Umowę kupna nieruchomości z reguły poprzedza przedwstępna umowa sprzedaży. Zobowiązuje ona sprzedawcę i kupującego do zawarcia umowy ostatecznej. Zazwyczaj towarzyszy jej wpłacenie zadatku lub zaliczki. Czym różnią się te dwie formy zabezpieczenia? Jakie punkty powinna zawierać przedwstępna umowa sprzedaży?
Czytaj dalejGaraż można zbudować od razu, wraz z domem, albo poczekać na bardziej sprzyjające okoliczności. Warto jednak z góry zarezerwować odpowiednie miejsce na działce, bo później może z tym być problem. Sposób usytuowania budynków gospodarczych jest regulowany przez prawo w podobny sposób, co domów mieszka...
Czytaj dalejPrzenosząc się za miasto, oczekujemy, że nowe miejsce zapewni nam ciszę, spokój i prywatność. Jeśli jednak teren, na którym wybudowaliśmy dom, znajduje się blisko głównej ulicy, a także sąsiaduje z innymi, blisko posadowionymi budynkami, przed wzrokiem przechodniów oraz sąsiadów osłoni nas wysoki pł...
Czytaj dalejPożar może w kilka chwil strawić dorobek życia, zagrozić życiu i zdrowiu domowników. To jedno z najczęściej występujących zagrożeń, znane od tysięcy lat. Pojawienie się pożaru bywa spowodowane nieznajomością lub nieprzestrzeganiem przepisów przeciwpożarowych. Przypominamy zatem, jakie przepisy dotyc...
Czytaj dalejKotły gazowe zapewniają stałą, nieprzerwaną pracę nawet w trakcie długiej nieobecności domowników, ponieważ nie trzeba do nich dokładać paliwa. Urządzenia gazowe przeważnie są mniejsze niż kotły na paliwa stałe, a kotłownia z piecem gazowym nie musi być tak duża jak kotłownia w domu ogrzewanym paliw...
Czytaj dalejDo domu, który ma zostać zamieszkany, muszą zostać doprowadzone wszystkie media, w tym woda i kanalizacja. Wiele działek budowlanych, z reguły atrakcyjnych z powodu ceny, nie jest wyposażonych w odpowiednie przyłącza. Inwestorzy sami muszą zadbać o doprowadzenie kanalizacji i wody. Jakie formalności...
Czytaj dalejZnowelizowane w ubiegłym roku Prawo budowlane zniosło obowiązek dołączenia do projektu budowlanego oświadczeń dostawców o możliwości przyłączenia mediów. Doprowadzenie sieci wodociągowej czy elektroenergetycznej jest sprawdzane dopiero na etapie odbierania gotowego budynku.
Czytaj dalejJeśli inwestor zamierza uzupełnić zabudowę swojej działki o budynek gospodarczy, najpierw powinien zadbać o dopełnienie wszystkich formalności. Czasem wystarczy zgłoszenie, ale może okazać się, że jednak konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.
Czytaj dalejOd połowy 2015 roku dom jednorodzinny można budować na podstawie zgłoszenia, bez pozwolenia na budowę. Urząd po otrzymaniu wniosku inwestora ma 21 dni na wydanie sprzeciwu. W jaki sposób jest obliczany ten termin? Co zrobić w przypadku sprzeciwu?
Czytaj dalejPromienie słońca dodają energii i poprawiają humor, a światło naturalne pozwala ograniczyć wydatki na energię. Nie projektuje się więc pokoi bez okien. Przeciwnie – minimalna powierzchnia okien jest regulowana przepisami. Podobnie rzecz się ma, jeśli chodzi o zacienienie budynków.
Czytaj dalejJedna z najbardziej istotnych obaw towarzyszących inwestorom rozpoczynającym budowę domu dotyczy możliwych problemów z wykonawcą. Opóźnienia w realizacji kolejnych etapów budowy, usterki, nienależyte wywiązywanie się z zapisów umowy – jak zabezpieczyć się przed skutkami podobnych wydarzeń?
Czytaj dalejRolą kierownika budowy jest reprezentowanie inwestora na budowie oraz nadzór nad prawidłowym przebiegiem prac. Ponosi on odpowiedzialność za realizację robót i zdarzenia, które mogą się przytrafić w czasie budowy domu. Wszystkie obowiązki kierownika budowy są zawarte w przepisach prawa budowlanego.
Czytaj dalejPomysły na wprowadzenie zmian w gotowym projekcie domu mają to do siebie, że pojawiają się na każdym etapie jego realizacji. Pół biedy, jeśli inwestor zechce ich dokonać podczas adaptacji projektu, ale co zrobić, gdy istotne zmiany mają zostać wprowadzone bezpośrednio na placu budowy?
Czytaj dalejNa swoim terenie na czas budowy domu można postawić barak, który przyda się do przechowywania narzędzi, a na działce rekreacyjnej – przyczepę kempingową, która przez jakiś czas będzie służyć jako domek letniskowy. Takie pomysły wydają się dobre i praktyczne. Ale czy obiekty o charakterze tymczasowym...
Czytaj dalejPodatkiem od nieruchomości są obciążone grunty, budynki lub ich części, a także budowle lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Płacą go właściciele, użytkownicy wieczyści, samoistni posiadacze, a czasem też posiadacze zależni ww. nieruchomości. Co jeszcze warto wiedzieć o ty...
Czytaj dalejJeśli zostaniemy uznani za stronę w postępowaniu o pozwolenie na budowę, zyskamy szereg praw z tym związanych. Będziemy mogli skutecznie opóźniać budowę; wnosić skargi i uwagi, a także odwołać się od wydanej decyzji. A jeśli jako strona w postępowaniu nie zostaniemy o nim w porę powiadomieni, będzie...
Czytaj dalejJeżeli właścicielowi nieruchomości wydaje się, że na swoim terenie jest niczym nieograniczonym władcą, to za sprawą sąsiadów szybko przekona się, że jednak się myli. Nikt swoim działaniem nie może utrudniać życia innym. A sąsiedzi mają prawo bronić się przed uciążliwą samowolą. Jakie podjąć działani...
Czytaj dalejInspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje inwestora na budowie: dba o prawidłowe wykonanie robót, może wydawać polecenia kierownikowi budowy. Jakie jeszcze ma prawa i obowiązki? Kiedy jest potrzebny na budowie i kto może nim zostać? Na te pytania odpowiadamy w poniższym tekście.
Czytaj dalejWymóg przeprowadzenia przeglądu kominiarskiego dotyczy wszystkich; zarówno właścicieli domów, jak i mieszkańców budynków wielorodzinnych. Jeśli nie dopełnią tego obowiązku, mogą zostać ukarani mandatem. To jednak nie jest najgorsze, co może ich spotkać w wyniku zaniedbania stanu komina.
Czytaj dalejZdarza się, że sprawy własnościowe dotyczące nieruchomości nie są do końca uregulowane. W efekcie ktoś, kto formalnie nie jest jej właścicielem, dba o nią i zachowuje się jakby nim był. Nie ma jednak prawa do jej sprzedaży. Jeżeli taka sytuacja trwa wiele lat, można ją rozwiązać dzięki instytucji za...
Czytaj dalej
