a tym samym na przyspieszeniu realizacji inwestycji, to warto przemyśleć wybór innej technologii budowlanej.

Budowa w technologii szkieletowej

Domy w technologii szkieletowej, które nazywane są domami kanadyjskimi, cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Ich największą zaletą jest fakt, że całkowity czas budowy domu wynosi średnio od 3 do 6 miesięcy.

Konstrukcja szkieletowa powstaje przede wszystkim z drewna, co eliminuje konieczność przeprowadzania przerw technologicznych. Natomiast sam montaż odbywa się głównie na sucho, co oznacza, że dom może być wznoszony również i zimą.

Domy modułowe

Jeszcze szybszą opcją, w porównaniu do budowy tradycyjnej oraz technologii szkieletowej, są domy modułowe, które powstają w fabryce, a na placu budowy są jedynie montowane. Co ważne, nie produkuje się jedynie elementów budynku, ale całe moduły (takie jak pokoje, kuchnia, łazienka), które są niemal w pełni wykończone. Moduły mogą również zawierać zamontowane okna, drzwi, a na placu budowy są łączone w całość i osadzane na fundamentach. Tutaj przyjmuje się, że całkowity czas realizacji wynosi zaledwie od 2 do 4 miesięcy.

Technologia prefabrykowana

W przypadku domów prefabrykowanych elementy konstrukcji takie jak ściany nośne czy stropy produkowane są w fabryce, a następnie składa się je na placu budowy. Mogą być one przygotowane z różnych materiałów, np. z betonu, drewna, materiałów kompozytowych. Czas realizacji inwestycji wynosi od 4 do 8 miesięcy.